01 Le parc de logements
Le parc comprend 985 logements dont 734 résidences principales, 127 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 734 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 127 | 12,9 % |
| Logements vacants | 123 | 12,5 % |
Parmi les 985 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 292 | 39,8 % |
| 1919-1945 | 50 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 78 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 204 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 78 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 32 | 4,4 % |
La période avant 1919 concentre 40 % du parc, tandis que 40 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,2 % |
| 2 pièces | 54 | 7,4 % |
| 3 pièces | 144 | 19,6 % |
| 4 pièces | 246 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 281 | 38,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 990 | 985 | 985 |
| Rés. principales | 747 | 741 | 734 |
| Rés. secondaires | 143 | 121 | 127 |
| Vacants | 100 | 123 | 123 |
Authon-Du-Perche, commune de taille similaire à 10 km, affiche 52,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 505 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 126 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 92 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,8 % de propriétaires occupants, 29,7 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,8 % |
| Fioul | 219 | 29,8 % |
| Électricité | 268 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 71 | 9,7 % |
| Autre (bois…) | 170 | 23,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 86 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 444 |
| Total ménages | 734 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 233 |
| Sous-occupation accentuée | 198 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 99 | 13,5 % |
| 1 voiture | 332 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 303 | 41,3 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 734 | 575 | 94 | 65 |
| 1975 | 774 | 586 | 136 | 52 |
| 1982 | 841 | 625 | 139 | 77 |
| 1990 | 897 | 672 | 163 | 62 |
| 1999 | 951 | 733 | 142 | 76 |
| 2006 | 971 | 750 | 119 | 103 |
| 2011 | 990 | 747 | 143 | 100 |
| 2016 | 985 | 741 | 121 | 123 |
| 2022 | 985 | 734 | 127 | 123 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 734 logements, le total atteint 985 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 109 | 122 | 108 | 126 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 71 | 67 | 62 | 65 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 1,2 % |
| Classe C | 29 | 8,6 % |
| Classe D | 107 | 31,8 % |
| Classe E | 86 | 25,6 % |
| Classe F | 63 | 18,8 % |
| Classe G | 47 | 14,0 % |
Le graphique décompose les 336 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 5,1 % |
| Classe B | 89 | 26,5 % |
| Classe C | 70 | 20,8 % |
| Classe D | 59 | 17,6 % |
| Classe E | 47 | 14,0 % |
| Classe F | 36 | 10,7 % |
| Classe G | 18 | 5,4 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 310 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 180 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 24 | 5 |
| Classe D | 100 | 7 |
| Classe E | 81 | 5 |
| Classe F | 46 | 17 |
| Classe G | 37 | 10 |
Côté maisons, la dominante est ? (276 kWh/m²/an); côté appartements, ? (330).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 37 |
| T4 | 52 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ceton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 985 logements de Ceton est vacante (123, soit 12,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,8 %). Côté cadre local, Ceton est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, dans les collines, à une altitude moyenne de 165 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,8 % de propriétaires, 29,7 % de locataires. 12,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 39,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (283 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 32,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 36,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Ceton: 41,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Ceton est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Ceton se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 165 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.