01 Le parc de logements
Le parc comprend 985 logements dont 736 résidences principales, 115 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 736 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 115 | 11,7 % |
| Logements vacants | 134 | 13,6 % |
Parmi les 985 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 203 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 89 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 114 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 219 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 69 | 9,4 % |
| 2006-2020 | 38 | 5,2 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,5 % |
| 2 pièces | 42 | 5,7 % |
| 3 pièces | 151 | 20,5 % |
| 4 pièces | 206 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 327 | 44,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 012 | 983 | 985 |
| Rés. principales | 769 | 737 | 736 |
| Rés. secondaires | 121 | 125 | 115 |
| Vacants | 123 | 121 | 134 |
Authon-du-Perche, commune de taille similaire à 11 km, affiche 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 507 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 106 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 112 | 15,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,9 % de propriétaires occupants, 29,6 % de locataires et 15 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 41 | 5,6 % |
| Fioul | 147 | 20,0 % |
| Électricité | 307 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 50 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 191 | 26,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 437 |
| Total ménages | 736 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 210 |
| Sous-occupation accentuée | 173 |
| Sous-occupation très accentuée | 246 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 10,3 % |
| 1 voiture | 336 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 325 | 44,2 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 734 | 575 | 94 | 65 |
| 1975 | 774 | 586 | 136 | 52 |
| 1982 | 841 | 625 | 139 | 77 |
| 1990 | 897 | 672 | 163 | 62 |
| 1999 | 951 | 733 | 142 | 76 |
| 2007 | 983 | 754 | 135 | 94 |
| 2012 | 1 012 | 769 | 121 | 123 |
| 2017 | 983 | 737 | 125 | 121 |
| 2023 | 985 | 736 | 115 | 134 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 734 logements, le total atteint 985 en 2023 (+34 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 109 | 122 | 108 | 126 | 104 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 71 | 67 | 62 | 65 | 77 | 72 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 1,4 % |
| Classe C | 30 | 8,7 % |
| Classe D | 111 | 32,1 % |
| Classe E | 87 | 25,1 % |
| Classe F | 65 | 18,8 % |
| Classe G | 48 | 13,9 % |
Le graphique décompose les 346 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 5,2 % |
| Classe B | 93 | 26,9 % |
| Classe C | 73 | 21,1 % |
| Classe D | 59 | 17,1 % |
| Classe E | 48 | 13,9 % |
| Classe F | 37 | 10,7 % |
| Classe G | 18 | 5,2 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 180 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 25 | 5 |
| Classe D | 104 | 7 |
| Classe E | 82 | 5 |
| Classe F | 48 | 17 |
| Classe G | 38 | 10 |
Côté maisons, la dominante est D (276 kWh/m²/an); côté appartements, F (330).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 37 |
| T4 | 52 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ceton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 985 logements de Ceton est vacante (134, soit 13,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,6 %). Côté cadre local, Ceton est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,9 % de propriétaires, 29,6 % de locataires. 15,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (283 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 32,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 41,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+0,2 %). La multi-motorisation est la norme à Ceton: 44,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Ceton est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ceton
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ceton s'établit à 1 329 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ceton Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ceton
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 204 €/m² à 1 329 €/m² (+10,4 %), pour 17 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 329 € | 1 329 € |
| Prix moyen/m² | 1 340 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 204 € |
| 2022 | 31 | 1 251 € |
| 2023 | 22 | 1 022 € |
| 2024 | 29 | 1 310 € |
| 2025 | 17 | 1 329 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
40 logements autorisés cumulés, 18 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ceton
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ceton (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ceton: 10 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+25 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ceton
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ceton
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ceton
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 346 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ceton: majorité classée D, part de passoires thermiques à 32,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ceton
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ceton : cadre de vie et logement
Village rural de 1 734 habitants sur 59,39 km² (29 hab/km²), Ceton offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ceton
Ceton et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ceton
Composition du parc immobilier à Ceton
985 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ceton: 96,6 % de maisons, 3,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ceton
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 732 logements).
- Avant 1919 27,7 % 203 logts
- 1919-1945 12,2 % 89 logts
- 1946-1970 15,6 % 114 logts
- 1971-1990 29,9 % 219 logts
- 1991-2005 9,4 % 69 logts
- 2006-2020 5,2 % 38 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ceton
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ceton
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - l'Huisne PPRN Approuvé approuvé le 25/04/2006
- PPRN-Mvt - Ceton PPRN Approuvé approuvé le 05/06/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ceton
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
106 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ceton
Quel est le prix de l'immobilier à Ceton ?
Le prix médian au m² à Ceton est de 1 329 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.
Comment Ceton se situe-t-elle dans le Orne ?
Ceton se situe dans la moyenne départementale du Orne.
Quel rendement locatif espérer à Ceton ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ceton est de 6,1 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Ceton est-il énergétiquement dégradé ?
32,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ceton.
Communes limitrophes de Ceton
Ceton est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Ceton affiche un prix médian de 1 329 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Le prix médian de Ceton gagne +10,4 % entre 2021 et 2025. Au total, 143 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 329 €/m² pour 80 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 106 320 €, soit 4,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,9 €/m² pour un appartement et 6,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 11,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 10 logements autorisés au total, soit 2 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (70 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ceton est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).