01 Le parc de logements
Le parc comprend 292 logements dont 198 résidences principales, 53 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 67,8 % |
| Résidences secondaires | 53 | 18,2 % |
| Logements vacants | 41 | 14,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 292 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 40,9 % |
| 1919-1945 | 18 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 14 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 45 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 17 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 23 | 11,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 13 | 6,6 % |
| 3 pièces | 24 | 12,2 % |
| 4 pièces | 72 | 36,5 % |
| 5 pièces ou plus | 87 | 44,2 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 286 | 288 | 292 |
| Rés. principales | 195 | 198 | 198 |
| Rés. secondaires | 54 | 60 | 53 |
| Vacants | 36 | 30 | 41 |
Commune voisine de taille comparable, Pougny (15 km) affiche 56,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 168 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 24 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 84,7 % de propriétaires, 12,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 21,2 % |
| Électricité | 61 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 86 | 43,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 128 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,1 % |
| 1 voiture | 100 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 42,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 132 | 37 | 32 |
| 1975 | 215 | 130 | 57 | 28 |
| 1982 | 247 | 147 | 69 | 31 |
| 1990 | 237 | 164 | 48 | 25 |
| 1999 | 251 | 176 | 47 | 28 |
| 2006 | 256 | 167 | 56 | 33 |
| 2011 | 286 | 195 | 54 | 36 |
| 2016 | 288 | 198 | 60 | 30 |
| 2022 | 292 | 198 | 53 | 41 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 201 à 292 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 32 | 36 | 45 | 31 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 6 | 18,2 % |
| Classe D | 8 | 24,2 % |
| Classe E | 7 | 21,2 % |
| Classe F | 7 | 21,2 % |
| Classe G | 4 | 12,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 24 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 15,2 % |
| Classe B | 13 | 39,4 % |
| Classe C | 8 | 24,2 % |
| Classe D | 1 | 3,0 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 4 | 12,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 192 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 4 | 4 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (280), appartements classés ? (227), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Gemme-en-Sancerrois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 292 logements de Sainte-Gemme-en-Sancerrois est vacante (41, soit 14,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. Sainte-Gemme-en-Sancerrois se situe dans un environnement au cœur de la région Centre-Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 237 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Sainte-Gemme-en-Sancerrois, avec 84,7 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Sainte-Gemme-en-Sancerrois est notablement ancien: 40,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 270 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 33,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Sainte-Gemme-en-Sancerrois entre 2016 et 2022 (+1,4 %). 42,9 % des ménages de Sainte-Gemme-en-Sancerrois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sainte-Gemme-en-Sancerrois est au cœur de la région Centre-Val de Loire. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 237 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.