Parc ancien et patrimonial (41 % de logements construits avant 1919), 292 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Pougny (15 km) affiche 56,0 %
Une part importante des 292 logements de Sainte-Gemme-en-Sancerrois est vacante (41, soit 14,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Sainte-Gemme-en-Sancerrois est au cœur de la région Centre-Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 237 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Sainte-Gemme-en-Sancerrois, avec 84,7 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Sainte-Gemme-en-Sancerrois est notablement ancien: 40,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Sainte-Gemme-en-Sancerrois présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 259 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 30,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Sainte-Gemme-en-Sancerrois entre 2016 et 2022 (+1,4 %). 42,9 % des ménages de Sainte-Gemme-en-Sancerrois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sainte-Gemme-en-Sancerrois est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 237 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 292 logements dont 198 résidences principales, 53 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 292 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 286 | 288 | 292 |
| Rés. principales | 195 | 198 | 198 |
| Rés. secondaires | 54 | 60 | 53 |
| Vacants | 36 | 30 | 41 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 84,7 % de propriétaires, 12,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 21 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 201 à 292 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 32 | 36 | 45 | 31 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 23 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 398 kWh/m²/an, contre 398 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0