01 Le parc de logements
Le parc comprend 469 logements dont 296 résidences principales, 78 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 296 | 63,1 % |
| Résidences secondaires | 78 | 16,6 % |
| Logements vacants | 95 | 20,3 % |
Sur les 469 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 20 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 33,2 % |
| 1919-1945 | 43 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 41 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 59 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 25 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 27 | 9,2 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,4 % |
| 3 pièces | 28 | 9,4 % |
| 4 pièces | 74 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 188 | 63,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 459 | 461 | 469 |
| Rés. principales | 295 | 292 | 296 |
| Rés. secondaires | 114 | 110 | 78 |
| Vacants | 50 | 59 | 95 |
La Celle-sur-Loire, commune de taille similaire à 16 km, affiche 63,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 265 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 23 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,6 % de propriétaires face à 9,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 94 | 31,8 % |
| Électricité | 117 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 71 | 24,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 32 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 206 |
| Total ménages | 296 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 7,4 % |
| 1 voiture | 130 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 48,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 415 | 268 | 85 | 62 |
| 1975 | 418 | 267 | 89 | 62 |
| 1982 | 437 | 278 | 96 | 63 |
| 1990 | 431 | 283 | 94 | 54 |
| 1999 | 429 | 288 | 90 | 51 |
| 2006 | 456 | 300 | 116 | 40 |
| 2011 | 459 | 295 | 114 | 50 |
| 2016 | 461 | 292 | 110 | 59 |
| 2022 | 469 | 296 | 78 | 95 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 415 à 469, soit +13 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 80 | 91 | 92 | 72 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 44 | 48 | 31 | 38 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,8 % |
| Classe B | 3 | 4,8 % |
| Classe C | 10 | 15,9 % |
| Classe D | 20 | 31,7 % |
| Classe E | 11 | 17,5 % |
| Classe F | 11 | 17,5 % |
| Classe G | 5 | 7,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 15,9 % |
| Classe B | 16 | 25,4 % |
| Classe C | 9 | 14,3 % |
| Classe D | 10 | 15,9 % |
| Classe E | 5 | 7,9 % |
| Classe F | 9 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 25 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 53 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (232 kWh/m²/an), les appartements ? (224) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sury-en-Vaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sury-en-Vaux affiche 20,3 % de logements vacants (95 unités sur 469), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,5 %). La commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans les collines, à une altitude moyenne de 263 m.
Sury-en-Vaux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (89,6 %), le locatif ne représentant que 9,1 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,1 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (39,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Sury-en-Vaux: 48,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sury-en-Vaux est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Côté topographie, Sury-en-Vaux se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 263 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.