01 Le parc de logements
Le parc comprend 534 logements dont 409 résidences principales, 57 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 409 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 57 | 10,7 % |
| Logements vacants | 68 | 12,7 % |
Parmi les 534 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 48 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 41 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 109 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 51 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 68 | 16,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 20 | 4,9 % |
| 3 pièces | 93 | 22,8 % |
| 4 pièces | 131 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 39,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 482 | 523 | 534 |
| Rés. principales | 356 | 402 | 409 |
| Rés. secondaires | 96 | 67 | 57 |
| Vacants | 30 | 54 | 68 |
À Tracy-sur-Loire, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 63,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 348 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 53 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,1 %, locataires 12,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 91 | 22,2 % |
| Électricité | 192 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 113 | 27,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 263 |
| Total ménages | 409 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 5,6 % |
| 1 voiture | 181 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 50,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 228 | 63 | 14 |
| 1975 | 350 | 252 | 68 | 30 |
| 1982 | 350 | 282 | 61 | 7 |
| 1990 | 390 | 291 | 92 | 7 |
| 1999 | 404 | 311 | 58 | 35 |
| 2006 | 456 | 319 | 87 | 51 |
| 2011 | 482 | 356 | 96 | 30 |
| 2016 | 523 | 402 | 67 | 54 |
| 2022 | 534 | 409 | 57 | 68 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 305 logements à l'origine, 534 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 57 | 60 | 59 | 70 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 25 | 23 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 7 | 7,3 % |
| Classe C | 13 | 13,5 % |
| Classe D | 35 | 36,5 % |
| Classe E | 21 | 21,9 % |
| Classe F | 11 | 11,5 % |
| Classe G | 8 | 8,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 16,7 % |
| Classe B | 45 | 46,9 % |
| Classe C | 17 | 17,7 % |
| Classe D | 7 | 7,3 % |
| Classe E | 2 | 2,1 % |
| Classe F | 5 | 5,2 % |
| Classe G | 4 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 32 | 3 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 242 kWh/m²/an côté maisons, ? à 228 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bannay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bannay présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,7 % en 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Bannay est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, sur un relief modérément vallonné, à 175 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,1 % des résidences principales de Bannay sont occupées par leur propriétaire, contre 12,9 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (22,2 % avant 1919) et constructions récentes (16,6 % après 2006). Le parc de Bannay consomme plus que la moyenne: D dominante, 241 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 46,9 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bannay appartient au tissu dans la tradition ligérienne des villages du Centre, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 175 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (409 résidences principales de Bannay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.