01 Le parc de logements
Le parc comprend 161 logements dont 116 résidences principales, 32 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 72,0 % |
| Résidences secondaires | 32 | 19,9 % |
| Logements vacants | 13 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 161 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 16 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 30 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 5 | 4,4 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,3 % |
| 3 pièces | 18 | 15,5 % |
| 4 pièces | 20 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 62,9 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 154 | 156 | 161 |
| Rés. principales | 109 | 113 | 116 |
| Rés. secondaires | 40 | 35 | 32 |
| Vacants | 5 | 8 | 13 |
Pour référence, La Saucelle (14 km) affiche 55,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 11 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,6 % de propriétaires face à 9,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 17,9 % |
| Électricité | 42 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 43 | 36,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 76 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,3 % |
| 1 voiture | 34 | 29,3 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 66,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 29 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 74 | 42 | 8 |
| 1975 | 139 | 76 | 47 | 16 |
| 1982 | 137 | 86 | 48 | 3 |
| 1990 | 143 | 85 | 51 | 7 |
| 1999 | 155 | 101 | 48 | 6 |
| 2006 | 153 | 103 | 42 | 8 |
| 2011 | 154 | 109 | 40 | 5 |
| 2016 | 156 | 113 | 35 | 8 |
| 2022 | 161 | 116 | 32 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 124 logements à l'origine, 161 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 20,0 % |
| Classe D | 11 | 31,4 % |
| Classe E | 9 | 25,7 % |
| Classe F | 6 | 17,1 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,4 % |
| Classe B | 14 | 40,0 % |
| Classe C | 5 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 8,6 % |
| Classe E | 3 | 8,6 % |
| Classe F | 5 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 30 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 30 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ange-et-Torçay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Ange-et-Torçay: sur 161 logements, 72,0 % sont des résidences principales, 19,9 % secondaires, 8,1 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,8 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Ange-et-Torçay est au cœur de la région Centre-Val de Loire, perchée à 162 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (229 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 36,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Saint-Ange-et-Torçay affiche une croissance de son parc de +3,2 % depuis 2016. 66,4 % des ménages de Saint-Ange-et-Torçay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Saint-Ange-et-Torçay est perchée à 162 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 116 résidences principales de Saint-Ange-et-Torçay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.