01 Le parc de logements
Le parc comprend 226 logements dont 174 résidences principales, 43 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 174 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 43 | 19,0 % |
| Logements vacants | 8 | 3,5 % |
Sur les 226 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 23 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 46 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 21 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 26 | 15,6 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 17 | 9,8 % |
| 4 pièces | 33 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 70,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 230 | 226 | 226 |
| Rés. principales | 173 | 175 | 174 |
| Rés. secondaires | 42 | 37 | 43 |
| Vacants | 15 | 14 | 8 |
Commune voisine de taille comparable, Jaudrais (5 km) affiche 71,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 154 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 16 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 88,8 % de propriétaires, 8,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 23,6 % |
| Électricité | 49 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 73 | 42,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 174 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,4 % |
| 1 voiture | 48 | 27,6 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 69,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 28 % à une voiture et 69 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 83 | 73 | 11 |
| 1975 | 170 | 84 | 67 | 19 |
| 1982 | 178 | 95 | 80 | 3 |
| 1990 | 185 | 111 | 61 | 13 |
| 1999 | 189 | 126 | 54 | 9 |
| 2006 | 212 | 153 | 43 | 16 |
| 2011 | 230 | 173 | 42 | 15 |
| 2016 | 226 | 175 | 37 | 14 |
| 2022 | 226 | 174 | 43 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 167 à 226 logements, soit +35 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 21 | 18 | 17 | 20 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 19,5 % |
| Classe D | 13 | 31,7 % |
| Classe E | 8 | 19,5 % |
| Classe F | 8 | 19,5 % |
| Classe G | 4 | 9,8 % |
Distribution DPE sur 41 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,3 % |
| Classe B | 14 | 34,1 % |
| Classe C | 10 | 24,4 % |
| Classe D | 5 | 12,2 % |
| Classe E | 2 | 4,9 % |
| Classe F | 6 | 14,6 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 302 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 148 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maixme-Hauterive (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 226 logements à Saint-Maixme-Hauterive, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,6 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 192 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,8 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (17,9 % avant 1919) et constructions récentes (15,5 % après 2006). Le parc de Saint-Maixme-Hauterive consomme plus que la moyenne: D dominante, 259 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 29,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 42,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Maixme-Hauterive est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Maixme-Hauterive: 69,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Topographie et environnement: à 192 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.