01 Le parc de logements
Le parc comprend 168 logements dont 102 résidences principales, 42 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 60,7 % |
| Résidences secondaires | 42 | 25,0 % |
| Logements vacants | 25 | 14,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 168.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 53,5 % |
| 1919-1945 | 18 | 17,8 % |
| 1946-1970 | 10 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 16 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 2 | 2,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 53 %, devant les constructions récentes (1 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 22 | 21,6 % |
| 4 pièces | 18 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 58,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 174 | 170 | 168 |
| Rés. principales | 112 | 106 | 102 |
| Rés. secondaires | 44 | 43 | 42 |
| Vacants | 18 | 21 | 25 |
À Lancôme, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 75,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 10 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,6 % de propriétaires face à 9,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 31 | 30,1 % |
| Fioul | 10 | 9,7 % |
| Électricité | 28 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 32 | 31,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 31 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour gaz de ville, 27 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,9 % |
| 1 voiture | 43 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 51,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 101 | 81 | 17 |
| 1975 | 223 | 100 | 105 | 18 |
| 1982 | 231 | 113 | 102 | 16 |
| 1990 | 206 | 104 | 95 | 7 |
| 1999 | 160 | 116 | 29 | 15 |
| 2006 | 175 | 117 | 47 | 11 |
| 2011 | 174 | 112 | 44 | 18 |
| 2016 | 170 | 106 | 43 | 21 |
| 2022 | 168 | 102 | 42 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 199 logements, le total atteint 168 en 2022 (-16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 32 | 36 | 33 | 35 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 20,0 % |
| Classe E | 10 | 40,0 % |
| Classe F | 7 | 28,0 % |
| Classe G | 3 | 12,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (40 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 36,0 % |
| Classe C | 7 | 28,0 % |
| Classe D | 2 | 8,0 % |
| Classe E | 3 | 12,0 % |
| Classe F | 4 | 16,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 362 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 326 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 261 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 362 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 261 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (326 kWh/m²/an), les appartements D (243) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavardin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lavardin compte 168 logements, dont une part significative — 25,0 %, soit 42 unités — est affectée aux résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,8 % de maisons individuelles (161 unités). À l'échelle locale, Lavardin est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Lavardin: 52,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 316 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 40,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 31,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Lavardin reste stable (-1,2 %). 51,0 % des ménages de Lavardin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lavardin est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Loir-et-Cher
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Lavardin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lavardin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lavardin s'établit à 1 684 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lavardin se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 12,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Lavardin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lavardin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 684 €/m² pour 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 34 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
80,0 % maisons, 20,0 % appartements sur 5 ventes: le collectif pèse 20,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 684 € | 1 878 € | 882 € |
| Prix moyen/m² | 1 649 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 34 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 620 € |
| 2022 | 4 | 1 174 € |
| 2023 | 4 | 933 € |
| 2024 | 4 | 1 000 € |
| 2025 | 5 | 1 684 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Lavardin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Lavardin, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Lavardin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lavardin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lavardin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lavardin: classe E en tête, 40,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lavardin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lavardin : cadre de vie et logement
Lavardin compte 179 habitants, à 112 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lavardin
Lavardin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lavardin
Composition du parc immobilier à Lavardin
168 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
161 maisons pour 6 appartements: le parc à Lavardin est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lavardin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 102 logements).
- Avant 1919 52,9 % 54 logts
- 1919-1945 17,6 % 18 logts
- 1946-1970 9,8 % 10 logts
- 1971-1990 15,7 % 16 logts
- 1991-2005 2,0 % 2 logts
- 2006-2019 1,0 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lavardin
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lavardin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lavardin
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 876 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lavardin
Quel est le prix de l'immobilier à Lavardin ?
Le prix médian au m² à Lavardin est de 1 684 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Lavardin se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Lavardin se classe au 41ᵉ rang sur 265 communes du Loir-et-Cher — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lavardin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lavardin est de 5,5 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Lavardin est-il énergétiquement dégradé ?
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lavardin.
Communes limitrophes de Lavardin
Lavardin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 684 €/m² en médiane, Lavardin s'inscrit au niveau de la médiane du Loir-et-Cher (1 667 €/m²) et reste -31,9 % au regard de la médiane nationale.
Le marché de Lavardin est dominé par les maisons individuelles — 80,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 878 €/m² pour 89 m² en surface médiane. Le bien médian (89 m² à 167 142 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Lavardin: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Lavardin compte 25,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lavardin est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.