Saint-Avertin, commune résidentielle de 15 000 habitants intégrée à Tours Métropole, séduit par son cadre de vie apaisé à deux pas de la ville-centre. L'immobilier y est ancré dans la propriété (70,1% de propriétaires) et la maison individuelle (69,1% du parc). Acheter ici suppose un budget médian de l'ordre de 311 000 € pour une maison de 106 m² (2 937 €/m²). Le marché, en correction (-7,4%), offre des opportunités aux acheteurs prêts à s'installer dans une ville paisible mais bien connectée.
Carte du marché immobilier à Saint-Avertin
Saint-Avertin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Saint-Avertin
7 328 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 5 055 maisons et 2 257 appartements à à Saint-Avertin.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Le parc immobilier est largement dominé par les maisons individuelles (69,1 %), avec une très forte proportion de propriétaires occupants (70,1 %). Cette structure indique un marché résidentiel stable et ancré, peu spéculatif, où la pression touristique est faible (1,7 % de résidences secondaires). Le taux de vacance de 5,2 % indique une certaine fluidité. L'acheteur typique est souvent un ménage en recherche de stabilité, attiré par le caractère familial de cette commune intégrée à Tours Métropole.
Évolution démographique à Saint-Avertin
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Saint-Avertin
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Saint-Avertin
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 34,9 %
- Professions intermédiaires 16,0 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14,0 %
- Autres sans activité professionnelle 12,8 %
- Employés 12,5 %
- Ouvriers 6,4 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,3 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Saint-Avertin
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Saint-Avertin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 762 logements).
- Avant 1919 5,3 % 360 logts
- 1919-1945 2,6 % 173 logts
- 1946-1970 18,7 % 1 266 logts
- 1971-1990 36,2 % 2 446 logts
- 1991-2005 19,1 % 1 291 logts
- 2006-2019 18,1 % 1 226 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Avertin
506 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Saint-Avertin
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Saint-Avertin
Une maison de 106 m² (au prix médian de 311 322 €) nécessiterait un apport d'au moins 31 132 € (10 %). Le reste à financer (280 190 €) conduit à une mensualité d'environ 1 555 € sur 20 ans à 3 %. Cela représente un effort de près de 65 % pour un ménage au revenu médian local (2 388 €/mois), illustrant la nécessité d'un double revenu ou d'un apport plus conséquent pour accéder à la propriété.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Avertin
- Omettre de vérifier le zonage du PPRI inondation avant toute offre.
- Négocier sans connaître le DPE, élément clé de valorisation et de confort.
- Sous-estimer les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien).
- Choisir un quartier sans vérifier la couverture fibre (88,7 % ici).
Le saviez-vous ?
- Saint-Avertin compte 5 monuments historiques pour 15 000 habitants.
- 88,7 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- 19 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris, surtout pour inondations.
Performance énergétique du parc à Saint-Avertin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 337 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Avertin: classe C en tête, 4,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc local affiche une performance énergétique moyenne correcte, avec une classe dominante C (163 kWh/m²/an). Seulement 3,9 % des logements sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), une proportion inférieure à la moyenne nationale. Pour un acquéreur, cela limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location prévues par la loi Climat. Cependant, tout bien classé D ou inférieur devra faire l'objet d'une attention particulière dans le budget travaux à prévoir.
Risques naturels et géorisques à Saint-Avertin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le risque principal identifié est l'inondation, avec un Plan de Prévention des Risques (PPRI) en révision sur le val de Tours et Luynes. La commune a connu 19 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, majoritairement pour ce motif. Le radon et l'aléa sismique sont classés faibles. Pour tout achat, notamment près du Cher, la consultation du zonage du PPR est impérative. Cela peut influencer l'assurabilité du bien et imposer des contraintes constructives spécifiques.
Cadre de vie à Saint-Avertin
Le climat est tempéré (12,6°C de moyenne) avec des précipitations modérées (677 mm/an). La commune, située à 80 m d'altitude, bénéficie d'une accessibilité remarquable : gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps à 8 minutes, aéroport de Tours à 15 minutes. Le tissu de services est complet avec 506 équipements recensés, dont 41 commerces et 160 en santé. Cinq monuments historiques et des bords de Cher participent au cadre. La fibre est déployée à 88,7%. En revanche, la commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) qu'il convient de vérifier en amont de tout achat.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 66 m², prévoyez environ 169 000 € (2 565 €/m²). Une maison de 106 m² requiert un budget médian de 311 000 €. Les prix s'échelonnent entre 2 442 et 3 419 €/m² dans la fourchette centrale. Le délai de vente dépend de la juste valorisation du bien, le marché étant devenu plus exigeant. Les notaires enregistrent 199 transactions annuelles, signe d'une liquidité acceptable. Avec un revenu médian local de 28 660 €, l'accession à la maison demande un effort important (10,9 ans de revenus).
À qui s'adresse Saint-Avertin ?
Saint-Avertin s'adresse principalement aux familles et aux couples stables recherchant la tranquillité d'une ville périurbaine sans sacrifier la proximité des services et de l'emploi métropolitain. Les seniors (33% de la population) y trouvent aussi un cadre adapté. Les primo-accédants peuvent tenter leur chance sur les appartements, plus accessibles. Les profils hyper-mobiles apprécieront la connexion TGV (1h15 pour Paris). La faible part de logements sociaux (14%) et le revenu médian élevé donnent à la commune un profil socio-économique aisé.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Tours et accès TGV (2 km)
- Cadre de vie résidentiel et paisible, 69,1% de maisons
- Services et équipements nombreux (506 au total)
- Parc immobilier récent et énergétique correct (DPE C)
- Très bon taux d'emploi local (69,4%)
− À prendre en compte
- Prix élevés malgré la baisse récente
- Exposition au risque inondation (PPRI à vérifier)
- Dynamique démographique atone (+0,2% sur 5 ans)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Saint-Avertin est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Saint-Avertin
- Climat tempéré : moyenne annuelle de 12,6 °C, 677 mm de pluie.
- Parc immobilier très majoritairement composé de maisons (69,1 %).
- Proximité immédiate de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps (2 km).
- 5 monuments historiques protégés ancrent le caractère patrimonial.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Saint-Avertin
Quel budget pour acheter une maison à Saint-Avertin ?
Le budget médian pour une maison est d'environ 311 000 €, sur la base d'un prix de 2 937 €/m² et d'une surface médiane de 106 m² (DVF 2024).
Saint-Avertin est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 6 établissements scolaires, de nombreux équipements de sports et loisirs (38), et un parc majoritairement composé de maisons individuelles (69,1%), la commune est très familiale.
Quels sont les points noirs de Saint-Avertin ?
Le principal point de vigilance est l'exposition au risque inondation (PPRI). Le prix d'entrée reste élevé et la démographie croît peu (+0,2% en 5 ans), limitant la pression à la hausse sur les prix.
Vous envisagez d'acheter à Saint-Avertin ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
Trouvez votre futur lieu de vie à Saint-Avertin
Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.