Le prix médian de Montlouis-sur-Loire s'établit à 2 445 €/m² en 2024, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Indre-et-Loire. 50 % des transactions se sont réalisées entre 2 063 et 2 836 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Entre 2020 et 2024, le prix médian au m² à Montlouis-sur-Loire a augmenté de +6,1 %. Au total, 798 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,0 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Montlouis-sur-Loire est dominé par les maisons individuelles — 92,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 436 €/m² pour 96 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Montlouis-sur-Loire, un logement de 96 m² (233 856 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,2 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 470 logements autorisés, soit 94/an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Montlouis-sur-Loire est une commune du Val de Loire. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 67 m)) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
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Faut-il investir à Montlouis-sur-Loire en 2026 ?
Située à quelques minutes de Tours, Montlouis-sur-Loire bénéficie d'une dynamique économique et démographique positive (+4,7 % en 5 ans) et d'une excellente desserte ferroviaire. Son marché immobilier, après un pic en 2023, affiche une correction notable. Analyse des opportunités pour 2026.
Une correction de -8 % en 2024 offre un point d'entrée rafraîchi dans une commune classée dans le top quart pour son attractivité territoriale.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif à moyen terme, en acceptant un effort d'épargne important pour décrocher un bien.
Points clés
- ✓ Correction récente de -8,0 %
- ✓ Rendement locatif correct à 5,9 %
- ✓ Pression immobilière élevée (6,8/10)
- ⚠ Accessibilité très faible (2,7/10)
- ⚠ Solvabilité locale limitée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian supérieur à 65 % des communes françaises.
- Plus abordable que les communes voisines de Tours Métropole (-15 % à -22 %).
- Rendement brut supérieur aux grandes métropoles, proche de 6 %.
Analyse du marché immobilier à Montlouis-sur-Loire
Le marché immobilier de Montlouis-sur-Loire affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Montlouis-sur-Loire
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression élevée (6,8/10) signifie un marché dynamique et liquide, favorable à la revente.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression élevée (6,8/10) signifie un marché dynamique et liquide, favorable à la revente.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité faible (2,7/10) révèle un écart important entre les prix et les revenus locaux, pénalisant les primo-accédants.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité faible (2,7/10) révèle un écart important entre les prix et les revenus locaux, pénalisant les primo-accédants.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative modérée (4,9/10) indique une demande locative existante mais des rendements nets rognés par les charges.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative modérée (4,9/10) indique une demande locative existante mais des rendements nets rognés par les charges.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La pression touristique faible (0,6/10) écarte la stratégie de location saisonnière pure, au profit du locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa pression touristique faible (0,6/10) écarte la stratégie de location saisonnière pure, au profit du locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Montlouis-sur-Loire : cadre de vie et logement
Acheter à Montlouis-sur-Loire, c'est opter pour une petite ville de 11 335 habitants au cadre de vie agréable, à mi-chemin entre le charme ligérien et la dynamique de Tours. Le marché, en correction (-8 %), offre des opportunités, surtout pour les maisons individuelles qui composent l'essentiel de l'offre. Avec un prix médian de 2 445 €/m², l'accès à la propriété y est plus accessible qu'à Fondettes ou La Riche, mais demande un budget sérieux au vu du revenu médian local (24 710 €).
Tout savoir pour acheter et vivre à Montlouis-sur-LoireInvestir à Montlouis-sur-Loire : passer à l'action
Une analyse de marché ne suffit pas. Acquérir au bon prix et identifier le bon bien nécessitent une connaissance fine des micro-secteurs et des opportunités souvent discrètes. Un professionnel local fait la différence entre un bon dossier et un investissement raté.
Ces données dessinent un potentiel, mais le succès dépend du bien, du secteur et de la négociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montlouis-sur-Loire
Quel est le prix moyen d'une maison à Montlouis-sur-Loire ?
En 2024, le prix médian d'une maison était de 2 436 €/m², soit environ 233 856 € pour une surface médiane de 96 m². Les prix dans la fourchette centrale (50 % des transactions) évoluaient entre 2 063 et 2 836 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Montlouis-sur-Loire ?
Le marché a corrigé de -8 % en 2024, offrant des prix plus accessibles qu'en 2023. Pour un investisseur locatif visant le moyen terme, c'est une opportunité. Pour un primo-accédant local, l'effort d'épargne reste important.
Montlouis-sur-Loire est-elle plus chère qu'Amboise ?
Non, les deux communes affichent des prix très proches. Le prix médian à Montlouis-sur-Loire (2 445 €/m²) est légèrement inférieur à celui d'Amboise (2 463 €/m²), soit un écart de seulement -1 %.
Quel rendement locatif puis-je espérer ?
Le rendement brut moyen est de 5,9 % pour un appartement et 5,3 % pour une maison. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3,4 % pour les appartements.
Quels sont les risques à connaître ?
Le principal risque naturel est l'inondation, avec un Plan de Prévention des Risques (PPRI) actif sur le val de Loire. Il est crucial de vérifier la situation du bien. Le risque sismique et radon sont faibles.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au métre carré inférieur de 15 % à 22 % à ses voisines les plus proches de Tours comme La Riche ou Fondettes, Montlouis-sur-Loire présente un effet de levier intéressant pour acquérir des indicateurs territoriaux similaires à un coût moindre.
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