À Saint-Avertin, le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 879 €/m² d'après les données DVF 2024. Ce niveau place la commune au-dessus de voisines comme Amboise (2 463 €/m²). Le marché a enregistré 199 transactions sur l'année, dominé à 81% par la vente de maisons individuelles. Une baisse de 7,4% sur un an interroge sur le rééquilibrage en cours entre offre et demande.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Avertin
Le marché saint-avertinois montre un net recul des prix sur un an (-7,4%), signe d'un réajustement après des années de forte croissance. Les maisons, représentant 161 ventes sur 199, tirent le marché avec un prix médian de 2 937 €/m² pour 106 m² typiques. Les appartements, minoritaires (38 ventes), sont valorisés à 2 565 €/m². La fourchette interquartile (2 442 – 3 419 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. La baisse des autorisations de construire (-22% sur 5 ans) pourrait, à terme, limiter l'offre nouvelle et soutenir les prix.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 7,4 % du prix au m² sur un an intervient après une période de forte hausse et reflète un ajustement du marché national. Cette correction offre une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, dans une commune au dynamisme démographique stable (+0,2 % sur 5 ans). Pour les vendeurs, elle impose un réalisme accru sur les prix de mise sur le marché. Le contexte de Tours Métropole, avec ses emplois et sa gare TGV, reste un soutien structurel à la demande. Le timing actuel peut être favorable à l'acquisition pour un projet à moyen terme.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Avertin
Le parc de Saint-Avertin est très majoritairement constitué de maisons (69,1%), ce qui se reflète dans les ventes. Les propriétaires occupants dominent (70,1% des logements), indiquant un marché ancré dans la résidence principale. Les logements vacants sont peu nombreux (5,2%), un signal de liquidité correcte. Les acheteurs sont donc principalement des ménages en recherche de maison familiale, attirés par le cadre et la proximité de Tours. Les appartements, plus rares, concernent une clientèle de primo-accédants ou d'investisseurs.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur, la baisse des prix et un taux de vacance modéré lui offrant un peu de marge de négociation. Toutefois, avec seulement 5,2% de logements vacants et une construction neuve en ralentissement, une tension pourrait réapparaître sur les biens bien positionnés. La facilité de vente dépendra fortement du prix de mise en marché et de l'état du bien, d'autant que le parc est relativement récent (18,1% construit après 2006). Un DPE moyen de classe C est un atout.
Vacance longue durée à Saint-Avertin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Avertin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 338 logements ont été autorisés à à Saint-Avertin, +13 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Les autorisations de construire affichent une tendance à la baisse (-22 % sur 5 ans), avec seulement 37 logements autorisés en 2024. Ce ralentissement de la construction neuve limite le risque de sur-offre à court terme et peut soutenir la valeur du parc ancien. Il indique aussi un possible tassement de la demande de la part des promoteurs, en phase avec le récent recul des prix. Pour un acquéreur, l'offre en neuf reste modeste, concentrant la demande sur l'existant.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Saint-Avertin suit le rythme scolaire, avec une nette accélération des transactions au printemps (mars-juin) et à la rentrée (septembre-octobre). L'été et la période des fêtes sont plus calmes. Pour un vendeur, mettre son bien en mars permet de capter les acheteurs souhaitant emménager avant l'été. L'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette date. La proximité de Tours atténue cependant les creux saisonniers prononcés.
Le saviez-vous ?
- Saint-Avertin compte 5 monuments historiques pour 15 000 habitants.
- 88,7 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- 19 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris, surtout pour inondations.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Avertin
- Prix médian à 2 879 €/m², en baisse de 7,4 % sur un an.
- Écart type : maisons à 2 937 €/m², appartements à 2 565 €/m².
- Revenu médian local de 28 660 €, soit 9,8 ans pour acheter 100 m².
- Démographie stable : +0,2 % de population sur les 5 dernières années.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Avertin
Quel est le prix au m² à Saint-Avertin ?
Le prix médian tous biens confondus est de 2 879 €/m² (DVF 2024). Une maison se négocie autour de 2 937 €/m², un appartement à 2 565 €/m².
Le prix immobilier à Saint-Avertin est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 7,4% sur un an, selon les données DVF. Ce recul suit une phase de forte croissance et marque un temps de correction sur le marché.
Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Avertin ?
Le délai dépend du prix et de l'état. Avec un marché en léger avantage acheteur et une baisse des prix, une mise en marché réaliste, proche du médian de 2 879 €/m², est cruciale pour une vente rapide.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Saint-Avertin ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Saint-Avertin
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.