01 Le parc de logements
Le parc comprend 450 logements dont 244 résidences principales, 160 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 244 | 54,2 % |
| Résidences secondaires | 160 | 35,6 % |
| Logements vacants | 46 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 450 logements: 54 % sont habités en permanence, 36 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 21 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 62 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 51 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 56 | 24,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,7 % |
| 3 pièces | 48 | 19,7 % |
| 4 pièces | 73 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 114 | 46,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 417 | 450 |
| Rés. principales | 180 | 219 | 244 |
| Rés. secondaires | 186 | 172 | 160 |
| Vacants | 17 | 25 | 46 |
70,1 % de part de propriétaires à Lairoux, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 210 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 28 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,1 % de propriétaires occupants, 11,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 8,6 % |
| Électricité | 130 | 53,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 88 | 35,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 53 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 244 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,1 % |
| 1 voiture | 89 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 59,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 120 | 32 | 13 |
| 1975 | 194 | 118 | 65 | 11 |
| 1982 | 239 | 128 | 104 | 7 |
| 1990 | 262 | 126 | 127 | 9 |
| 1999 | 305 | 138 | 162 | 5 |
| 2006 | 355 | 162 | 184 | 9 |
| 2011 | 383 | 180 | 186 | 17 |
| 2016 | 417 | 219 | 172 | 25 |
| 2022 | 450 | 244 | 160 | 46 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 165 à 450, soit +173 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 20 | 12 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 2 | 2,1 % |
| Classe C | 26 | 27,1 % |
| Classe D | 23 | 24,0 % |
| Classe E | 24 | 25,0 % |
| Classe F | 9 | 9,4 % |
| Classe G | 10 | 10,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 14,6 % |
| Classe B | 42 | 43,8 % |
| Classe C | 21 | 21,9 % |
| Classe D | 7 | 7,3 % |
| Classe E | 5 | 5,2 % |
| Classe F | 3 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 105 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Benoist-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 35,6 % de résidences secondaires (160 logements), Saint-Benoist-sur-Mer affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,7 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Benoist-sur-Mer est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 9 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Benoist-sur-Mer (86,1 %).
Le bâti de Saint-Benoist-sur-Mer s'étend d'un noyau historique (12,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,9 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 246 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 53,1 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Benoist-sur-Mer est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 9 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.