Combien d'habitants à Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Saint-Cyr-en-Talmondais compte 403 habitants, soit une densité de 28,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Cyr-en-Talmondais ?

La superficie de Saint-Cyr-en-Talmondais est de 14,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Le code postal de Saint-Cyr-en-Talmondais est 85540.

Quel est le code INSEE de Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Le code INSEE de Saint-Cyr-en-Talmondais est 85206.

Dans quel département se trouve Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Saint-Cyr-en-Talmondais se trouve dans le département Vendée (85), en région Pays de la Loire.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Saint-Cyr-en-Talmondais fait partie de l'intercommunalité CC Vendée Grand Littoral.

Qui est le maire de Saint-Cyr-en-Talmondais ?

La maire de Saint-Cyr-en-Talmondais est A. MASSON (Ancien cadre), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 11 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Cyr-en-Talmondais est de 20 560 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Le taux d'emploi à Saint-Cyr-en-Talmondais est de 62,2 % et le taux d'activité de 72,6 %.

Combien de logements vacants à Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Saint-Cyr-en-Talmondais compte 13 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Cyr-en-Talmondais est de 3,0 %.

Combien d'entreprises à Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Saint-Cyr-en-Talmondais compte 25 entreprises, avec 7 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Cyr-en-Talmondais ?

L'altitude moyenne de Saint-Cyr-en-Talmondais est de 20 mètres (min 0 m, max 35 m).

Quelles appellations d'origine à Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Saint-Cyr-en-Talmondais est associée à 24 appellations d'origine : Beurre Charentes-Poitou, Brioche vendéenne, Bœuf de Vendée, Gâche vendéenne, Jambon de Vendée.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Saint-Cyr-en-Talmondais compte 8 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 437 hectares. L'orientation dominante est : 1500 - Céréales et/ou oléoprotéagineuses.

Quels sont les risques naturels à Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Saint-Cyr-en-Talmondais est exposée à 10 risques naturels : Inondation, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Les habitants de Saint-Cyr-en-Talmondais sont appelés les Saint-Cyriens.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Saint-Cyr-en-Talmondais compte 398 logements : 52,5 % de résidences principales, 46,5 % de résidences secondaires, 1,0 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Saint-Cyr-en-Talmondais compte 185 résidences secondaires, soit 46,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Saint-Cyr-en-Talmondais compte majoritairement des maisons : 317 maisons contre 6 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Les logements de Saint-Cyr-en-Talmondais comptent en moyenne 4,3 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Cyr-en-Talmondais ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Cyr-en-Talmondais est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 218 kWh/m²/an (sur 70 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Cyr-en-Talmondais ?

12,9 % des logements de Saint-Cyr-en-Talmondais sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Cyr-en-Talmondais ?

49 logements de Saint-Cyr-en-Talmondais ont été construits avant 1919, soit 23,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Cyr-en-Talmondais

85540 Vendée 403 hab.

Fiche complète

L'habitat de Saint-Cyr-en-Talmondais regroupe 398 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,3 pièces en moyenne).

3e du département

Résidences principales 53%

Logements vacants 1,0%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

398Logements au total
2 %Appartements i
82,9 %Propriétaires
46,5 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
1,0 %Logements vacants i-80% vs dept · -88% vs France
+12,7 %Évolution 2016–2022
28 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 398 logements dont 209 résidences principales, 185 résidences secondaires et 4 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	209	52,5 %
Résidences secondaires	185	46,5 %
Logements vacants	4	1,0 %

Répartition fonctionnelle du parc: 53 % de résidences principales, 46 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 398 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	49	23,6 %
1919-1945	13	6,3 %
1946-1970	21	10,1 %
1971-1990	32	15,4 %
1991-2005	30	14,4 %
2006-2019	63	30,3 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	5	2,4 %
2 pièces	16	7,7 %
3 pièces	55	26,3 %
4 pièces	57	27,3 %
5 pièces ou plus	76	36,4 %

Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	317	353	398
Rés. principales	164	180	209
Rés. secondaires	132	161	185
Vacants	22	12	4

En comparaison, Saint-Denis-Du-Payré (à 7 km) enregistre 54,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Cyr-en-Talmondais
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	173	82,8 %
Locataires (privé)	21	10,0 %
Locataires HLM	6	2,9 %
Logés gratuitement	8	3,8 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,9 % de propriétaires face à 13,1 % de locataires (dont 3 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1	0,5 %
Fioul	21	10,0 %
Électricité	106	50,7 %
Gaz bouteille	11	5,3 %
Autre (bois…)	70	33,5 %

Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 10 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	27
2 à 4 ans	50
5 à 9 ans	29
10 ans ou plus	103
Total ménages	209

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	22
Sous-occupation modérée	100
Sous-occupation accentuée	36
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	7	3,3 %
1 voiture	120	57,4 %
2 voitures ou plus	82	39,2 %

Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

398Logements en 2022

+234 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	119	102	0	17
1975	142	105	29	8
1982	139	102	36	1
1990	161	103	49	9
1999	187	117	58	12
2006	282	160	116	6
2011	317	164	132	22
2016	353	180	160	12
2022	398	209	185	4

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 119 logements à l'origine, 398 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	19	19	19	20	19	13

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
218kWh/m²/an en moyenne
12,9 %Passoires (F+G) i
70Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

218 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 892 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	2	2,9 %
Classe C	20	28,6 %
Classe D	30	42,9 %
Classe E	9	12,9 %
Classe F	6	8,6 %
Classe G	3	4,3 %

Distribution DPE sur 70 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	13	18,6 %
Classe B	35	50,0 %
Classe C	12	17,1 %
Classe D	5	7,1 %
Classe E	3	4,3 %
Classe F	2	2,9 %
Classe G	0	0,0 %

Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	239 kWh/m²/an
1948-1974	441 kWh/m²/an
1975-1988	246 kWh/m²/an
1989-2000	160 kWh/m²/an
2001-2012	173 kWh/m²/an
Après 2012	148 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 441 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 148 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	2	0
Classe C	19	1
Classe D	29	1
Classe E	9	0
Classe F	6	0
Classe G	3	0

Les maisons affichent une classe dominante D (219 kWh/m²/an), les appartements C (186) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+10 kWh/m²/an

Consommation vs France+15 kWh/m²/an

Passoires vs département+2,2 pts

Passoires vs France+3,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

1dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	5
T4	2
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Cyr-en-Talmondais est le petit village ayant le moins de logements vacants du département Vendée. (sur 22 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Saint-Cyr-en-Talmondais est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Vendée. (sur 22 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement

Résumé

Les données INSEE 2022 montrent 185 résidences secondaires dans le parc de Saint-Cyr-en-Talmondais, soit 46,5 % du total. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 79,6 % de maisons et 20,4 % d'appartements. Côté cadre local, Saint-Cyr-en-Talmondais est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine.

La détention de son logement domine très largement à Saint-Cyr-en-Talmondais (82,9 % de propriétaires). Le segment social représente 2,9 % du parc occupé à titre principal.

Entre héritage et modernité: 23,6 % de logements d'avant 1919 et 30,3 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Cyr-en-Talmondais présente un profil énergétique médian: classe D, 218 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (50,7 %).

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,7 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 3,3 % sans voiture et 39,2 % avec deux voitures ou plus.

Saint-Cyr-en-Talmondais est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Saint-Cyr-en-Talmondais se trouve à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 209 résidences principales de Saint-Cyr-en-Talmondais et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Saint-Cyr-en-Talmondais

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Saint-Cyr-en-Talmondais

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,2

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1582,0 — Percentile dept : 25/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 31/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 46,5 — Percentile dept : 94/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 54/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 28,8 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 69/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 43,5 — Percentile dept : 8/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 85/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 17,2 — Percentile dept : 22/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 46,5 — Percentile dept : 94/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 54/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 50/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1582,0 — Percentile dept : 76/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 46,5 — Percentile dept : 94/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 50/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 1/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 28,8 — Percentile dept : 95/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Cyr-en-Talmondais : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Cyr-en-Talmondais

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Cyr-en-Talmondais s'établit à 1 920 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Cyr-en-Talmondais fait partie du quart des communes les moins chères du Vendée.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Cyr-en-Talmondais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Cyr-en-Talmondais

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 448 €/m² → 1 920 €/m² (+32,6 %), volume annuel actuel 15 transactions.

Indicateurs clés du marché

+53,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,0 %

Rendement locatif maisons ?

27,5 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

113 280 €

Maison 59 m² ?

Mensualité ~657 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 59 m²

657 €/mois

Mensualité crédit ?

566 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 91 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

5,5 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,1 - 12,5 €/m²

9,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,5 - 12,2 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	15	15
Prix médian/m²	1 920 €	1 920 €
Prix moyen/m²	2 126 €
Surface médiane	–	59 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	19	1 448 €
2022	14	1 707 €
2023	16	1 456 €
2024	12	1 251 €
2025	15	1 920 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 56 autorisations et 42 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.

Construction neuve à Saint-Cyr-en-Talmondais (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Saint-Cyr-en-Talmondais, dont 0 en 2025 (-76 % vs les 5 années précédentes).

4 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-76 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Cyr-en-Talmondais

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,1 €/m²

Médian 9,4 €/m²

Haut 12,5 €/m²

Écart de 5,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,5 €/m²

Médian 9,6 €/m²

Haut 12,2 €/m²

Écart de 4,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Cyr-en-Talmondais

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (59 m²)

~1 155 €/an

soit ~2,0 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 34,01 % Moyenne dept : 39,79 % -5,78 pt Moyenne France : 43,01 % -9,00 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,96 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

31,81 % 2021

33,78 % 2022

33,82 % 2023

34,01 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (34,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Cyr-en-Talmondais

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 70 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Saint-Cyr-en-Talmondais: la classe D domine, 12,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 12,9 % F + G

Conso moyenne 218 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Saint-Cyr-en-Talmondais

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 470 €

Taux taxe foncière 34,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Cyr-en-Talmondais : cadre de vie et logement

Saint-Cyr-en-Talmondais, commune de 403 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 20 m d'altitude.

Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Cyr-en-Talmondais

Saint-Cyr-en-Talmondais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Cyr-en-Talmondais

13,2 °C

Température moyenne ?

869 mm

Précipitations ?

32 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Cyr-en-Talmondais

398 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 98,1 % du parc à Saint-Cyr-en-Talmondais, 1,9 % en collectif.

52,5 % Résidences principales 209 logements

46,5 % Résidences secondaires 185 logements

1,0 % Logements vacants 4 logements

82,9 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Saint-Cyr-en-Talmondais

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 208 logements).

24%

10%

15%

14%

30%

Avant 1919 23,6 % 49 logts
1919-1945 6,3 % 13 logts
1946-1970 10,1 % 21 logts
1971-1990 15,4 % 32 logts
1991-2005 14,4 % 30 logts
2006-2019 30,3 % 63 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Saint-Cyr-en-Talmondais

10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces

3 Services

1 Santé

3 Sports et loisirs

1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Cyr-en-Talmondais

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Cyr-en-Talmondais

Pour une maison de 59 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

113 280 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Cyr-en-Talmondais

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Le prix médian au m² à Saint-Cyr-en-Talmondais est de 1 920 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 59 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.

Comment Saint-Cyr-en-Talmondais se situe-t-elle dans le Vendée ?

Saint-Cyr-en-Talmondais figure parmi les communes les plus abordables du Vendée : 189ᵉ rang sur 253, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Cyr-en-Talmondais est de 6,0 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Cyr-en-Talmondais.

Communes limitrophes de Saint-Cyr-en-Talmondais

Saint-Cyr-en-Talmondais est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 920 €/m² Prix médian à Saint-Cyr-en-Talmondais

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Résumé

Le prix médian au m² à Saint-Cyr-en-Talmondais ressort à 1 920 € (source DVF, 15 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Vendée.

Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Cyr-en-Talmondais a enregistré une hausse de +32,6 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 76 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +53,5 % sur le prix médian.

Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 920 €/m² pour une surface médiane de 59 m². Un bien type de 59 m² revient à environ 113 280 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (46,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

La production neuve est peu intense à Saint-Cyr-en-Talmondais — 4 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Cyr-en-Talmondais est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique (à basse altitude (10 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Saint-Cyr-en-Talmondais

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Évolution du marché immobilier de Saint-Cyr-en-Talmondais

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 59 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Saint-Cyr-en-Talmondais (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Cyr-en-Talmondais

Charge fiscale réelle à Saint-Cyr-en-Talmondais

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Cyr-en-Talmondais

Calculateur de rendement à Saint-Cyr-en-Talmondais

Carte du marché immobilier à Saint-Cyr-en-Talmondais

Climat à Saint-Cyr-en-Talmondais

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Ancienneté du parc à Saint-Cyr-en-Talmondais

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