01 Le parc de logements
Le parc comprend 383 logements dont 287 résidences principales, 68 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 287 | 74,9 % |
| Résidences secondaires | 68 | 17,8 % |
| Logements vacants | 27 | 7,0 % |
Parmi les 383 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 29 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 81 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 39 | 13,7 % |
| 2006-2020 | 54 | 18,9 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,4 % |
| 3 pièces | 42 | 14,6 % |
| 4 pièces | 70 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 172 | 59,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 354 | 376 | 383 |
| Rés. principales | 255 | 274 | 287 |
| Rés. secondaires | 82 | 81 | 68 |
| Vacants | 16 | 20 | 27 |
Saint-Cyr-en-Talmondais (403 hab., à 5 km) présente 82,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 268 | 93,4 % |
| Locataires (privé) | 11 | 3,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 93,3 % de propriétaires occupants, 6,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 15,0 % |
| Électricité | 106 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 128 | 44,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. électricité pèse 37 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 287 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Sous-occupation très accentuée | 154 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,8 % |
| 1 voiture | 116 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 55,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 150 | 34 | 12 |
| 1975 | 218 | 144 | 62 | 12 |
| 1982 | 269 | 163 | 78 | 28 |
| 1990 | 298 | 187 | 88 | 23 |
| 1999 | 310 | 211 | 82 | 17 |
| 2007 | 323 | 228 | 86 | 9 |
| 2012 | 354 | 255 | 82 | 16 |
| 2017 | 376 | 274 | 81 | 20 |
| 2023 | 383 | 287 | 68 | 27 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 196 logements, le total atteint 383 en 2023 (+95 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 18 | 12 | 19 | 29 | 16 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 3 | 3,2 % |
| Classe C | 19 | 20,4 % |
| Classe D | 30 | 32,3 % |
| Classe E | 19 | 20,4 % |
| Classe F | 10 | 10,8 % |
| Classe G | 10 | 10,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 18,3 % |
| Classe B | 35 | 37,6 % |
| Classe C | 20 | 21,5 % |
| Classe D | 9 | 9,7 % |
| Classe E | 6 | 6,5 % |
| Classe F | 6 | 6,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 308 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 192 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lairoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lairoux est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Vendée. (sur 253 communes) Voir le classement
Résumé
Répartition du parc de Lairoux: 74,9 % de résidences principales, 17,8 % de secondaires et 7,0 % de vacants sur un total de 383 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique.
Rares sont les locataires à Lairoux — 6,0 % seulement contre 93,3 % de propriétaires. Le parc social représente 2,1 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,3 % du parc date d'avant 1919, 18,9 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (244 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,6 %).
Le parc de Lairoux se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 55,7 % des ménages de Lairoux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lairoux est dans le tissu communal du littoral atlantique.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Lairoux
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lairoux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lairoux s'établit à 2 273 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lairoux se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lairoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lairoux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 273 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 273 € | 2 273 € |
| Prix moyen/m² | 2 003 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 693 € |
| 2022 | 22 | 1 930 € |
| 2023 | 5 | 1 604 € |
| 2024 | 9 | 2 431 € |
| 2025 | 9 | 2 273 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 84 autorisations pour 76 démarrages effectifs.
Construction neuve à Lairoux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lairoux: 22 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+57 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lairoux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lairoux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lairoux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 93 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lairoux: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lairoux
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S'installer à Lairoux : cadre de vie et logement
Lairoux compte 602 habitants sur 13,19 km². Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 869 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lairoux
Lairoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lairoux
Composition du parc immobilier à Lairoux
383 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lairoux: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lairoux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 286 logements).
- Avant 1919 21,3 % 61 logts
- 1919-1945 7,3 % 21 logts
- 1946-1970 10,1 % 29 logts
- 1971-1990 28,3 % 81 logts
- 1991-2005 13,6 % 39 logts
- 2006-2020 18,9 % 54 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lairoux
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lairoux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Lay aval PPRN Approuvé approuvé le 29/07/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lairoux
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 935 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lairoux
Quel est le prix de l'immobilier à Lairoux ?
Le prix médian au m² à Lairoux est de 2 273 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Lairoux se situe-t-elle dans le Vendée ?
Lairoux se classe au 64ᵉ rang sur 251 communes du Vendée — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lairoux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lairoux est de 5,1 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Lairoux est-il énergétiquement dégradé ?
21,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lairoux.
Communes limitrophes de Lairoux
Lairoux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Lairoux s'établit à 2 273 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Vendée.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 273 €/m² pour 95 m². Le bien médian (95 m² à 215 935 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 17,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 22 logements autorisés sur 2021-2025, dont 20 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Lairoux s'interprète dans un contexte plus large — Lairoux est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.