Logement & immobilier

Le logement à Lairoux

85400 Vendée 602 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Lairoux s'élève à 378 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

1e du département
Résidences principales 75%
Logements vacants 7,1%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

378Logements au total
0 %Appartements i
93,3 %Propriétaires
17,7 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
7,1 %Logements vacants i+42% vs dept · -11% vs France
+1,1 %Évolution 2016–2022
29 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 378 logements dont 284 résidences principales, 67 résidences secondaires et 27 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 378 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 7 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements351374378
Rés. principales255273284
Rés. secondaires808167
Vacants162027

Saint-Cyr-en-Talmondais (403 hab., à 5 km) présente 43,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 93,3 % de propriétaires occupants, 6,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. électricité pèse 37 %, fioul 15 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans15
2 à 4 ans42
5 à 9 ans46
10 ans ou plus181
Total ménages284
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10
Sous-occupation modérée66
Sous-occupation accentuée56
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

378Logements en 2022
+93 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 196 logements, le total atteint 378 en 2022 (+93 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 21 18 12 19 29 16

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
231kWh/m²/an en moyenne
18,6 %Passoires (F+G) i
86Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
231 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 924 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 76 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 286 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+24 kWh/m²/an
Consommation vs France+28 kWh/m²/an
Passoires vs département+7,9 pts
Passoires vs France+8,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T21
T34
T43
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Répartition du parc de Lairoux: 75,1 % de résidences principales, 17,7 % de secondaires et 7,1 % de vacants sur un total de 378 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 10 m d'altitude.

Rares sont les locataires à Lairoux — 6,0 % seulement contre 93,3 % de propriétaires. Le parc social représente 2,1 % des résidences principales.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,4 % du parc date d'avant 1919, 18,5 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,7 %).

Le parc de Lairoux se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 56,0 % des ménages de Lairoux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Lairoux est dans le tissu communal du littoral atlantique. Côté topographie, Lairoux se trouve en plaine, à 10 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Lairoux en 2026 ?

2 273 €/m² prix médian
-6,5 % sur un an
9 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Lairoux : -6,5 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Vendée (106ᵉ rang sur 253 communes)
  • Marché locatif peu dynamique dans la zone
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Lairoux

Le marché immobilier de Lairoux affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,7/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Lairoux

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,1

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
58
Années de revenu pour acheter 70 m²
58
% de résidences secondaires
80
Croissance démographique (5 ans)
5
Densité de population
24
5,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
42
% de propriétaires
64
% de HLM (signal structurel)
83
3,0

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
0
% résidences secondaires (demande saisonnière)
80
Croissance démographique (5 ans)
5
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
42
7,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
80
% de logements vacants
72
Faible densité (proxy isolement touristique)
76

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2123,0 — Percentile dept : 58/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 58/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 17,7 — Percentile dept : 80/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,9 — Percentile dept : 5/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 46,3 — Percentile dept : 24/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 42/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 70,1 — Percentile dept : 64/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 83/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 0/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 17,7 — Percentile dept : 80/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,9 — Percentile dept : 5/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2123,0 — Percentile dept : 42/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 17,7 — Percentile dept : 80/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 72/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 46,3 — Percentile dept : 76/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Lairoux : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

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Données du marché immobilier à Lairoux

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Lairoux s'établit à 2 273 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Lairoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Lairoux

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 693 €/m² à 2 273 €/m² (+34,3 %), pour 9 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

-6,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,1 %
Rendement locatif maisons ?
28,0 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

215 935 €
Maison 95 m² ?
Mensualité ~1 252 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 95 m²

1 252 €/mois
Mensualité crédit ?
912 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 340 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,5 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,7 - 12,9 €/m²
9,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,5 - 12,2 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 9 9
Prix médian/m² 2 273 € 2 273 €
Prix moyen/m² 2 003 €
Surface médiane – 95 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 12 1 693 €
2022 23 1 940 €
2023 5 1 604 €
2024 9 2 431 €
2025 9 2 273 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 84 autorisations pour 76 démarrages effectifs.

Construction neuve à Lairoux (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Lairoux: 22 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+57 %).

22 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+57 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Lairoux

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,7 €/m²
Médian 10,6 €/m²
Haut 12,9 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,5 €/m²
Médian 9,6 €/m²
Haut 12,2 €/m²
Écart de 4,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Lairoux

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (95 m²)
~1 942 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 35,50 % Moyenne dept : 39,79 % -4,29 pt Moyenne France : 43,01 % -7,51 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,77 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

32,57 % 2021
32,78 % 2022
34,81 % 2023
35,50 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (35,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Lairoux

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 86 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Lairoux: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,6 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 18,6 % F + G
Conso moyenne 231 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Lairoux

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Lairoux : cadre de vie et logement

Lairoux, commune de 602 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 11 m d'altitude.

Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Lairoux

Lairoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Lairoux

13,2 °C
Température moyenne ?
869 mm
Précipitations ?
32 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Lairoux

378 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Lairoux: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

75,1 % Résidences principales 284 logements
17,7 % Résidences secondaires 67 logements
7,1 % Logements vacants 27 logements
93,3 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Lairoux

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 281 logements).

  • Avant 1919 21,4 % 60 logts
  • 1919-1945 7,5 % 21 logts
  • 1946-1970 10,3 % 29 logts
  • 1971-1990 28,5 % 80 logts
  • 1991-2005 13,9 % 39 logts
  • 2006-2019 18,5 % 52 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Lairoux

15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
11 Services
1 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Lairoux

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Lairoux

Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

215 935 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Lairoux
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Lairoux

    Quel est le prix de l'immobilier à Lairoux ?

    Le prix médian au m² à Lairoux est de 2 273 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.

    Comment Lairoux se situe-t-elle dans le Vendée ?

    Lairoux se situe au 106ᵉ rang du Vendée sur 253 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Lairoux ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lairoux est de 5,1 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lairoux.

    Communes limitrophes de Lairoux

    Lairoux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 273 €/m² Prix médian à Lairoux
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian de Lairoux s'établit à 2 273 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Vendée.

    La progression du prix médian atteint +34,3 % sur cinq ans (2021-2025) à Lairoux, au-dessus du rythme national. Au total, 58 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,5 % — un retournement à surveiller.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 273 €/m² pour 95 m². Le bien médian (95 m² à 215 935 €) équivaut à 9,5 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 17,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 22 logements autorisés sur 2021-2025, dont 20 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Le marché immobilier de Lairoux s'interprète dans un contexte plus large — Lairoux est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en plaine, à 10 m d'altitude.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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