01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 300 logements dont 1 939 résidences principales, 143 résidences secondaires et 218 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 939 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 143 | 6,2 % |
| Logements vacants | 218 | 9,5 % |
Parmi les 2 300 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 217 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 84 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 173 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 657 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 426 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 268 | 14,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,0 % |
| 2 pièces | 147 | 7,6 % |
| 3 pièces | 293 | 15,1 % |
| 4 pièces | 389 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 090 | 56,2 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 089 | 2 244 | 2 300 |
| Rés. principales | 1 780 | 1 914 | 1 939 |
| Rés. secondaires | 150 | 127 | 143 |
| Vacants | 159 | 203 | 218 |
63,5 % de part de propriétaires à Villelaure, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 378 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 408 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 74 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 79 | 4,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,1 % de propriétaires face à 24,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 78 | 4,0 % |
| Fioul | 221 | 11,4 % |
| Électricité | 1 177 | 60,7 % |
| Gaz bouteille | 73 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 391 | 20,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au électricité, 20 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 178 |
| 2 à 4 ans | 346 |
| 5 à 9 ans | 332 |
| 10 ans ou plus | 1 083 |
| Total ménages | 1 939 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 257 |
| Sous-occupation modérée | 397 |
| Sous-occupation accentuée | 383 |
| Suroccupation modérée | 54 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 3,9 % |
| 1 voiture | 713 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 150 | 59,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 554 | 342 | 161 | 51 |
| 1975 | 711 | 442 | 214 | 55 |
| 1982 | 968 | 705 | 203 | 60 |
| 1990 | 1 423 | 1 110 | 242 | 71 |
| 1999 | 1 685 | 1 471 | 162 | 52 |
| 2006 | 1 925 | 1 638 | 156 | 131 |
| 2011 | 2 089 | 1 780 | 150 | 159 |
| 2016 | 2 244 | 1 914 | 127 | 203 |
| 2022 | 2 300 | 1 939 | 143 | 218 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 554 à 2 300, soit +315 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 222 | 255 | 272 | 274 | 271 | 168 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 85 | 90 | 64 | 61 | 100 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 10,0 % |
| Classe B | 86 | 13,2 % |
| Classe C | 253 | 38,9 % |
| Classe D | 135 | 20,8 % |
| Classe E | 83 | 12,8 % |
| Classe F | 21 | 3,2 % |
| Classe G | 7 | 1,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 62 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 259 | 39,8 % |
| Classe B | 187 | 28,8 % |
| Classe C | 121 | 18,6 % |
| Classe D | 42 | 6,5 % |
| Classe E | 31 | 4,8 % |
| Classe F | 10 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (40 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 210 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 15 |
| Classe B | 73 | 13 |
| Classe C | 142 | 111 |
| Classe D | 97 | 38 |
| Classe E | 52 | 31 |
| Classe F | 15 | 6 |
| Classe G | 5 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (157 kWh/m²/an), les appartements C (162) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 18 |
| T3 | 27 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rognes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rognes est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Bouches-du-Rhône. (sur 34 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Parc mixte à Rognes: sur 2 300 logements, 84,3 % sont des résidences principales, 6,2 % secondaires, 9,5 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,2 %). Ancrage local: la commune est une commune provençale caractéristique, dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m.
71,1 % des ménages de Rognes possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 3,8 % du parc occupé à titre principal. Le taux SRU communal — 6,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (11,9 % avant 1919) et constructions récentes (14,7 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 159 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (60,7 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,5 %). 59,3 % des ménages de Rognes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rognes est une commune provençale caractéristique. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Marché fortement touristique à Rognes : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ⚠ 11,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Bouches-du-Rhône (32ᵉ rang sur 118 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Rognes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rognes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rognes s'établit à 4 565 €, sur la base de 62 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rognes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rognes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 62 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 565 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,8 % de maisons et 24,2 % d'appartements parmi les 62 transactions enregistrées.
75,8 % maisons, 24,2 % appartements sur 62 ventes: le collectif pèse 24,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 62 | 47 | 15 |
| Prix médian/m² | 4 565 € | 4 828 € | 3 333 € |
| Prix moyen/m² | 5 893 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 4 634 € |
| 2022 | 47 | 4 774 € |
| 2023 | 53 | 4 574 € |
| 2024 | 45 | 4 722 € |
| 2025 | 62 | 4 565 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 136 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 50 sur 2013 — soit +172,0 %.
Vacance longue durée à Rognes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rognes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Rognes: 305 logements autorisés sur 5 ans, 68 pour la dernière année (+98 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rognes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rognes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rognes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 650 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Rognes: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,3 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Rognes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rognes : cadre de vie et logement
Rognes compte 4 693 habitants, à 318 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 742 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 185 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rognes
Rognes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rognes
Composition du parc immobilier à Rognes
2 300 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Rognes: 85,5 % de maisons, 14,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rognes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 824 logements).
- Avant 1919 11,9 % 217 logts
- 1919-1945 4,6 % 84 logts
- 1946-1970 9,5 % 173 logts
- 1971-1990 36,0 % 657 logts
- 1991-2005 23,4 % 426 logts
- 2006-2019 14,7 % 268 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rognes
185 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rognes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rognes
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
547 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rognes
Quel est le prix de l'immobilier à Rognes ?
Le prix médian au m² à Rognes est de 4 565 € (données DVF, 62 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 579 000 €.
Comment Rognes se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Rognes se situe au 32ᵉ rang du Bouches-du-Rhône sur 118 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rognes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rognes est de 3,3 % (loyer de 13,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Rognes prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rognes.
Communes limitrophes de Rognes
Rognes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Rognes atteint 4 565 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire.
Le prix médian au m² à Rognes est stable entre 2021 et 2025 (-1,5 %). Au total, 277 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,3 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Rognes: 75,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 4 828 €/m². Rapporté au revenu médian de Rognes, un logement de 120 m² (579 360 €) représente 20,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,3 €/m² pour un appartement et 13,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Rognes (6,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 305 logements autorisés et 63 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Rognes est une commune provençale caractéristique. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).