01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 300 logements dont 1 939 résidences principales, 143 résidences secondaires et 218 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 939 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 143 | 6,2 % |
| Logements vacants | 218 | 9,5 % |
Parmi les 2 300 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 217 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 84 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 173 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 657 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 426 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 268 | 14,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,0 % |
| 2 pièces | 147 | 7,6 % |
| 3 pièces | 293 | 15,1 % |
| 4 pièces | 389 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 090 | 56,2 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 089 | 2 244 | 2 300 |
| Rés. principales | 1 780 | 1 914 | 1 939 |
| Rés. secondaires | 150 | 127 | 143 |
| Vacants | 159 | 203 | 218 |
63,5 % de part de propriétaires à Villelaure, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 378 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 408 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 74 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 79 | 4,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,1 % de propriétaires face à 24,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 78 | 4,0 % |
| Fioul | 221 | 11,4 % |
| Électricité | 1 177 | 60,7 % |
| Gaz bouteille | 73 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 391 | 20,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au électricité, 61 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 178 |
| 2 à 4 ans | 346 |
| 5 à 9 ans | 332 |
| 10 ans ou plus | 1 083 |
| Total ménages | 1 939 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 257 |
| Sous-occupation modérée | 397 |
| Sous-occupation accentuée | 383 |
| Suroccupation modérée | 54 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 3,9 % |
| 1 voiture | 713 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 150 | 59,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 554 | 342 | 161 | 51 |
| 1975 | 711 | 442 | 214 | 55 |
| 1982 | 968 | 705 | 203 | 60 |
| 1990 | 1 423 | 1 110 | 242 | 71 |
| 1999 | 1 685 | 1 471 | 162 | 52 |
| 2006 | 1 925 | 1 638 | 156 | 131 |
| 2011 | 2 089 | 1 780 | 150 | 159 |
| 2016 | 2 244 | 1 914 | 127 | 203 |
| 2022 | 2 300 | 1 939 | 143 | 218 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 554 à 2 300, soit +315 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 222 | 255 | 272 | 274 | 271 | 168 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 85 | 90 | 64 | 61 | 100 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 10,0 % |
| Classe B | 86 | 13,2 % |
| Classe C | 253 | 38,9 % |
| Classe D | 135 | 20,8 % |
| Classe E | 83 | 12,8 % |
| Classe F | 21 | 3,2 % |
| Classe G | 7 | 1,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 62 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 259 | 39,8 % |
| Classe B | 187 | 28,8 % |
| Classe C | 121 | 18,6 % |
| Classe D | 42 | 6,5 % |
| Classe E | 31 | 4,8 % |
| Classe F | 10 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (40 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 210 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 15 |
| Classe B | 73 | 13 |
| Classe C | 142 | 111 |
| Classe D | 97 | 38 |
| Classe E | 52 | 31 |
| Classe F | 15 | 6 |
| Classe G | 5 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (157 kWh/m²/an), les appartements ? (162) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 18 |
| T3 | 27 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rognes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rognes est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Bouches-du-Rhône. (sur 34 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Parc mixte à Rognes: sur 2 300 logements, 84,3 % sont des résidences principales, 6,2 % secondaires, 9,5 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,2 %). Ancrage local: la commune est un village provençal caractéristique, dans les collines, à une altitude moyenne de 318 m.
71,1 % des ménages de Rognes possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 3,8 % du parc occupé à titre principal. Le taux SRU communal — 6,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (11,9 % avant 1919) et constructions récentes (14,7 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 159 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (60,7 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,5 %). 59,3 % des ménages de Rognes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rognes est un village provençal caractéristique. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 318 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.