01 Le parc de logements
Le parc comprend 67 logements dont 46 résidences principales, 11 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 46 | 68,7 % |
| Résidences secondaires | 11 | 16,4 % |
| Logements vacants | 10 | 14,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 67.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 3 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 9 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 8 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 9 | 19,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,2 % |
| 2 pièces | 3 | 6,5 % |
| 3 pièces | 3 | 6,5 % |
| 4 pièces | 13 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 56,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 60 | 66 | 67 |
| Rés. principales | 45 | 47 | 46 |
| Rés. secondaires | 11 | 13 | 11 |
| Vacants | 4 | 6 | 10 |
À Saint-Maurice-De-Lestapel (18 km, 110 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 5 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 87,0 % de propriétaires, 10,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,2 % |
| Fioul | 12 | 26,1 % |
| Électricité | 10 | 21,7 % |
| Autre (bois…) | 23 | 50,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 46 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,3 % |
| 1 voiture | 17 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 58,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 41 | 6 | 1 |
| 1975 | 46 | 33 | 4 | 9 |
| 1982 | 51 | 34 | 5 | 12 |
| 1990 | 52 | 40 | 6 | 6 |
| 1999 | 57 | 35 | 14 | 8 |
| 2006 | 57 | 44 | 11 | 2 |
| 2011 | 60 | 45 | 11 | 4 |
| 2016 | 66 | 47 | 13 | 6 |
| 2022 | 67 | 46 | 11 | 10 |
Trajectoire de long terme: 48 logements en 1968, 67 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 5 | 35,7 % |
| Classe E | 5 | 35,7 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 6 | 42,9 % |
| Classe C | 3 | 21,4 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 183 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 258 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (244 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (291).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sadillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 67 logements de Sadillac est vacante (10, soit 14,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 143 m d'altitude en moyenne.
La structure d'occupation de Sadillac est caractéristique des communes de propriétaires (87,0 %).
Parc notablement ancien à Sadillac: 26,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Sadillac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 247 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,0 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Sadillac entre 2016 et 2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 143 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (46 résidences principales de Sadillac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.