01 Le parc de logements
Le parc comprend 240 logements dont 189 résidences principales, 9 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 189 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,8 % |
| Logements vacants | 43 | 17,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 240 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 36 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 43 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 40 | 22,6 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (24 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 4 | 2,1 % |
| 3 pièces | 31 | 16,5 % |
| 4 pièces | 59 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 48,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 175 | 208 | 240 |
| Rés. principales | 143 | 165 | 189 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 9 |
| Vacants | 23 | 34 | 43 |
En regard, Saint-Rustice (à 11 km, 439 hab.) affiche 77,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 28 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,5 % de propriétaires face à 14,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 10,6 % |
| Électricité | 117 | 61,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 45 | 23,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 62 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 189 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,2 % |
| 1 voiture | 70 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 59,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 61 | 10 | 15 |
| 1975 | 91 | 56 | 17 | 18 |
| 1982 | 107 | 72 | 18 | 17 |
| 1990 | 95 | 85 | 7 | 3 |
| 1999 | 115 | 98 | 9 | 8 |
| 2006 | 142 | 125 | 6 | 11 |
| 2011 | 175 | 143 | 9 | 23 |
| 2016 | 208 | 165 | 10 | 34 |
| 2022 | 240 | 189 | 9 | 43 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 86 logements, le total atteint 240 en 2022 (+179 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 34 | 54 | 48 | 55 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 18 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 17 | 25,4 % |
| Classe C | 31 | 46,3 % |
| Classe D | 8 | 11,9 % |
| Classe E | 6 | 9,0 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 2 | 3,0 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 61,2 % |
| Classe B | 15 | 22,4 % |
| Classe C | 5 | 7,5 % |
| Classe D | 3 | 4,5 % |
| Classe E | 2 | 3,0 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (61 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 92 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 204 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 10 |
| Classe C | 18 | 13 |
| Classe D | 5 | 3 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (178 kWh/m²/an), les appartements ? (139) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Cézert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'17,9 % des logements de Saint-Cézert sont inoccupés au recensement 2022. Le pavillonnaire l'emporte largement (80,0 %), le collectif assurant 20,0 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
L'ancienneté du parc de Saint-Cézert mêle deux époques — 21,9 % avant 1919, 22,5 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Cézert: classe C en tête et consommation moyenne (162 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 61,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de Saint-Cézert a bondi de +15,4 % entre les recensements 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Cézert est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Côté topographie, Saint-Cézert se trouve perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.