Combien d'habitants à Aucamville ?

Aucamville compte 1 562 habitants, soit une densité de 67,9 hab/km².

Quelle est la superficie de Aucamville ?

La superficie de Aucamville est de 23,00 km².

Quel est le code postal de Aucamville ?

Le code postal de Aucamville est 82600.

Quel est le code INSEE de Aucamville ?

Le code INSEE de Aucamville est 82005.

Dans quel département se trouve Aucamville ?

Aucamville se trouve dans le département Tarn-et-Garonne (82), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Aucamville ?

Aucamville fait partie de l'intercommunalité CC Grand Sud Tarn et Garonne.

Qui est le maire de Aucamville ?

Le maire de Aucamville est E. FRAYSSE (Ancien cadre), en fonction depuis le 15/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Aucamville ?

Le revenu médian des ménages à Aucamville est de 23 720 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Aucamville ?

Le taux d'emploi à Aucamville est de 78,7 % et le taux d'activité de 84,2 %.

Combien de logements vacants à Aucamville ?

Aucamville compte 25 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Aucamville ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Aucamville est de 12,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Aucamville ?

Aucamville compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Aucamville ?

Aucamville compte 135 entreprises, avec 23 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Aucamville ?

L'altitude moyenne de Aucamville est de 136 mètres (min 97 m, max 168 m).

Quels sont les monuments historiques de Aucamville ?

Aucamville possède 2 monuments historiques, notamment Ancienne chapelle Saint-Jean-Baptiste, Église Saint-Martin.

Quelles appellations d'origine à Aucamville ?

Aucamville est associée à 11 appellations d'origine : Canard à foie gras du Sud-Ouest, Comté Tolosan, Comté tolosan Bigorre, Comté tolosan Cantal, Comté tolosan Coteaux et Terrasses de Montauban.

Quelle est l'activité agricole à Aucamville ?

Aucamville compte 18 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 499 hectares. L'orientation dominante est : 6184.

Quels sont les risques naturels à Aucamville ?

Aucamville est exposée à 5 risques naturels : Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Aucamville ?

Les habitants de Aucamville sont appelés les Aucamvillois.

Quelle est la répartition des logements d'Aucamville ?

Aucamville compte 682 logements : 91,3 % de résidences principales, 1,8 % de résidences secondaires, 6,9 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Aucamville ?

Aucamville compte 12 résidences secondaires, soit 1,8 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Aucamville ?

Aucamville compte majoritairement des maisons : 613 maisons contre 69 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement d'Aucamville ?

Les logements d'Aucamville comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante d'Aucamville ?

La classe DPE la plus fréquente d'Aucamville est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 148 kWh/m²/an (sur 210 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Aucamville ?

5,7 % des logements d'Aucamville sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Aucamville ?

107 logements d'Aucamville ont été construits avant 1919, soit 18,3 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Aucamville

82600 Tarn-et-Garonne 1 562 hab.

Fiche complète

Le parc de logements d'Aucamville s'élève à 682 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%

Logements vacants 6,9%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

682Logements au total
10 %Appartements i
72,2 %Propriétaires
1,8 %Rés. secondaires
12 %Logements sociaux i
6,9 %Logements vacants i-27% vs dept · -14% vs France
+15,4 %Évolution 2016–2022
30 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 682 logements dont 623 résidences principales, 12 résidences secondaires et 47 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	623	91,3 %
Résidences secondaires	12	1,8 %
Logements vacants	47	6,9 %

Le graphique détaille la structure des 682 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	107	18,3 %
1919-1945	29	5,0 %
1946-1970	44	7,5 %
1971-1990	113	19,3 %
1991-2005	87	14,9 %
2006-2019	205	35,0 %

Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (35 %), 35 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	4	0,6 %
2 pièces	24	3,8 %
3 pièces	69	11,1 %
4 pièces	231	37,0 %
5 pièces ou plus	296	47,4 %

Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	476	591	682
Rés. principales	415	530	623
Rés. secondaires	12	12	12
Vacants	48	49	47

En regard, Thil (à 11 km, 1 136 hab.) affiche 67,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation d'Aucamville
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	450	72,2 %
Locataires (privé)	96	15,4 %
Locataires HLM	68	10,9 %
Logés gratuitement	10	1,6 %

Occupation des résidences principales — 72,2 % appartiennent à leurs occupants, 26,3 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	4	0,6 %
Fioul	71	11,4 %
Électricité	410	65,7 %
Gaz bouteille	14	2,2 %
Autre (bois…)	125	20,0 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (66 %), 20 % pour autres sources (bois notamment) et 11 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	64
2 à 4 ans	119
5 à 9 ans	149
10 ans ou plus	291
Total ménages	623

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	93
Sous-occupation modérée	127
Sous-occupation accentuée	189
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	19	3,0 %
1 voiture	230	36,9 %
2 voitures ou plus	374	60,0 %

Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

682Logements en 2022

+185 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	239	198	22	19
1975	274	208	22	44
1982	299	242	16	41
1990	308	269	15	24
1999	334	305	9	20
2006	408	363	12	33
2011	476	415	12	48
2016	591	530	12	49
2022	682	623	12	47

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 239 à 682, soit +185 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	53	45	48	87	95	25
Dont vacants > 2 ans	15	15	20	13		12

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
148kWh/m²/an en moyenne
5,7 %Passoires (F+G) i
210Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

148 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 379 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	23	11,0 %
Classe B	54	25,7 %
Classe C	76	36,2 %
Classe D	27	12,9 %
Classe E	18	8,6 %
Classe F	12	5,7 %
Classe G	0	0,0 %

Distribution DPE sur 210 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 73 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	134	63,8 %
Classe B	37	17,6 %
Classe C	17	8,1 %
Classe D	9	4,3 %
Classe E	7	3,3 %
Classe F	6	2,9 %
Classe G	0	0,0 %

Répartition climat du parc: A concentre 64 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	203 kWh/m²/an
1948-1974	207 kWh/m²/an
1975-1988	206 kWh/m²/an
1989-2000	152 kWh/m²/an
2001-2012	126 kWh/m²/an
Après 2012	75 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 207 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	23	0
Classe B	52	2
Classe C	51	25
Classe D	20	7
Classe E	12	6
Classe F	8	4
Classe G	0	0

Comparaison maisons/appartements: étiquette B à 137 kWh/m²/an côté maisons, C à 191 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-37 kWh/m²/an

Consommation vs France-55 kWh/m²/an

Passoires vs département-1,5 pts

Passoires vs France-4,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,10 €Loyer moyen /m² i
2,9 %Taux de vacance i
16dont PLAI i
1dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	9
T4	57
T5+	4

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Aucamville est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Tarn-et-Garonne. (sur 80 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

D'après l'INSEE (2022), Aucamville dispose de 682 logements, dont 91,3 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Aucamville est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans la plaine, à une altitude de 117 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Le parc penche vers la propriété occupante (72,2 %), le locatif étant minoritaire (26,3 %). Le parc HLM pèse 10,9 % de l'offre de résidences principales.

Le parc mêle bâti ancien (18,3 % avant 1919) et constructions récentes (35,0 % après 2006). Sur le plan énergétique, d'Aucamville, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 148 kWh/m²/an. 65,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Hausse marquée du parc d'Aucamville: +15,4 % entre 2016 et 2022. 60,0 % des ménages d'Aucamville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le profil régional — Aucamville est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 117 m — colore l'offre de logements et la demande locale.

Le détail du parc (623 résidences principales d'Aucamville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Aucamville en 2026 ?

2 230 €/m² prix médian

-4,7 % sur un an

17 transactions 2026

Prix médian au m² à 2 230 € à Aucamville, dans un marché de 17 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 13 % du Tarn-et-Garonne

Analyse du marché immobilier à Aucamville

Le marché immobilier d'Aucamville affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers d'Aucamville

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,9

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

2,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2338,0 — Percentile dept : 88/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 83/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 16/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 79/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 67,9 — Percentile dept : 72/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 17/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 66,0 — Percentile dept : 52/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 27,8 — Percentile dept : 80/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 16/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 79/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2338,0 — Percentile dept : 12/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 16/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 35/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 67,9 — Percentile dept : 28/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Aucamville : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Aucamville

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Aucamville s'établit à 2 230 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aucamville se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Tarn-et-Garonne.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Aucamville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Aucamville

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 117 €/m² → 2 230 €/m² (+5,3 %), volume annuel actuel 17 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 201 €/m²

Surface médiane 118 m²

Transactions 15

Appartements

Prix médian 7 249 €/m²

Surface médiane 57 m²

Transactions 2

Indicateurs clés du marché

-4,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

1,8 %

Rendement locatif apparts ?

5,8 %

Rendement locatif maisons ?

30,7 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

259 718 €

Maison 118 m² ?

Mensualité ~1 506 €/mois (20 ans, 3,5 %)

413 193 €

Appartement 57 m² ?

Mensualité ~2 396 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 57 m²

2 396 €/mois

Mensualité crédit ?

608 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 1 788 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,9 ans

Pour une maison ?

17,4 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,6 - 13,2 €/m²

10,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,4 - 13,3 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.

Sur 17 transactions enregistrées, 88,2 % portent sur des maisons (2 201 €/m²) et 11,8 % sur des appartements (7 249 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	17	15	2
Prix médian/m²	2 230 €	2 201 €	7 249 €
Prix moyen/m²	2 681 €
Surface médiane	–	118 m²	57 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	22	2 117 €
2022	19	2 408 €
2023	10	2 459 €
2024	11	2 339 €
2025	17	2 230 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

246 logements autorisés cumulés, 232 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Aucamville

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

25 logements vacants au total

12 vacants depuis plus de 2 ans 48,0 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Aucamville (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 25 logements ont été autorisés à à Aucamville, -55 % par rapport au cycle précédent.

25 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

-55 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Aucamville

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,6 €/m²

Médian 10,7 €/m²

Haut 13,2 €/m²

Écart de 4,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,4 €/m²

Médian 10,6 €/m²

Haut 13,3 €/m²

Écart de 4,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Aucamville

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (57 m²)

~1 742 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Pour une maison type (118 m²)

~3 591 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 47,79 % Moyenne dept : 59,90 % -12,11 pt Moyenne France : 43,01 % +4,78 pt

Taxe d'habitation (rappel) 25,23 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

46,59 % 2021

46,55 % 2022

47,35 % 2023

47,79 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (47,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Aucamville

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 210 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Aucamville: classe C en tête, 5,7 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 5,7 % F + G

Conso moyenne 148 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Aucamville

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 413 193 €

Loyer mensuel 608 €

Taux taxe foncière 47,8 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Aucamville : cadre de vie et logement

Aucamville compte 1 562 habitants, à 136 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 705 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Aucamville

Aucamville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Aucamville

13,3 °C

Température moyenne ?

705 mm

Précipitations ?

45 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Aucamville

682 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

613 maisons pour 69 appartements: le parc à Aucamville est résolument pavillonnaire.

91,3 % Résidences principales 623 logements

1,8 % Résidences secondaires 12 logements

6,9 % Logements vacants 47 logements

72,2 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Aucamville

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 585 logements).

18%

19%

15%

35%

Avant 1919 18,3 % 107 logts
1919-1945 5,0 % 29 logts
1946-1970 7,5 % 44 logts
1971-1990 19,3 % 113 logts
1991-2005 14,9 % 87 logts
2006-2019 35,0 % 205 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Aucamville

54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Commerces

29 Services

12 Santé

4 Sports et loisirs

1 Enseignement

2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Aucamville

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 18 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Aucamville

Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

263 140 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Aucamville

Quel est le prix de l'immobilier à Aucamville ?

Le prix médian au m² à Aucamville est de 2 230 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.

Comment Aucamville se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?

Aucamville se classe au 24ᵉ rang sur 188 communes du Tarn-et-Garonne — dans le top 13 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Aucamville ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aucamville est de 5,8 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aucamville.

Communes limitrophes d'Aucamville

Aucamville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 230 €/m² Prix médian à Aucamville

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Résumé

Le coût médian du m² à Aucamville (2 230 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +12,6 % par rapport dans le Tarn-et-Garonne.

Le marché immobilier d'Aucamville est en hausse progressive: +5,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 79 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -4,7 % du prix médian.

Typologie largement pavillonnaire à Aucamville: 88,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 201 €/m². Le bien médian (118 m² à 259 718 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.

Loyers observés à Aucamville: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 1,8 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Aucamville est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 117 m) nuance l'analyse du marché.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers d'Aucamville

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier d'Aucamville

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 57 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Aucamville

Construction neuve à Aucamville (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Aucamville

Charge fiscale réelle à Aucamville

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Aucamville

Calculateur de rendement à Aucamville

Carte du marché immobilier à Aucamville

Climat à Aucamville

Composition du parc immobilier à Aucamville

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