01 Le parc de logements
Le parc comprend 610 logements dont 575 résidences principales, 16 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 575 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,6 % |
| Logements vacants | 19 | 3,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 610.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 34 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 158 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 121 | 23,7 % |
| 2006-2020 | 158 | 31,0 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,2 % |
| 3 pièces | 43 | 7,5 % |
| 4 pièces | 138 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 387 | 67,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 439 | 498 | 610 |
| Rés. principales | 419 | 471 | 575 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 16 |
| Vacants | 9 | 18 | 19 |
Maclas, commune de taille similaire à 10 km, affiche 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 505 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 58 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,8 %, locataires 11,2 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 35 | 6,1 % |
| Fioul | 125 | 21,7 % |
| Électricité | 242 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 162 | 28,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 316 |
| Total ménages | 575 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 159 |
| Sous-occupation très accentuée | 278 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 1,7 % |
| 1 voiture | 187 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 379 | 65,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 33 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 70 | 9 | 9 |
| 1975 | 145 | 113 | 4 | 28 |
| 1982 | 199 | 177 | 15 | 7 |
| 1990 | 256 | 228 | 17 | 11 |
| 1999 | 335 | 314 | 15 | 6 |
| 2007 | 393 | 380 | 4 | 9 |
| 2012 | 439 | 419 | 11 | 9 |
| 2017 | 498 | 471 | 9 | 18 |
| 2023 | 610 | 575 | 16 | 19 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 88 à 610, soit +593 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 24 | 37 | 40 | 51 | 18 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 11,8 % |
| Classe B | 15 | 11,8 % |
| Classe C | 46 | 36,2 % |
| Classe D | 24 | 18,9 % |
| Classe E | 14 | 11,0 % |
| Classe F | 10 | 7,9 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 127 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 37,8 % |
| Classe B | 22 | 17,3 % |
| Classe C | 29 | 22,8 % |
| Classe D | 11 | 8,7 % |
| Classe E | 5 | 3,9 % |
| Classe F | 9 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 20 | 26 |
| Classe D | 23 | 1 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (178 kWh/m²/an) et appartements en classe C (127).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clair (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
610 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Clair au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,9 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Clair est une commune de la vallée du Rhône — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,8 % de propriétaires occupants.
30,9 % des logements de Saint-Clair datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 166 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,2 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 42,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc immobilier de Saint-Clair s'est étoffé rapidement, de +22,5 % entre 2017 et 2023. 65,9 % des ménages de Saint-Clair disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la vallée du Rhône — un ancrage qui colore le parc.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 575 résidences principales de Saint-Clair et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Ardèche
Analyse du marché immobilier à Saint-Clair
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Clair
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Clair s'établit à 2 633 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Clair se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Ardèche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Clair Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Clair
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 633 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 633 € | 2 633 € |
| Prix moyen/m² | 2 870 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 935 € |
| 2022 | 9 | 2 758 € |
| 2023 | 8 | 2 714 € |
| 2024 | 9 | 2 210 € |
| 2025 | 7 | 2 633 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 24 sur 2013 — soit -33,3 %.
Vacance longue durée à Saint-Clair
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Clair (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Clair: 81 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (-25 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Clair
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Clair
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Clair
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 127 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Clair: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Clair
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S'installer à Saint-Clair : cadre de vie et logement
Saint-Clair compte 1 348 habitants sur 5,81 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 826 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Clair
Saint-Clair et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Clair
Composition du parc immobilier à Saint-Clair
610 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Clair: 97,0 % de maisons, 3,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Clair
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 511 logements).
- Avant 1919 5,5 % 28 logts
- 1919-1945 2,2 % 11 logts
- 1946-1970 6,7 % 34 logts
- 1971-1990 30,9 % 158 logts
- 1991-2005 23,7 % 121 logts
- 2006-2020 30,9 % 158 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Clair
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Clair
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Clair
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
289 630 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Clair
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Clair ?
Le prix médian au m² à Saint-Clair est de 2 633 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 290 000 €.
Comment Saint-Clair se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Saint-Clair se classe au 55ᵉ rang sur 332 communes du Ardèche — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Clair ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Clair est de 5,1 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Clair.
Communes limitrophes de Saint-Clair
Saint-Clair est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Clair se situe dans la moyenne — prix médian 2 633 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ardèche.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 633 €/m² pour 110 m². Le bien médian (110 m² à 289 630 €) équivaut à 9,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 81 logements autorisés au permis de construire à Saint-Clair — un rythme moyen de 16 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 88 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Clair est une commune de la vallée du Rhône.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.