01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 018 logements dont 940 résidences principales, 7 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 940 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,7 % |
| Logements vacants | 71 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 018 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 68 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 75 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 175 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 262 | 29,4 % |
| 2006-2020 | 204 | 22,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 45 | 4,8 % |
| 3 pièces | 134 | 14,3 % |
| 4 pièces | 256 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 503 | 53,5 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 825 | 908 | 1 018 |
| Rés. principales | 783 | 852 | 940 |
| Rés. secondaires | 6 | 10 | 7 |
| Vacants | 36 | 46 | 71 |
Saint-Mars-de-Coutais (2 698 hab., à 13 km) présente 83,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 777 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 120 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 38 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,7 %, locataires 16,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 63 | 6,7 % |
| Électricité | 489 | 52,0 % |
| Gaz bouteille | 33 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 352 | 37,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. autres sources (bois notamment) pèse 37 %, fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 195 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 509 |
| Total ménages | 940 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 276 |
| Sous-occupation accentuée | 281 |
| Sous-occupation très accentuée | 286 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 3,3 % |
| 1 voiture | 346 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 563 | 59,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 346 | 324 | 10 | 12 |
| 1975 | 387 | 353 | 25 | 9 |
| 1982 | 425 | 366 | 34 | 25 |
| 1990 | 474 | 410 | 31 | 33 |
| 1999 | 540 | 488 | 18 | 34 |
| 2007 | 772 | 717 | 25 | 30 |
| 2012 | 825 | 783 | 6 | 36 |
| 2017 | 908 | 852 | 10 | 46 |
| 2023 | 1 018 | 940 | 7 | 71 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 346 à 1 018, soit +194 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 59 | 64 | 70 | 55 | 43 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 15 | 14 | 11 | 16 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,3 % |
| Classe B | 14 | 5,1 % |
| Classe C | 107 | 39,2 % |
| Classe D | 92 | 33,7 % |
| Classe E | 27 | 9,9 % |
| Classe F | 17 | 6,2 % |
| Classe G | 7 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 28,6 % |
| Classe B | 133 | 48,7 % |
| Classe C | 37 | 13,6 % |
| Classe D | 12 | 4,4 % |
| Classe E | 7 | 2,6 % |
| Classe F | 5 | 1,8 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 93 | 14 |
| Classe D | 88 | 4 |
| Classe E | 27 | 0 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (199 kWh/m²/an), les appartements C (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 15 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Limouzinière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 018 logements recensés à La Limouzinière, 940 servent de résidence principale (92,3 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,8 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, La Limouzinière est une commune de la façade atlantique française — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à La Limouzinière — 16,8 % seulement contre 82,7 % de propriétaires. Part du parc social: 4,0 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,9 % du parc date d'avant 1919, 22,9 % d'après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (199 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 52,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de la Limouzinière: +12,1 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 59,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Limouzinière est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à la Limouzinière : -10,6 % en un an, dans un contexte de seulement 34 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (132ᵉ rang sur 207 communes)
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Analyse du marché immobilier à la Limouzinière
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Limouzinière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Limouzinière s'établit à 2 200 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Limouzinière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Limouzinière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 200 €/m² de prix médian pour 34 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -1,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 34 |
| Prix médian/m² | 2 200 € | 2 200 € |
| Prix moyen/m² | 2 322 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 2 235 € |
| 2022 | 23 | 2 398 € |
| 2023 | 26 | 2 070 € |
| 2024 | 20 | 2 461 € |
| 2025 | 34 | 2 200 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 524 autorisations et 300 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Vacance longue durée à la Limouzinière
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Limouzinière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 162 logements ont été autorisés à à la Limouzinière, +86 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Limouzinière
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Limouzinière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Limouzinière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 273 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à la Limouzinière: classe C en tête, 8,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à la Limouzinière
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S'installer à la Limouzinière : cadre de vie et logement
La Limouzinière compte 2 459 habitants sur 29,54 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 831 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 29 appellations d'origine rattachées au terroir local et 75 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Limouzinière
La Limouzinière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Limouzinière
Composition du parc immobilier à la Limouzinière
1 018 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
996 maisons pour 18 appartements: le parc à la Limouzinière est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Limouzinière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 890 logements).
- Avant 1919 11,9 % 106 logts
- 1919-1945 7,6 % 68 logts
- 1946-1970 8,4 % 75 logts
- 1971-1990 19,7 % 175 logts
- 1991-2005 29,4 % 262 logts
- 2006-2020 22,9 % 204 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Limouzinière
75 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Limouzinière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Limouzinière
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Limouzinière
Quel est le prix de l'immobilier à la Limouzinière ?
Le prix médian au m² à la Limouzinière est de 2 200 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment La Limouzinière se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
La Limouzinière se situe au 132ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Limouzinière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Limouzinière est de 5,9 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Limouzinière.
Communes limitrophes de la Limouzinière
La Limouzinière est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à la Limouzinière (2 200 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -27,5 % par rapport dans la Loire-Atlantique.
Marché en palier: -1,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 152 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (2024-2025): -10,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 200 €/m². Un bien type de 88 m² revient à environ 193 600 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à la Limouzinière: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à la Limouzinière: 162 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 32 par an.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Limouzinière est une commune de la façade atlantique française.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.