01 Le parc de logements
Le parc comprend 991 logements dont 920 résidences principales, 6 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 920 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,6 % |
| Logements vacants | 65 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 991 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 66 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 73 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 169 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 258 | 30,2 % |
| 2006-2019 | 184 | 21,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 42 | 4,6 % |
| 3 pièces | 126 | 13,7 % |
| 4 pièces | 250 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 499 | 54,3 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 813 | 899 | 991 |
| Rés. principales | 766 | 847 | 920 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 6 |
| Vacants | 40 | 43 | 65 |
Saint-Mars-De-Coutais (2 698 hab., à 13 km) présente 74,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 763 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 115 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 37 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,0 %, locataires 16,5 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 61 | 6,6 % |
| Électricité | 477 | 51,9 % |
| Gaz bouteille | 32 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 346 | 37,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. L'électricité pèse 52 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 190 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 497 |
| Total ménages | 920 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 269 |
| Sous-occupation accentuée | 275 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,2 % |
| 1 voiture | 329 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 562 | 61,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 346 | 324 | 10 | 12 |
| 1975 | 387 | 353 | 25 | 9 |
| 1982 | 425 | 366 | 34 | 25 |
| 1990 | 474 | 410 | 31 | 33 |
| 1999 | 540 | 488 | 18 | 34 |
| 2006 | 744 | 689 | 25 | 30 |
| 2011 | 813 | 766 | 7 | 40 |
| 2016 | 899 | 847 | 9 | 43 |
| 2022 | 991 | 920 | 6 | 65 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 346 à 991, soit +186 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 59 | 64 | 70 | 55 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 15 | 14 | 11 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,0 % |
| Classe B | 13 | 4,9 % |
| Classe C | 104 | 39,5 % |
| Classe D | 87 | 33,1 % |
| Classe E | 27 | 10,3 % |
| Classe F | 17 | 6,5 % |
| Classe G | 7 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 28,5 % |
| Classe B | 128 | 48,7 % |
| Classe C | 35 | 13,3 % |
| Classe D | 12 | 4,6 % |
| Classe E | 7 | 2,7 % |
| Classe F | 5 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 112 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 167 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 91 | 13 |
| Classe D | 83 | 4 |
| Classe E | 27 | 0 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (201 kWh/m²/an), les appartements ? (195) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 15 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Limouzinière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 991 logements recensés à La Limouzinière, 920 servent de résidence principale (92,8 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, La Limouzinière est une commune de la façade atlantique française, à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à La Limouzinière — 16,5 % seulement contre 83,0 % de propriétaires. Part du parc social: 4,0 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,1 % du parc date d'avant 1919, 21,6 % d'après 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (200 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 51,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de la Limouzinière: +10,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Limouzinière est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.