01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 966 logements dont 1 847 résidences principales, 24 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 847 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 1,2 % |
| Logements vacants | 94 | 4,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 966.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 57 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 174 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 798 | 47,8 % |
| 1991-2005 | 232 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 358 | 21,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 119 | 6,4 % |
| 3 pièces | 283 | 15,3 % |
| 4 pièces | 639 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 806 | 43,6 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 577 | 1 677 | 1 966 |
| Rés. principales | 1 494 | 1 573 | 1 847 |
| Rés. secondaires | 24 | 16 | 24 |
| Vacants | 60 | 87 | 94 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Héand (13 km) affiche 66,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 264 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 241 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 326 | 17,7 % |
| Logés gratuitement | 16 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,4 %, locataires 30,7 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 871 | 47,1 % |
| Fioul | 171 | 9,3 % |
| Électricité | 540 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 244 | 13,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (47 %), 29 % pour électricité et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 147 |
| 2 à 4 ans | 392 |
| 5 à 9 ans | 375 |
| 10 ans ou plus | 934 |
| Total ménages | 1 847 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 288 |
| Sous-occupation modérée | 534 |
| Sous-occupation accentuée | 489 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 5,8 % |
| 1 voiture | 764 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 977 | 52,9 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 440 | 350 | 61 | 29 |
| 1975 | 634 | 489 | 80 | 65 |
| 1982 | 993 | 798 | 61 | 134 |
| 1990 | 1 295 | 1 182 | 66 | 47 |
| 1999 | 1 363 | 1 285 | 55 | 23 |
| 2006 | 1 517 | 1 438 | 36 | 43 |
| 2011 | 1 577 | 1 494 | 24 | 60 |
| 2016 | 1 677 | 1 573 | 16 | 87 |
| 2022 | 1 966 | 1 847 | 24 | 94 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 440 à 1 966, soit +347 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 118 | 102 | 103 | 99 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 39 | 31 | 31 | 31 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2,9 % |
| Classe B | 32 | 5,5 % |
| Classe C | 290 | 49,5 % |
| Classe D | 161 | 27,5 % |
| Classe E | 56 | 9,6 % |
| Classe F | 24 | 4,1 % |
| Classe G | 6 | 1,0 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 14,7 % |
| Classe B | 98 | 16,7 % |
| Classe C | 217 | 37,0 % |
| Classe D | 117 | 20,0 % |
| Classe E | 44 | 7,5 % |
| Classe F | 20 | 3,4 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 233 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 91 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 17 | 15 |
| Classe C | 144 | 146 |
| Classe D | 127 | 34 |
| Classe E | 46 | 10 |
| Classe F | 23 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (174), appartements classés C (138), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 84 |
| T3 | 124 |
| T4 | 133 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bonson est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Loire. (sur 29 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Bonson compte 1 966 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 847 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,1 % de maisons, 19,9 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la géographie stéphanoise et forézienne, sur un relief modérément vallonné, à 395 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (68,4 %), le locatif étant minoritaire (30,7 %). 17,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, le compte est bon: 24,0 % en place pour 20,0 % requis.
Selon l'INSEE, 21,4 % du parc de Bonson remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Bonson, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 162 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 47,1 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique résidentielle forte: +17,2 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 52,9 % des ménages de Bonson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Bonson est dans la géographie stéphanoise et forézienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 395 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Bonson a bondi de +6,9 % en un an, signal rare sur une commune de 4 557 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Loire
Analyse du marché immobilier à Bonson
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bonson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bonson s'établit à 2 566 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bonson se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bonson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bonson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 44 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 566 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,2 % de maisons et 6,8 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,2 % de maisons et 6,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 41 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 566 € | 2 568 € | 2 515 € |
| Prix moyen/m² | 2 641 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 57 | 2 188 € |
| 2022 | 59 | 2 534 € |
| 2023 | 45 | 2 515 € |
| 2024 | 41 | 2 400 € |
| 2025 | 44 | 2 566 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 102 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit +363,6 %.
Vacance longue durée à Bonson
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bonson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 266 logements ont été autorisés à à Bonson, +4 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Bonson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bonson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bonson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 586 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bonson: classe C en tête, 5,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bonson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bonson : cadre de vie et logement
Bonson compte 4 557 habitants, à 375 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 728 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 153 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bonson
Bonson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bonson
Composition du parc immobilier à Bonson
1 966 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 574 maisons pour 390 appartements: le parc à Bonson est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bonson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 670 logements).
- Avant 1919 3,1 % 52 logts
- 1919-1945 3,4 % 57 logts
- 1946-1970 10,4 % 174 logts
- 1971-1990 47,8 % 798 logts
- 1991-2005 13,9 % 232 logts
- 2006-2019 21,4 % 358 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bonson
153 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bonson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bonson
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 940 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bonson
Quel est le prix de l'immobilier à Bonson ?
Le prix médian au m² à Bonson est de 2 566 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Bonson se situe-t-elle dans le Loire ?
Bonson se classe au 26ᵉ rang sur 320 communes du Loire — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bonson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bonson est de 5,1 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bonson
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Résumé
Le coût médian du m² à Bonson (2 566 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +53,9 % par rapport dans la Loire. Au classement départemental, Bonson se place dans les 8 % de communes les plus chères de la Loire.
Dynamique haussière marquée: +17,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Bonson. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 246 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +6,9 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Bonson: 93,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 568 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 231 120 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Bonson: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 266 logements autorisés, soit 53/an en moyenne.
Côté contexte, Bonson est dans la géographie stéphanoise et forézienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 395 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.