01 Le parc de logements
Le parc comprend 757 logements dont 483 résidences principales, 37 résidences secondaires et 237 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 483 | 63,8 % |
| Résidences secondaires | 37 | 4,9 % |
| Logements vacants | 237 | 31,3 % |
Sur les 757 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 31 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 195 | 40,5 % |
| 1919-1945 | 49 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 59 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 97 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 45 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 37 | 7,7 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 30 | 6,2 % |
| 3 pièces | 105 | 21,7 % |
| 4 pièces | 137 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 208 | 43,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 722 | 767 | 757 |
| Rés. principales | 475 | 484 | 483 |
| Rés. secondaires | 109 | 119 | 37 |
| Vacants | 139 | 163 | 237 |
À Orsennes (7 km, 696 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 369 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 70 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 31 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,4 % de propriétaires face à 20,9 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 139 | 28,8 % |
| Électricité | 164 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 172 | 35,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 34 % d'électricité et 29 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 310 |
| Total ménages | 483 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 123 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 12,4 % |
| 1 voiture | 226 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 40,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 47 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 578 | 486 | 54 | 38 |
| 1975 | 560 | 482 | 51 | 27 |
| 1982 | 663 | 525 | 76 | 62 |
| 1990 | 701 | 500 | 93 | 108 |
| 1999 | 691 | 477 | 119 | 95 |
| 2006 | 729 | 491 | 117 | 121 |
| 2011 | 722 | 475 | 109 | 139 |
| 2016 | 767 | 484 | 119 | 163 |
| 2022 | 757 | 483 | 37 | 237 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 578 logements, le total atteint 757 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 153 | 150 | 154 | 148 | 146 | 122 |
| Dont vacants > 2 ans | 100 | 104 | 101 | 91 | 83 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 7 | 3,6 % |
| Classe C | 20 | 10,3 % |
| Classe D | 73 | 37,6 % |
| Classe E | 39 | 20,1 % |
| Classe F | 32 | 16,5 % |
| Classe G | 21 | 10,8 % |
Le graphique décompose les 194 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 9,3 % |
| Classe B | 70 | 36,1 % |
| Classe C | 36 | 18,6 % |
| Classe D | 33 | 17,0 % |
| Classe E | 11 | 5,7 % |
| Classe F | 18 | 9,3 % |
| Classe G | 8 | 4,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 296 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 296 kWh/m²/an, contre 132 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 163 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 13 | 7 |
| Classe D | 34 | 39 |
| Classe E | 31 | 8 |
| Classe F | 31 | 1 |
| Classe G | 17 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (266 kWh/m²/an), les appartements ? (212) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 22 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cluis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cluis est la commune ayant le plus de logements vacants du département Indre. (sur 241 communes) Voir le classement
- Cluis se classe 4e village ayant le plus de logements vacants de France. (sur 11 106 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
31,3 % du parc de Cluis est vacant (237 logements sur 757), un niveau qui mérite d'être souligné. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,4 % du parc se compose de maisons (692 unités). La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 258 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Cluis (76,4 % de propriétaires). Le logement social occupe une place de 6,4 % dans le parc de résidences principales.
40,4 % des logements de Cluis datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 35,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Cluis entre 2016 et 2022 (-1,3 %). 40,8 % des ménages de Cluis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. Côté topographie, Cluis se trouve à 258 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.