01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 068 logements dont 812 résidences principales, 91 résidences secondaires et 165 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 812 | 76,0 % |
| Résidences secondaires | 91 | 8,5 % |
| Logements vacants | 165 | 15,4 % |
Sur les 1 068 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 215 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 92 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 116 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 222 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 88 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 78 | 9,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 58 | 7,2 % |
| 3 pièces | 153 | 18,9 % |
| 4 pièces | 229 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 366 | 45,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 015 | 1 043 | 1 068 |
| Rés. principales | 789 | 807 | 812 |
| Rés. secondaires | 94 | 94 | 91 |
| Vacants | 132 | 142 | 165 |
En regard, Aigurande (à 15 km, 1 321 hab.) affiche 50,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 571 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 129 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 92 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 70,4 % de propriétaires, 27,2 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 56 | 6,9 % |
| Fioul | 190 | 23,4 % |
| Électricité | 251 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 34 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 280 | 34,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 35 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 493 |
| Total ménages | 812 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 176 |
| Sous-occupation accentuée | 207 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 92 | 11,3 % |
| 1 voiture | 376 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 344 | 42,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 46 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 774 | 659 | 43 | 72 |
| 1975 | 802 | 655 | 68 | 79 |
| 1982 | 911 | 685 | 128 | 98 |
| 1990 | 931 | 682 | 120 | 129 |
| 1999 | 983 | 729 | 161 | 93 |
| 2006 | 974 | 746 | 117 | 110 |
| 2011 | 1 015 | 789 | 94 | 132 |
| 2016 | 1 043 | 807 | 94 | 142 |
| 2022 | 1 068 | 812 | 91 | 165 |
Trajectoire de long terme: 774 logements en 1968, 1 068 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 156 | 141 | 161 | 172 | 153 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 90 | 83 | 88 | 87 | 111 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 6 | 1,7 % |
| Classe C | 92 | 25,8 % |
| Classe D | 112 | 31,5 % |
| Classe E | 62 | 17,4 % |
| Classe F | 52 | 14,6 % |
| Classe G | 31 | 8,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 11,5 % |
| Classe B | 103 | 28,9 % |
| Classe C | 72 | 20,2 % |
| Classe D | 48 | 13,5 % |
| Classe E | 25 | 7,0 % |
| Classe F | 42 | 11,8 % |
| Classe G | 25 | 7,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 57 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 72 | 20 |
| Classe D | 75 | 37 |
| Classe E | 50 | 12 |
| Classe F | 51 | 1 |
| Classe G | 29 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (245), appartements classés ? (211), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 23 |
| T3 | 48 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvy-Saint-Sépulchre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Neuvy-Saint-Sépulchre comprend 1 068 logements en 2022, mais 165 d'entre eux (15,4 %) sont vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,8 % de maisons individuelles (991 unités). À l'échelle locale, Neuvy-Saint-Sépulchre est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 214 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Neuvy-Saint-Sépulchre (70,4 %), complétée par 27,2 % de locataires. 11,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Neuvy-Saint-Sépulchre est notablement ancien: 26,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 238 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 34,5 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 42,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Neuvy-Saint-Sépulchre est au cœur de la région Centre-Val de Loire. L'environnement physique — à 214 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (812 résidences principales de Neuvy-Saint-Sépulchre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.