01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 210 logements dont 2 969 résidences principales, 58 résidences secondaires et 183 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 969 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 58 | 1,8 % |
| Logements vacants | 183 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 3 210 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 226 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 81 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 282 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 862 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 631 | 22,1 % |
| 2006-2020 | 773 | 27,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 81 | 2,7 % |
| 2 pièces | 166 | 5,6 % |
| 3 pièces | 321 | 10,8 % |
| 4 pièces | 777 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 624 | 54,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 623 | 2 878 | 3 210 |
| Rés. principales | 2 483 | 2 650 | 2 969 |
| Rés. secondaires | 20 | 35 | 58 |
| Vacants | 120 | 193 | 183 |
À Meximieux, commune similaire à 39 km, la part de propriétaires est de 51,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 006 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 529 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 398 | 13,4 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,6 %, locataires 31,2 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 158 | 39,0 % |
| Fioul | 300 | 10,1 % |
| Électricité | 926 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 38 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 547 | 18,4 % |
Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 282 |
| 2 à 4 ans | 557 |
| 5 à 9 ans | 516 |
| 10 ans ou plus | 1 614 |
| Total ménages | 2 969 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 316 |
| Sous-occupation modérée | 637 |
| Sous-occupation accentuée | 703 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 205 |
| Suroccupation modérée | 110 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 184 | 6,2 % |
| 1 voiture | 1 194 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 591 | 53,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 40 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 941 | 866 | 18 | 57 |
| 1975 | 1 172 | 1 075 | 32 | 65 |
| 1982 | 1 458 | 1 305 | 44 | 109 |
| 1990 | 1 721 | 1 626 | 32 | 63 |
| 1999 | 2 068 | 1 983 | 31 | 54 |
| 2007 | 2 301 | 2 198 | 34 | 69 |
| 2012 | 2 623 | 2 483 | 20 | 120 |
| 2017 | 2 878 | 2 650 | 35 | 193 |
| 2023 | 3 210 | 2 969 | 58 | 183 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 941 logements, le total atteint 3 210 en 2023 (+241 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 268 | 248 | 259 | 278 | 269 | 181 | 229 |
| Dont vacants > 2 ans | 124 | 130 | 121 | 116 | 106 | 113 | 98 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 4,3 % |
| Classe B | 20 | 2,4 % |
| Classe C | 370 | 43,7 % |
| Classe D | 234 | 27,7 % |
| Classe E | 109 | 12,9 % |
| Classe F | 41 | 4,8 % |
| Classe G | 36 | 4,3 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 108 | 12,8 % |
| Classe B | 146 | 17,3 % |
| Classe C | 325 | 38,4 % |
| Classe D | 150 | 17,7 % |
| Classe E | 60 | 7,1 % |
| Classe F | 35 | 4,1 % |
| Classe G | 22 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 1 |
| Classe B | 16 | 4 |
| Classe C | 135 | 235 |
| Classe D | 132 | 102 |
| Classe E | 70 | 39 |
| Classe F | 30 | 11 |
| Classe G | 33 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 199 kWh/m²/an côté maisons, C à 158 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 71 |
| T3 | 141 |
| T4 | 188 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viriat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Viriat est la petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Ain. (sur 24 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
Résumé
Le parc de Viriat rassemble 3 210 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 969 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (78,9 %), complétée par 21,1 % d'appartements. La commune est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,6 % de propriétaires, 31,2 % de locataires. 13,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 18,2 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 27,1 % du parc a moins de vingt ans. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 180 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (39,0 %).
Le parc de Viriat a progressé de +11,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Viriat: 53,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Viriat est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 2 241 € à Viriat, dans un marché de 47 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (188ᵉ rang sur 389 communes)
Analyse du marché immobilier à Viriat
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Viriat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Viriat s'établit à 2 241 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Viriat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Viriat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 158 €/m² → 2 241 €/m² (+3,8 %), volume annuel actuel 47 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,6 % de maisons et 6,4 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (93,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 230 €/m² pour les maisons et 2 857 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 44 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 241 € | 2 230 € | 2 857 € |
| Prix moyen/m² | 2 670 € | ||
| Surface médiane | – | 116 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 79 | 2 158 € |
| 2022 | 80 | 2 467 € |
| 2023 | 61 | 2 348 € |
| 2024 | 49 | 2 352 € |
| 2025 | 47 | 2 241 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 222 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 782 autorisations pour 1 036 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Viriat
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Viriat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Viriat: 291 logements autorisés sur 5 ans, 111 pour la dernière année (-35 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Viriat
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Viriat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Viriat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 846 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Viriat: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Viriat
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S'installer à Viriat : cadre de vie et logement
Viriat, commune de 7 102 habitants étendue sur 45,03 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 334 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Viriat
Viriat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Viriat
Composition du parc immobilier à Viriat
3 210 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 79,7 % de maisons, 20,3 % d'appartements sur un total de 3 210 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Viriat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 855 logements).
- Avant 1919 7,9 % 226 logts
- 1919-1945 2,8 % 81 logts
- 1946-1970 9,9 % 282 logts
- 1971-1990 30,2 % 862 logts
- 1991-2005 22,1 % 631 logts
- 2006-2020 27,1 % 773 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Viriat
334 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Viriat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Reyssouze_Viriat PPRN Approuvé approuvé le 26/10/2015
- 01 PPRT de Viriat PPRT Approuvé approuvé le 20/05/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Viriat
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
259 956 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Viriat
Quel est le prix de l'immobilier à Viriat ?
Le prix médian au m² à Viriat est de 2 241 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 259 000 €.
Comment Viriat se situe-t-elle dans le Ain ?
Viriat se situe au 188ᵉ rang du Ain sur 389 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Viriat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Viriat est de 5,6 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Viriat.
Communes limitrophes de Viriat
Viriat est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Viriat se situe dans la moyenne — prix médian 2 241 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ain.
Le prix médian de Viriat gagne +3,8 % entre 2021 et 2025. Au total, 316 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 4,7 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,6 % des ventes concernent des maisons, à 2 230 €/m² en médiane. Le bien médian (116 m² à 258 680 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,2 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Viriat (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Viriat: l'équivalent de 58 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Viriat s'interprète dans un contexte plus large — Viriat est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).