01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 146 logements dont 2 905 résidences principales, 58 résidences secondaires et 183 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 905 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 58 | 1,8 % |
| Logements vacants | 183 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 3 146 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 221 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 79 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 276 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 843 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 617 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 715 | 26,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 79 | 2,7 % |
| 2 pièces | 162 | 5,6 % |
| 3 pièces | 313 | 10,8 % |
| 4 pièces | 760 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 592 | 54,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 574 | 2 820 | 3 146 |
| Rés. principales | 2 444 | 2 619 | 2 905 |
| Rés. secondaires | 18 | 31 | 58 |
| Vacants | 111 | 169 | 183 |
À Meximieux, commune similaire à 38 km, la part de propriétaires est de 46,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 964 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 516 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 390 | 13,4 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,6 %, locataires 31,2 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 133 | 39,0 % |
| Fioul | 293 | 10,1 % |
| Électricité | 907 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 37 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 536 | 18,4 % |
Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 276 |
| 2 à 4 ans | 546 |
| 5 à 9 ans | 506 |
| 10 ans ou plus | 1 578 |
| Total ménages | 2 905 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 310 |
| Sous-occupation modérée | 624 |
| Sous-occupation accentuée | 688 |
| Suroccupation modérée | 108 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 179 | 6,2 % |
| 1 voiture | 1 165 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 561 | 53,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 40 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 941 | 866 | 18 | 57 |
| 1975 | 1 172 | 1 075 | 32 | 65 |
| 1982 | 1 458 | 1 305 | 44 | 109 |
| 1990 | 1 721 | 1 626 | 32 | 63 |
| 1999 | 2 068 | 1 983 | 31 | 54 |
| 2006 | 2 286 | 2 185 | 33 | 68 |
| 2011 | 2 574 | 2 444 | 18 | 111 |
| 2016 | 2 820 | 2 619 | 31 | 169 |
| 2022 | 3 146 | 2 905 | 58 | 183 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 941 logements, le total atteint 3 146 en 2022 (+234 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 268 | 248 | 259 | 278 | 269 | 181 |
| Dont vacants > 2 ans | 124 | 130 | 121 | 116 | 106 | 113 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 4,5 % |
| Classe B | 19 | 2,4 % |
| Classe C | 353 | 43,9 % |
| Classe D | 220 | 27,3 % |
| Classe E | 104 | 12,9 % |
| Classe F | 39 | 4,8 % |
| Classe G | 34 | 4,2 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 51 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 12,7 % |
| Classe B | 137 | 17,0 % |
| Classe C | 314 | 39,0 % |
| Classe D | 142 | 17,6 % |
| Classe E | 56 | 7,0 % |
| Classe F | 33 | 4,1 % |
| Classe G | 21 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 39 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 1 |
| Classe B | 15 | 4 |
| Classe C | 131 | 222 |
| Classe D | 120 | 100 |
| Classe E | 66 | 38 |
| Classe F | 30 | 9 |
| Classe G | 32 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 198 kWh/m²/an côté maisons, ? à 156 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 71 |
| T3 | 141 |
| T4 | 188 |
| T5+ | 46 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viriat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Viriat rassemble 3 146 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 905 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (78,9 %), complétée par 21,1 % d'appartements. La commune est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, à 230 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,6 % de propriétaires, 31,2 % de locataires. 13,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 18,4 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 26,0 % du parc a moins de vingt ans. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 179 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (39,0 %).
Le parc de Viriat a progressé de +11,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Viriat: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Viriat est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Le parc résidentiel de Viriat s'inscrit dans un territoire à 230 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.