01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 498 logements dont 2 231 résidences principales, 72 résidences secondaires et 196 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 231 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 72 | 2,9 % |
| Logements vacants | 196 | 7,8 % |
Sur les 2 498 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 91 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 288 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 701 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 392 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 496 | 23,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 2,0 % |
| 2 pièces | 289 | 13,0 % |
| 3 pièces | 453 | 20,3 % |
| 4 pièces | 616 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 828 | 37,1 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 960 | 2 179 | 2 498 |
| Rés. principales | 1 823 | 2 007 | 2 231 |
| Rés. secondaires | 28 | 19 | 72 |
| Vacants | 109 | 153 | 196 |
À Dagneux (16 km, 4 778 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 391 | 62,3 % |
| Locataires (privé) | 441 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 359 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,4 % de propriétaires face à 35,9 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 727 | 32,6 % |
| Fioul | 190 | 8,5 % |
| Électricité | 868 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 50 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 395 | 17,7 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 201 |
| 2 à 4 ans | 479 |
| 5 à 9 ans | 532 |
| 10 ans ou plus | 1 019 |
| Total ménages | 2 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 458 |
| Sous-occupation modérée | 563 |
| Sous-occupation accentuée | 550 |
| Suroccupation modérée | 54 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 228 | 10,2 % |
| 1 voiture | 1 112 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 891 | 39,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 629 | 577 | 39 | 13 |
| 1975 | 902 | 802 | 52 | 48 |
| 1982 | 1 111 | 991 | 70 | 50 |
| 1990 | 1 320 | 1 207 | 61 | 52 |
| 1999 | 1 625 | 1 534 | 50 | 41 |
| 2006 | 1 847 | 1 719 | 63 | 65 |
| 2011 | 1 960 | 1 823 | 28 | 109 |
| 2016 | 2 179 | 2 007 | 19 | 153 |
| 2022 | 2 498 | 2 231 | 72 | 196 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 629 logements à l'origine, 2 498 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 157 | 119 | 128 | 112 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 23 | 18 | 14 | 16 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 24 | 3,3 % |
| Classe C | 305 | 42,1 % |
| Classe D | 219 | 30,2 % |
| Classe E | 118 | 16,3 % |
| Classe F | 41 | 5,7 % |
| Classe G | 14 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 724 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 141 | 19,5 % |
| Classe B | 213 | 29,4 % |
| Classe C | 181 | 25,0 % |
| Classe D | 83 | 11,5 % |
| Classe E | 73 | 10,1 % |
| Classe F | 26 | 3,6 % |
| Classe G | 7 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 18 | 6 |
| Classe C | 85 | 220 |
| Classe D | 92 | 127 |
| Classe E | 47 | 71 |
| Classe F | 18 | 23 |
| Classe G | 10 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (205), appartements classés ? (186), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 119 |
| T3 | 152 |
| T4 | 113 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villars-les-Dombes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 498 logements composent le parc de Villars-les-Dombes en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,3 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (56,0 % / 44,0 %). Pour mémoire, Villars-les-Dombes est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 279 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 62,4 % de propriétaires occupants. 16,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Près d'23,4 % du parc de Villars-les-Dombes a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 193 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (38,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Villars-les-Dombes a augmenté de +14,6 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,2 % de ménages sans voiture, 39,9 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 279 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.