01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 805 logements dont 3 515 résidences principales, 42 résidences secondaires et 248 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 515 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 42 | 1,1 % |
| Logements vacants | 248 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 3 805.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 327 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 81 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 432 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 1 158 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 615 | 17,8 % |
| 2006-2020 | 849 | 24,5 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 0,9 % |
| 2 pièces | 188 | 5,3 % |
| 3 pièces | 566 | 16,1 % |
| 4 pièces | 900 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 830 | 52,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 285 | 3 507 | 3 805 |
| Rés. principales | 3 058 | 3 277 | 3 515 |
| Rés. secondaires | 26 | 38 | 42 |
| Vacants | 201 | 192 | 248 |
À titre de comparaison : 60,7 % de part de propriétaires à Mer, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 428 | 69,1 % |
| Locataires (privé) | 612 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 427 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 48 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,1 % de propriétaires face à 29,6 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 618 | 46,0 % |
| Fioul | 262 | 7,5 % |
| Électricité | 1 191 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 426 | 12,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. électricité pèse 34 %, autres sources (bois notamment) 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 368 |
| 2 à 4 ans | 739 |
| 5 à 9 ans | 466 |
| 10 ans ou plus | 1 942 |
| Total ménages | 3 515 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 458 |
| Sous-occupation modérée | 755 |
| Sous-occupation accentuée | 836 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 367 |
| Suroccupation modérée | 90 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 224 | 6,4 % |
| 1 voiture | 1 574 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 717 | 48,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 118 | 968 | 82 | 68 |
| 1975 | 1 439 | 1 283 | 87 | 69 |
| 1982 | 1 817 | 1 672 | 61 | 84 |
| 1990 | 2 199 | 2 052 | 75 | 72 |
| 1999 | 2 565 | 2 408 | 54 | 103 |
| 2007 | 2 918 | 2 731 | 50 | 137 |
| 2012 | 3 285 | 3 058 | 26 | 201 |
| 2017 | 3 507 | 3 277 | 38 | 192 |
| 2023 | 3 805 | 3 515 | 42 | 248 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 118 logements, le total atteint 3 805 en 2023 (+240 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 272 | 253 | 259 | 269 | 259 | 165 | 236 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 49 | 61 | 63 | 58 | 87 | 84 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 3,6 % |
| Classe B | 53 | 4,6 % |
| Classe C | 472 | 41,1 % |
| Classe D | 362 | 31,5 % |
| Classe E | 151 | 13,1 % |
| Classe F | 55 | 4,8 % |
| Classe G | 15 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 1 149 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 176 | 15,3 % |
| Classe B | 301 | 26,2 % |
| Classe C | 372 | 32,4 % |
| Classe D | 184 | 16,0 % |
| Classe E | 76 | 6,6 % |
| Classe F | 31 | 2,7 % |
| Classe G | 9 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 239 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 2 |
| Classe B | 44 | 9 |
| Classe C | 289 | 183 |
| Classe D | 290 | 72 |
| Classe E | 110 | 41 |
| Classe F | 47 | 8 |
| Classe G | 14 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 186 kWh/m²/an côté maisons, C à 165 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 82 |
| T3 | 174 |
| T4 | 162 |
| T5+ | 63 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vineuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vineuil est la petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Loir-et-Cher. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
- Vineuil est la petite ville ayant le moins de logements vacants du département Loir-et-Cher. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Vineuil est la petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Loir-et-Cher. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
3 805 logements sont recensés à Vineuil, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Vineuil est au cœur de la région Centre-Val de Loire, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Vineuil (69,1 %), suivie par le locatif (29,6 %). La part HLM atteint 12,1 % dans l'offre de résidences principales. Vineuil est en deçà de l'obligation SRU: 15,4 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le parc neuf pèse lourd: 24,5 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Vineuil, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 180 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,0 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Vineuil a augmenté de +8,5 %. 48,8 % des ménages de Vineuil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 265 communes du Loir-et-Cher, Vineuil se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Loir-et-Cher
Analyse du marché immobilier à Vineuil
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vineuil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vineuil s'établit à 2 211 €, sur la base de 82 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vineuil se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vineuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vineuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 211 €/m² de prix médian pour 82 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,7 % de maisons et 7,3 % d'appartements parmi les 82 transactions enregistrées.
92,7 % maisons, 7,3 % appartements sur 82 ventes: le collectif pèse 7,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 82 | 76 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 211 € | 2 174 € | 2 388 € |
| Prix moyen/m² | 2 196 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 101 | 1 957 € |
| 2022 | 97 | 2 127 € |
| 2023 | 74 | 2 152 € |
| 2024 | 63 | 2 083 € |
| 2025 | 82 | 2 211 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 126 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 438 autorisations pour 950 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vineuil
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vineuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 305 logements ont été autorisés à à Vineuil, +15 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Vineuil
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Vineuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vineuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 149 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vineuil: classe C en tête, 6,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vineuil
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S'installer à Vineuil : cadre de vie et logement
Vineuil compte 8 064 habitants sur 22,34 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 694 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 336 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vineuil
Vineuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vineuil
Composition du parc immobilier à Vineuil
3 805 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
3 276 maisons pour 506 appartements: le parc à Vineuil est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vineuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 462 logements).
- Avant 1919 9,4 % 327 logts
- 1919-1945 2,3 % 81 logts
- 1946-1970 12,5 % 432 logts
- 1971-1990 33,4 % 1 158 logts
- 1991-2005 17,8 % 615 logts
- 2006-2020 24,5 % 849 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Vineuil
336 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vineuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision du PPRI de Blois PPRN Approuvé approuvé le 29/10/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vineuil
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 834 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vineuil
Quel est le prix de l'immobilier à Vineuil ?
Le prix médian au m² à Vineuil est de 2 211 € (données DVF, 82 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Vineuil se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Vineuil se classe au 9ᵉ rang sur 265 communes du Loir-et-Cher — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vineuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vineuil est de 5,2 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le coût médian du m² à Vineuil (2 211 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +36,7 % par rapport dans le Loir-et-Cher. Au classement départemental, Vineuil se place dans les 3 % de communes les plus chères du Loir-et-Cher.
Hausse contenue du prix médian: +13,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 417 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,1 %.
La maison individuelle domine les ventes de Vineuil (92,7 % des transactions), à un prix médian de 2 174 €/m². Le bien médian (94 m² à 204 356 €) équivaut à 7,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Vineuil: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 305 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 61 par an en moyenne.
Côté contexte, Vineuil est au cœur de la région Centre-Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.