3 780 logements recensés, dont 69 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 53,4 % de part de propriétaires à Mer, à 17 km
3 780 logements sont recensés à Vineuil, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Vineuil est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans un relief de plaine, à 82 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Vineuil (69,1 %), suivie par le locatif (29,6 %). La part HLM atteint 12,2 % dans l'offre de résidences principales. Vineuil est en deçà de l'obligation SRU: 15,0 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le parc neuf pèse lourd: 23,7 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Vineuil, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 182 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Vineuil a augmenté de +8,4 %. 49,1 % des ménages de Vineuil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 82 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Vineuil est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Loir-et-Cher. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Vineuil est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Loir-et-Cher. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Vineuil est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Loir-et-Cher. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 780 logements dont 3 492 résidences principales, 42 résidences secondaires et 246 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 3 780.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 156 | 3 486 | 3 780 |
| Rés. principales | 2 938 | 3 257 | 3 492 |
| Rés. secondaires | 25 | 38 | 42 |
| Vacants | 193 | 191 | 246 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,1 % de propriétaires face à 29,6 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 118 logements, le total atteint 3 780 en 2022 (+238 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 272 | 253 | 259 | 269 | 259 | 165 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 49 | 61 | 63 | 58 | 87 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 002 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 241 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 188 kWh/m²/an côté maisons, ? à 166 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 82 |
| T3 | 174 |
| T4 | 162 |
| T5+ | 63 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vineuil (prix au m², ventes DVF, tendance).