Logement & immobilier

Le logement à Chaussée-Saint-Victor

41260 Loir-et-Cher 4 471 hab.
Fiche complète

La Chaussée-Saint-Victor compte 2 413 logements (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%
Logements vacants 6,6%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 413Logements au total
34 %Appartements i
62,0 %Propriétaires
1,7 %Rés. secondaires
13 %Logements sociaux i
6,6 %Logements vacants i-38% vs dept · -18% vs France
+1,8 %Évolution 2016–2022
345 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 413 logements dont 2 211 résidences principales, 41 résidences secondaires et 160 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 2 413 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements2 3872 3702 413
Rés. principales2 1132 1492 211
Rés. secondaires473141
Vacants227190160

À 9 km, Mont-Près-Chambord (3 386 hab.) enregistre 71,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 62,0 % de propriétaires occupants, 35,7 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par électricité (44 %) et fioul (7 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans261
2 à 4 ans444
5 à 9 ans395
10 ans ou plus1 111
Total ménages2 211
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale409
Sous-occupation modérée560
Sous-occupation accentuée575
Suroccupation modérée71
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 413Logements en 2022
+173 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 885 à 2 413, soit +173 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 167 168 164 169 162 119
Dont vacants > 2 ans 55 40 38 43 43 59

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
183kWh/m²/an en moyenne
6,1 %Passoires (F+G) i
991Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
183 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 330 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 92 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 189 kWh/m²/an côté maisons, C à 174 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-33 kWh/m²/an
Consommation vs France-20 kWh/m²/an
Passoires vs département-7,0 pts
Passoires vs France-3,8 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
13,2 %Taux logements sociaux i
285Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,52 €Loyer moyen /m² i
0,7 %Taux de vacance i
4dont PLAI i
41dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T16
T229
T357
T4142
T5+56

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La commune compte 2 413 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,6 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (65,8 %), complétée par 34,2 % d'appartements. Le cadre local de La Chaussée-Saint-Victor est une commune du Val de Loire, à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine.

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 62,0 % de propriétaires, 35,7 % de locataires. Côté logement social, 12,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La Chaussée-Saint-Victor est en deçà des obligations SRU — 13,2 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,6 % du parc date d'avant 1919, 14,2 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 183 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (44,6 % des résidences principales).

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). 7,6 % des ménages de la Chaussée-Saint-Victor n'ont pas de voiture, 34,0 % en possèdent au moins deux.

Le profil régional — La Chaussée-Saint-Victor est une commune du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 211 résidences principales de la Chaussée-Saint-Victor et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Chaussée-Saint-Victor en 2026 ?

1 927 €/m² prix médian
-11,3 % sur un an
67 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Chaussée-Saint-Victor : -11,3 % en un an, dans un contexte de seulement 67 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ✓ Territoire très attractif
  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 5 % du Loir-et-Cher
  • Correction récente des prix : -11,3 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Chaussée-Saint-Victor

Le marché de la Chaussée-Saint-Victor est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de la Chaussée-Saint-Victor

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,0

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
96
Années de revenu pour acheter 70 m²
93
% de résidences secondaires
5
Croissance démographique (5 ans)
49
Densité de population
99
3,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
7
% de propriétaires
24
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
6
3,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
98
% résidences secondaires (demande saisonnière)
5
Croissance démographique (5 ans)
49
Capacité touristique / population
7
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
4
0,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
5
Capacité touristique / population
7
% de logements vacants
19
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2201,3 — Percentile dept : 96/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 93/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 5/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -1,3 — Percentile dept : 49/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 638,7 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 7/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 56,9 — Percentile dept : 24/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 37,9 — Percentile dept : 98/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 5/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -1,3 — Percentile dept : 49/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 7/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2201,3 — Percentile dept : 4/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 5/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 7/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 19/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 638,7 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Chaussée-Saint-Victor : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Chaussée-Saint-Victor

Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de la Chaussée-Saint-Victor.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Chaussée-Saint-Victor ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Chaussée-Saint-Victor

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Chaussée-Saint-Victor s'établit à 1 927 €, sur la base de 67 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Chaussée-Saint-Victor se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Chaussée-Saint-Victor Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Chaussée-Saint-Victor

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 830 €/m² → 1 927 €/m² (+5,3 %), volume annuel actuel 67 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 959 €/m²
Surface médiane 90 m²
Transactions 38
Appartements
Prix médian 1 923 €/m²
Surface médiane 60 m²
Transactions 29

Indicateurs clés du marché

-11,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,4 %
Rendement locatif apparts ?
7,3 %
Rendement locatif maisons ?
34,3 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

176 310 €
Maison 90 m² ?
Mensualité ~1 023 €/mois (20 ans, 3,5 %)
115 380 €
Appartement 60 m² ?
Mensualité ~669 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 60 m²

669 €/mois
Mensualité crédit ?
707 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 38 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,1 ans
Pour une maison ?
4,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,1 - 13,7 €/m²
11,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,5 - 14,8 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

56,7 % de maisons et 43,3 % d'appartements parmi les 67 transactions enregistrées.

Sur 67 transactions enregistrées, 56,7 % portent sur des maisons (1 959 €/m²) et 43,3 % sur des appartements (1 923 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 67 38 29
Prix médian/m² 1 927 € 1 959 € 1 923 €
Prix moyen/m² 2 155 €
Surface médiane – 90 m² 60 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 86 1 830 €
2022 82 1 879 €
2023 59 1 978 €
2024 53 2 172 €
2025 67 1 927 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

616 logements autorisés cumulés, 254 commencés: la dynamique récente affiche 240 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Chaussée-Saint-Victor

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

119 logements vacants au total
59 vacants depuis plus de 2 ans 49,6 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Chaussée-Saint-Victor (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Chaussée-Saint-Victor: 231 logements autorisés sur 5 ans, 120 pour la dernière année (+391 %).

231 logements autorisés sur 5 ans
120 en 2025 dernière année connue
+391 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Chaussée-Saint-Victor

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,1 €/m²
Médian 11,8 €/m²
Haut 13,7 €/m²
Écart de 3,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,5 €/m²
Médian 11,9 €/m²
Haut 14,8 €/m²
Écart de 5,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Chaussée-Saint-Victor

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (60 m²)
~1 945 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Pour une maison type (90 m²)
~2 936 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 45,84 % Moyenne dept : 51,94 % -6,10 pt Moyenne France : 43,01 % +2,83 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,68 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,84 % 2021
45,84 % 2022
45,84 % 2023
45,84 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Chaussée-Saint-Victor

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 991 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Chaussée-Saint-Victor: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,1 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 6,1 % F + G
Conso moyenne 182 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Chaussée-Saint-Victor

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Chaussée-Saint-Victor : cadre de vie et logement

La Chaussée-Saint-Victor compte 4 471 habitants, à 94 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 694 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 314 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Chaussée-Saint-Victor

La Chaussée-Saint-Victor et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Chaussée-Saint-Victor

12,6 °C
Température moyenne ?
694 mm
Précipitations ?
36 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Chaussée-Saint-Victor

2 413 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 66,0 % de maisons, 34,0 % d'appartements sur un total de 2 413 logements.

91,6 % Résidences principales 2 211 logements
1,7 % Résidences secondaires 41 logements
6,6 % Logements vacants 160 logements
62,0 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Chaussée-Saint-Victor

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 211 logements).

  • Avant 1919 6,6 % 147 logts
  • 1919-1945 2,8 % 62 logts
  • 1946-1970 21,3 % 470 logts
  • 1971-1990 37,2 % 822 logts
  • 1991-2005 17,9 % 395 logts
  • 2006-2019 14,2 % 315 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Chaussée-Saint-Victor

314 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

31 Commerces
98 Services
155 Santé
23 Sports et loisirs
2 Enseignement
3 Tourisme
2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Chaussée-Saint-Victor

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Chaussée-Saint-Victor

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

173 430 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Chaussée-Saint-Victor : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Chaussée-Saint-Victor grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Chaussée-Saint-Victor
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Chaussée-Saint-Victor

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

La Chaussée-Saint-Victor Loir-et-Cher
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaussée-Saint-Victor

    Quel est le prix de l'immobilier à Chaussée-Saint-Victor ?

    Le prix médian au m² à Chaussée-Saint-Victor est de 1 927 € (données DVF, 67 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.

    Comment La Chaussée-Saint-Victor se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?

    La Chaussée-Saint-Victor se classe au 12ᵉ rang sur 264 communes du Loir-et-Cher — dans le top 5 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Chaussée-Saint-Victor ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaussée-Saint-Victor est de 7,3 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chaussée-Saint-Victor.

    Communes limitrophes de la Chaussée-Saint-Victor

    La Chaussée-Saint-Victor est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 927 €/m² Prix médian à Chaussée-Saint-Victor
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de la Chaussée-Saint-Victor se situe dans la moyenne — prix médian 1 927 €/m², dans la ligne de la médiane du Loir-et-Cher. Au classement départemental, La Chaussée-Saint-Victor se place dans les 5 % de communes les plus chères du Loir-et-Cher.

    Sur 2021-2025, le prix médian de la Chaussée-Saint-Victor progresse de +5,3 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 347 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -11,3 %.

    Les maisons (56,7 % des transactions, 1 959 €/m²) et les appartements (43,3 %, 1 923 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 90 m² revient à environ 176 310 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 231 logements autorisés, soit 46/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 59 % des autorisations de la période).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Chaussée-Saint-Victor est une commune du Val de Loire. Contexte physique: à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Chaussée-Saint-Victor

    Aussi sur cette commune Conformité sanitaire Aussi sur cette commune Services & mobilité Aussi sur cette commune Système éducatif Aussi sur cette commune Profil de la population Aussi sur cette commune Niveau de vie et emploi Aussi sur cette commune Que visiter Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche La Chaussée-Saint-Victor

    Communes voisines

    Blois 41000 47 219 hab. 3,5 km Vineuil 41350 8 064 hab. 3,8 km Saint-Denis-sur-Loire 41000 904 hab. 2,0 km Villebarou 41000 2 584 hab. 3,3 km