01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 539 logements dont 1 318 résidences principales, 76 résidences secondaires et 145 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 318 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 76 | 4,9 % |
| Logements vacants | 145 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 539 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 26 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 208 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 362 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 251 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 275 | 22,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,8 % |
| 2 pièces | 52 | 3,9 % |
| 3 pièces | 174 | 13,2 % |
| 4 pièces | 434 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 649 | 49,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 232 | 1 347 | 1 539 |
| Rés. principales | 1 093 | 1 173 | 1 318 |
| Rés. secondaires | 65 | 69 | 76 |
| Vacants | 74 | 106 | 145 |
Commune voisine de taille comparable, Rochemaure (25 km) affiche 60,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 979 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 261 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 53 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 74,3 % de propriétaires, 23,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 80 | 6,1 % |
| Fioul | 261 | 19,8 % |
| Électricité | 683 | 51,8 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 273 | 20,7 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (52 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 146 |
| 2 à 4 ans | 230 |
| 5 à 9 ans | 218 |
| 10 ans ou plus | 724 |
| Total ménages | 1 318 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 118 |
| Sous-occupation modérée | 277 |
| Sous-occupation accentuée | 427 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 4,9 % |
| 1 voiture | 540 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 714 | 54,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 422 | 349 | 46 | 27 |
| 1975 | 595 | 481 | 59 | 55 |
| 1982 | 759 | 634 | 62 | 63 |
| 1990 | 903 | 784 | 66 | 53 |
| 1999 | 1 036 | 919 | 88 | 29 |
| 2006 | 1 141 | 1 011 | 76 | 54 |
| 2011 | 1 232 | 1 093 | 65 | 74 |
| 2016 | 1 347 | 1 173 | 69 | 106 |
| 2022 | 1 539 | 1 318 | 76 | 145 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 422 à 1 539, soit +265 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 193 | 141 | 173 | 159 | 180 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 50 | 66 | 59 | 46 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 9,7 % |
| Classe B | 16 | 6,0 % |
| Classe C | 78 | 29,2 % |
| Classe D | 62 | 23,2 % |
| Classe E | 47 | 17,6 % |
| Classe F | 23 | 8,6 % |
| Classe G | 15 | 5,6 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 34,1 % |
| Classe B | 80 | 30,0 % |
| Classe C | 46 | 17,2 % |
| Classe D | 17 | 6,4 % |
| Classe E | 13 | 4,9 % |
| Classe F | 12 | 4,5 % |
| Classe G | 8 | 3,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 4 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 61 | 17 |
| Classe D | 48 | 14 |
| Classe E | 33 | 14 |
| Classe F | 18 | 5 |
| Classe G | 11 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (193 kWh/m²/an), les appartements ? (216) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 26 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Fontbellon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Étienne-de-Fontbellon totalise 1 539 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 318 unités, 85,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,6 %). La commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à 243 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,3 %), devant les locataires (23,8 %). Le parc social représente 4,0 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Étienne-de-Fontbellon est plutôt récent: 22,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Étienne-de-Fontbellon est dans la moyenne — classe C dominante, 198 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,2 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 51,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+14,3 %). Profil fortement motorisé: 54,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Étienne-de-Fontbellon appartient au tissu caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Saint-Étienne-de-Fontbellon est à 243 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.