Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 1 539 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Rochemaure (25 km) affiche 60,9 %
Le parc immobilier de Saint-Étienne-de-Fontbellon totalise 1 539 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 318 unités, 85,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,6 %). La commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à 243 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,3 %), devant les locataires (23,8 %). Le parc social représente 4,0 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Étienne-de-Fontbellon est plutôt récent: 22,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Étienne-de-Fontbellon est dans la moyenne — classe C dominante, 200 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,7 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 51,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+14,3 %). Profil fortement motorisé: 54,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Étienne-de-Fontbellon appartient au tissu caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Saint-Étienne-de-Fontbellon est à 243 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 539 logements dont 1 318 résidences principales, 76 résidences secondaires et 145 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 539 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 232 | 1 347 | 1 539 |
| Rés. principales | 1 093 | 1 173 | 1 318 |
| Rés. secondaires | 65 | 69 | 76 |
| Vacants | 74 | 106 | 145 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 74,3 % de propriétaires, 23,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (52 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 422 à 1 539, soit +265 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 193 | 141 | 173 | 159 | 180 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 50 | 66 | 59 | 46 | 65 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (196 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 26 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Fontbellon (prix au m², ventes DVF, tendance).