01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 539 logements dont 1 318 résidences principales, 76 résidences secondaires et 145 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 318 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 76 | 4,9 % |
| Logements vacants | 145 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 539 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 26 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 208 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 362 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 251 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 275 | 22,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,8 % |
| 2 pièces | 52 | 3,9 % |
| 3 pièces | 174 | 13,2 % |
| 4 pièces | 434 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 649 | 49,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 232 | 1 347 | 1 539 |
| Rés. principales | 1 093 | 1 173 | 1 318 |
| Rés. secondaires | 65 | 69 | 76 |
| Vacants | 74 | 106 | 145 |
Commune voisine de taille comparable, Rochemaure (25 km) affiche 60,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 979 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 261 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 53 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 74,3 % de propriétaires, 23,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 80 | 6,1 % |
| Fioul | 261 | 19,8 % |
| Électricité | 683 | 51,8 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 273 | 20,7 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (21 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 146 |
| 2 à 4 ans | 230 |
| 5 à 9 ans | 218 |
| 10 ans ou plus | 724 |
| Total ménages | 1 318 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 118 |
| Sous-occupation modérée | 277 |
| Sous-occupation accentuée | 427 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 4,9 % |
| 1 voiture | 540 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 714 | 54,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 422 | 349 | 46 | 27 |
| 1975 | 595 | 481 | 59 | 55 |
| 1982 | 759 | 634 | 62 | 63 |
| 1990 | 903 | 784 | 66 | 53 |
| 1999 | 1 036 | 919 | 88 | 29 |
| 2006 | 1 141 | 1 011 | 76 | 54 |
| 2011 | 1 232 | 1 093 | 65 | 74 |
| 2016 | 1 347 | 1 173 | 69 | 106 |
| 2022 | 1 539 | 1 318 | 76 | 145 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 422 à 1 539, soit +265 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 193 | 141 | 173 | 159 | 180 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 50 | 66 | 59 | 46 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 9,7 % |
| Classe B | 16 | 6,0 % |
| Classe C | 78 | 29,2 % |
| Classe D | 62 | 23,2 % |
| Classe E | 47 | 17,6 % |
| Classe F | 23 | 8,6 % |
| Classe G | 15 | 5,6 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 34,1 % |
| Classe B | 80 | 30,0 % |
| Classe C | 46 | 17,2 % |
| Classe D | 17 | 6,4 % |
| Classe E | 13 | 4,9 % |
| Classe F | 12 | 4,5 % |
| Classe G | 8 | 3,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 4 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 61 | 17 |
| Classe D | 48 | 14 |
| Classe E | 33 | 14 |
| Classe F | 18 | 5 |
| Classe G | 11 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante C (193 kWh/m²/an), les appartements C (216) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 26 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Fontbellon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Étienne-de-Fontbellon totalise 1 539 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 318 unités, 85,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,6 %). La commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à 176 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,3 %), devant les locataires (23,8 %). Le parc social représente 4,0 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Étienne-de-Fontbellon est plutôt récent: 22,3 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Étienne-de-Fontbellon est dans la moyenne — classe C dominante, 198 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,2 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 51,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+14,3 %). Profil fortement motorisé: 54,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Étienne-de-Fontbellon appartient au tissu caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Saint-Étienne-de-Fontbellon est à 176 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Fontbellon a bondi de +11,5 % en un an, signal rare sur une commune de 2 920 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Ardèche
- Prix en forte hausse : +11,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Fontbellon
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Fontbellon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Fontbellon s'établit à 2 595 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Étienne-de-Fontbellon se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Ardèche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-de-Fontbellon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-de-Fontbellon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 595 €/m² de prix médian pour 28 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +21,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,3 % de maisons et 10,7 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Sur 28 transactions enregistrées, 89,3 % portent sur des maisons (2 588 €/m²) et 10,7 % sur des appartements (5 378 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 25 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 595 € | 2 588 € | 5 378 € |
| Prix moyen/m² | 2 921 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 2 136 € |
| 2022 | 34 | 2 391 € |
| 2023 | 30 | 2 172 € |
| 2024 | 16 | 2 328 € |
| 2025 | 28 | 2 595 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 58 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 764 autorisations pour 466 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Étienne-de-Fontbellon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Étienne-de-Fontbellon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Étienne-de-Fontbellon: 176 logements autorisés sur 5 ans, 29 pour la dernière année (+30 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Étienne-de-Fontbellon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Étienne-de-Fontbellon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Étienne-de-Fontbellon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 267 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Étienne-de-Fontbellon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Étienne-de-Fontbellon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Étienne-de-Fontbellon : cadre de vie et logement
Saint-Étienne-de-Fontbellon, commune de 2 920 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 061 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 139 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Fontbellon
Saint-Étienne-de-Fontbellon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Étienne-de-Fontbellon
Composition du parc immobilier à Saint-Étienne-de-Fontbellon
1 539 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Étienne-de-Fontbellon: 89,0 % de maisons, 11,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Étienne-de-Fontbellon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 234 logements).
- Avant 1919 9,0 % 111 logts
- 1919-1945 2,1 % 26 logts
- 1946-1970 16,9 % 208 logts
- 1971-1990 29,3 % 362 logts
- 1991-2005 20,3 % 251 logts
- 2006-2019 22,3 % 275 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Étienne-de-Fontbellon
139 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Étienne-de-Fontbellon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Étienne-de-Fontbellon
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
254 310 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-de-Fontbellon
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Fontbellon est de 2 595 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.
Comment Saint-Étienne-de-Fontbellon se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Saint-Étienne-de-Fontbellon se classe au 67ᵉ rang sur 333 communes du Ardèche — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Étienne-de-Fontbellon est de 4,8 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Étienne-de-Fontbellon
Saint-Étienne-de-Fontbellon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Fontbellon se situe dans la moyenne — prix médian 2 595 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ardèche.
Dynamique haussière marquée: +21,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Étienne-de-Fontbellon. Au total, 150 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +11,5 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 89,3 % des ventes concernent des maisons, à 2 588 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Étienne-de-Fontbellon, un logement de 98 m² (253 624 €) représente 11,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 2,3 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Saint-Étienne-de-Fontbellon (4,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 176 logements autorisés au permis de construire à Saint-Étienne-de-Fontbellon — un rythme moyen de 35 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Étienne-de-Fontbellon est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Contexte physique: à 176 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.