01 Le parc de logements
Le parc comprend 170 logements dont 129 résidences principales, 15 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 75,9 % |
| Résidences secondaires | 15 | 8,8 % |
| Logements vacants | 26 | 15,3 % |
Sur les 170 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 32,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 37 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 11 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 18 | 14,1 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 5,5 % |
| 3 pièces | 18 | 14,1 % |
| 4 pièces | 37 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 51,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 163 | 170 |
| Rés. principales | 125 | 127 | 129 |
| Rés. secondaires | 20 | 29 | 15 |
| Vacants | 19 | 7 | 26 |
Avèze (158 hab., à 18 km) présente 38,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 18 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 83,5 % appartiennent à leurs occupants, 14,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 28 | 21,9 % |
| Électricité | 20 | 15,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 74 | 57,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 16 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,1 % |
| 1 voiture | 54 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 54,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 80 | 13 | 4 |
| 1975 | 115 | 87 | 23 | 5 |
| 1982 | 127 | 95 | 23 | 9 |
| 1990 | 132 | 104 | 21 | 7 |
| 1999 | 141 | 105 | 22 | 14 |
| 2006 | 148 | 117 | 24 | 7 |
| 2011 | 165 | 125 | 20 | 19 |
| 2016 | 163 | 127 | 29 | 7 |
| 2022 | 170 | 129 | 15 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 97 à 170 logements, soit +75 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 33 | 32 | 29 | 39 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 7 | 41,2 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 41 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 9 | 52,9 % |
| Classe C | 5 | 29,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 319 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 258 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 57 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 339 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (300 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (239).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Fréjoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 170 logements de Saint-Fréjoux est vacante (26, soit 15,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,5 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Fréjoux est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 727 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,5 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Fréjoux: 32,6 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Saint-Fréjoux consomme plus que la moyenne: E dominante, 289 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 29,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 57,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Fréjoux: 54,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Fréjoux est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 727 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.