01 Le parc de logements
Le parc comprend 376 logements dont 259 résidences principales, 85 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 259 | 68,9 % |
| Résidences secondaires | 85 | 22,6 % |
| Logements vacants | 32 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 376 logements: 69 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 26 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 61 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 25 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 38 | 14,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 3,9 % |
| 3 pièces | 46 | 17,8 % |
| 4 pièces | 91 | 35,1 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 42,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 354 | 373 | 376 |
| Rés. principales | 257 | 268 | 259 |
| Rés. secondaires | 54 | 73 | 85 |
| Vacants | 42 | 32 | 32 |
À titre de comparaison : 56,0 % de part de propriétaires à Quinsac, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 208 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 36 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,4 %, locataires 16,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 58 | 22,4 % |
| Électricité | 54 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 137 | 52,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 259 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 9,3 % |
| 1 voiture | 109 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 48,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 42 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 256 | 186 | 53 | 17 |
| 1975 | 260 | 203 | 40 | 17 |
| 1982 | 306 | 207 | 59 | 40 |
| 1990 | 318 | 234 | 68 | 16 |
| 1999 | 320 | 249 | 17 | 54 |
| 2006 | 340 | 252 | 56 | 33 |
| 2011 | 354 | 257 | 54 | 42 |
| 2016 | 373 | 268 | 73 | 32 |
| 2022 | 376 | 259 | 85 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 256 à 376 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 48 | 42 | 39 | 47 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 29 | 29 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 9 | 12,0 % |
| Classe D | 23 | 30,7 % |
| Classe E | 26 | 34,7 % |
| Classe F | 9 | 12,0 % |
| Classe G | 4 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 35 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 14,7 % |
| Classe B | 27 | 36,0 % |
| Classe C | 6 | 8,0 % |
| Classe D | 10 | 13,3 % |
| Classe E | 12 | 16,0 % |
| Classe F | 8 | 10,7 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 138 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 264 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 65 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Front-la-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Front-la-Rivière: 68,9 % de résidences principales, 22,6 % de secondaires et 8,5 % de vacants sur un total de 376 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,4 %). La commune est au cœur du tissu rural aquitain, à 174 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Front-la-Rivière, avec 80,4 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 2,3 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 34,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saint-Front-la-Rivière présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 237 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,3 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (52,9 %).
Le parc de Saint-Front-la-Rivière est stable sur la période 2016-2022 (+0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Front-la-Rivière: 48,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Le contexte naturel (à 174 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 259 résidences principales de Saint-Front-la-Rivière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.