01 Le parc de logements
Le parc comprend 273 logements dont 198 résidences principales, 39 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 72,5 % |
| Résidences secondaires | 39 | 14,3 % |
| Logements vacants | 36 | 13,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 273 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 27,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 21 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 52 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 24 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 25 | 12,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 5,6 % |
| 3 pièces | 24 | 12,2 % |
| 4 pièces | 60 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 51,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 251 | 254 | 273 |
| Rés. principales | 180 | 188 | 198 |
| Rés. secondaires | 35 | 40 | 39 |
| Vacants | 35 | 26 | 36 |
À Saint-Jean-De-Côle, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 50,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 153 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 38 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 77,6 % appartiennent à leurs occupants, 19,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 51 | 25,9 % |
| Électricité | 44 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 95 | 48,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. fioul pèse 26 %, électricité 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,5 % |
| 1 voiture | 86 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 52,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 162 | 117 | 2 | 43 |
| 1975 | 175 | 131 | 16 | 28 |
| 1982 | 200 | 147 | 33 | 20 |
| 1990 | 219 | 156 | 39 | 24 |
| 1999 | 227 | 175 | 34 | 18 |
| 2006 | 225 | 178 | 35 | 12 |
| 2011 | 251 | 180 | 35 | 35 |
| 2016 | 254 | 188 | 40 | 26 |
| 2022 | 273 | 198 | 39 | 36 |
Trajectoire de long terme: 162 logements en 1968, 273 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 26 | 31 | 26 | 42 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 3 | 7,9 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 6 | 15,8 % |
| Classe E | 9 | 23,7 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 4 | 10,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (24 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 23,7 % |
| Classe B | 11 | 28,9 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 3 | 7,9 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 6 | 15,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 102 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 271 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (239 kWh/m²/an), les appartements B (149) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quinsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 273 logements de Quinsac, 36 sont vacants — soit 13,2 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Quinsac se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 202 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Quinsac (77,6 % de propriétaires).
Parc notablement ancien à Quinsac: 27,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Quinsac, le parc fait moins bien que le repère national: C et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,7 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,2 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Quinsac: +7,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Quinsac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 202 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Quinsac affiche des prix parmi les plus accessibles du Dordogne (91ᵉ rang le moins élevé sur 500 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Dordogne (91ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -13,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Quinsac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Quinsac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Quinsac s'établit à 1 165 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Quinsac fait partie du quart des communes les moins chères du Dordogne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Quinsac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Quinsac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 907 €/m² à 1 165 €/m² (+28,4 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 165 € | 1 165 € |
| Prix moyen/m² | 909 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 907 € |
| 2022 | 6 | 1 148 € |
| 2024 | 3 | 1 344 € |
| 2025 | 3 | 1 165 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Quinsac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Quinsac totalise 2 logements sur 5 ans, soit -71 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Quinsac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Quinsac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Quinsac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Quinsac est C, avec 23,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Quinsac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Quinsac : cadre de vie et logement
Quinsac compte 381 habitants, à 163 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 1 010 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Quinsac
Quinsac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Quinsac
Composition du parc immobilier à Quinsac
273 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Quinsac est composé très majoritairement de maisons (97,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Quinsac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 198 logements).
- Avant 1919 27,3 % 54 logts
- 1919-1945 10,6 % 21 logts
- 1946-1970 10,6 % 21 logts
- 1971-1990 26,3 % 52 logts
- 1991-2005 12,1 % 24 logts
- 2006-2019 12,6 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Quinsac
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Quinsac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Quinsac
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quinsac
Quel est le prix de l'immobilier à Quinsac ?
Le prix médian au m² à Quinsac est de 1 165 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Quinsac se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Quinsac figure parmi les communes les plus abordables du Dordogne : 410ᵉ rang sur 500, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Quinsac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Quinsac est de 7,8 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Quinsac est-il énergétiquement dégradé ?
23,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Quinsac.
Communes limitrophes de Quinsac
Quinsac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Quinsac est contenu: 1 165 € en médiane sur 3 transactions, un niveau -52,9 % comparé à la médiane nationale. Côté classement départemental, Quinsac compte parmi les 18 % les plus abordables de la Dordogne.
La progression du prix médian atteint +28,4 % sur cinq ans (2021-2025) à Quinsac, au-dessus du rythme national. 23 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -13,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Quinsac à un niveau significatif — 1 165 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Quinsac, un logement de 100 m² (116 500 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Quinsac avoisinent 10,4 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Quinsac compte 14,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Quinsac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Quinsac est sur un relief modérément vallonné, à 202 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.