01 Le parc de logements
Le parc comprend 273 logements dont 198 résidences principales, 39 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 72,5 % |
| Résidences secondaires | 39 | 14,3 % |
| Logements vacants | 36 | 13,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 273 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 27,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 21 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 52 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 24 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 25 | 12,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 5,6 % |
| 3 pièces | 24 | 12,2 % |
| 4 pièces | 60 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 51,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 251 | 254 | 273 |
| Rés. principales | 180 | 188 | 198 |
| Rés. secondaires | 35 | 40 | 39 |
| Vacants | 35 | 26 | 36 |
À Saint-Jean-De-Côle, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 50,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 153 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 38 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 77,6 % appartiennent à leurs occupants, 19,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 51 | 25,9 % |
| Électricité | 44 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 95 | 48,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,5 % |
| 1 voiture | 86 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 52,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 162 | 117 | 2 | 43 |
| 1975 | 175 | 131 | 16 | 28 |
| 1982 | 200 | 147 | 33 | 20 |
| 1990 | 219 | 156 | 39 | 24 |
| 1999 | 227 | 175 | 34 | 18 |
| 2006 | 225 | 178 | 35 | 12 |
| 2011 | 251 | 180 | 35 | 35 |
| 2016 | 254 | 188 | 40 | 26 |
| 2022 | 273 | 198 | 39 | 36 |
Trajectoire de long terme: 162 logements en 1968, 273 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 26 | 31 | 26 | 42 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 3 | 7,9 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 6 | 15,8 % |
| Classe E | 9 | 23,7 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 4 | 10,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (24 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 23,7 % |
| Classe B | 11 | 28,9 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 3 | 7,9 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 6 | 15,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 102 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 271 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (239 kWh/m²/an), les appartements ? (149) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quinsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 273 logements de Quinsac, 36 sont vacants — soit 13,2 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Quinsac se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 163 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Quinsac (77,6 % de propriétaires).
Parc notablement ancien à Quinsac: 27,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Quinsac, le parc fait moins bien que le repère national: C et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,7 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,2 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Quinsac: +7,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Quinsac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 163 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.