01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 138 logements dont 811 résidences principales, 139 résidences secondaires et 188 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 811 | 71,3 % |
| Résidences secondaires | 139 | 12,2 % |
| Logements vacants | 188 | 16,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 1 138 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 247 | 30,5 % |
| 1919-1945 | 107 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 178 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 182 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 60 | 7,4 % |
| 2006-2020 | 37 | 4,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,4 % |
| 2 pièces | 77 | 9,5 % |
| 3 pièces | 193 | 23,8 % |
| 4 pièces | 211 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 318 | 39,3 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 086 | 1 124 | 1 138 |
| Rés. principales | 826 | 818 | 811 |
| Rés. secondaires | 119 | 126 | 139 |
| Vacants | 141 | 180 | 188 |
En regard, Luant (à 13 km, 1 604 hab.) affiche 86,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 500 | 61,7 % |
| Locataires (privé) | 159 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 137 | 16,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,7 % de propriétaires face à 36,5 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 296 | 36,5 % |
| Fioul | 113 | 13,9 % |
| Électricité | 283 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 112 | 13,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (36 %), 35 % pour électricité et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 442 |
| Total ménages | 811 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 132 |
| Sous-occupation modérée | 223 |
| Sous-occupation accentuée | 227 |
| Sous-occupation très accentuée | 217 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 155 | 19,1 % |
| 1 voiture | 409 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 246 | 30,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 978 | 826 | 96 | 56 |
| 1975 | 1 023 | 830 | 110 | 83 |
| 1982 | 1 032 | 806 | 129 | 97 |
| 1990 | 1 053 | 811 | 114 | 128 |
| 1999 | 1 076 | 848 | 118 | 110 |
| 2007 | 1 084 | 850 | 104 | 130 |
| 2012 | 1 086 | 826 | 119 | 141 |
| 2017 | 1 124 | 818 | 126 | 180 |
| 2023 | 1 138 | 811 | 139 | 188 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 978 à 1 138 logements, soit +16 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 171 | 175 | 171 | 181 | 187 | 152 | 178 |
| Dont vacants > 2 ans | 122 | 120 | 128 | 134 | 120 | 112 | 116 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 10 | 2,4 % |
| Classe C | 108 | 25,5 % |
| Classe D | 191 | 45,0 % |
| Classe E | 47 | 11,1 % |
| Classe F | 45 | 10,6 % |
| Classe G | 21 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 424 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 5,7 % |
| Classe B | 89 | 21,0 % |
| Classe C | 112 | 26,4 % |
| Classe D | 130 | 30,7 % |
| Classe E | 28 | 6,6 % |
| Classe F | 29 | 6,8 % |
| Classe G | 12 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (31 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 139 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 44 | 64 |
| Classe D | 109 | 82 |
| Classe E | 45 | 2 |
| Classe F | 44 | 1 |
| Classe G | 20 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (235), appartements classés D (164), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 36 |
| T3 | 70 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gaultier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Gaultier est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Indre. (sur 77 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 16,5 % au millésime INSEE 2023 — 188 logements sur 1 138. Profil pavillonnaire affirmé: 81,2 % de maisons individuelles pour 18,8 % d'appartements. La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
61,7 % des ménages de Saint-Gaultier possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 16,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 30,5 % des logements de Saint-Gaultier ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 210 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 15,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (36,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+1,2 %). La motorisation des ménages est classique: 19,1 % sans voiture et 30,3 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Saint-Gaultier a bondi de +17,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 701 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Indre
- Prix en forte hausse : +17,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Gaultier
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Gaultier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Gaultier s'établit à 1 078 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Gaultier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Gaultier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 868 €/m² à 1 078 €/m² (+24,2 %), pour 23 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 078 € | 1 078 € |
| Prix moyen/m² | 1 049 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 868 € |
| 2022 | 31 | 909 € |
| 2023 | 30 | 1 020 € |
| 2024 | 16 | 917 € |
| 2025 | 23 | 1 078 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 12 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Gaultier
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Gaultier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Gaultier: 5 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+400 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Gaultier
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Gaultier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Gaultier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 424 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Gaultier: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Gaultier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Gaultier : cadre de vie et logement
Saint-Gaultier compte 1 701 habitants sur 9,20 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 797 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 87 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Gaultier
Saint-Gaultier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Gaultier
Composition du parc immobilier à Saint-Gaultier
1 138 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Gaultier: 81,6 % de maisons, 18,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Gaultier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 811 logements).
- Avant 1919 30,5 % 247 logts
- 1919-1945 13,2 % 107 logts
- 1946-1970 21,9 % 178 logts
- 1971-1990 22,4 % 182 logts
- 1991-2005 7,4 % 60 logts
- 2006-2020 4,6 % 37 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Gaultier
87 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Gaultier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI CREUSE HORS ARGENTON PPRN Approuvé approuvé le 31/12/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Gaultier
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
97 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Gaultier
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Gaultier ?
Le prix médian au m² à Saint-Gaultier est de 1 078 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 97 000 €.
Comment Saint-Gaultier se situe-t-elle dans le Indre ?
Saint-Gaultier se situe dans la moyenne départementale du Indre.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gaultier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Gaultier est de 7,9 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Gaultier.
Communes limitrophes de Saint-Gaultier
Saint-Gaultier est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Gaultier affiche un prix médian de 1 078 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Gaultier a enregistré une hausse de +24,2 % du prix médian au m². Au total, 137 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +17,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 078 €/m² pour 90 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Gaultier, un logement de 90 m² (97 020 €) représente 4,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 6,9 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 12,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Gaultier est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.