01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 139 logements dont 812 résidences principales, 139 résidences secondaires et 188 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 812 | 71,3 % |
| Résidences secondaires | 139 | 12,2 % |
| Logements vacants | 188 | 16,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 1 139 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 247 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 107 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 178 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 182 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 61 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 37 | 4,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,4 % |
| 2 pièces | 76 | 9,4 % |
| 3 pièces | 192 | 23,7 % |
| 4 pièces | 212 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 320 | 39,5 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 094 | 1 123 | 1 139 |
| Rés. principales | 834 | 817 | 812 |
| Rés. secondaires | 119 | 126 | 139 |
| Vacants | 141 | 180 | 188 |
En regard, Luant (à 13 km, 1 604 hab.) affiche 77,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 501 | 61,7 % |
| Locataires (privé) | 159 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 137 | 16,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,7 % de propriétaires face à 36,5 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 297 | 36,5 % |
| Fioul | 113 | 13,9 % |
| Électricité | 283 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 113 | 13,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (37 %), 35 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 442 |
| Total ménages | 812 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 132 |
| Sous-occupation modérée | 223 |
| Sous-occupation accentuée | 227 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 155 | 19,1 % |
| 1 voiture | 409 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 30,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 978 | 826 | 96 | 56 |
| 1975 | 1 023 | 830 | 110 | 83 |
| 1982 | 1 032 | 806 | 129 | 97 |
| 1990 | 1 053 | 811 | 114 | 128 |
| 1999 | 1 076 | 848 | 118 | 110 |
| 2006 | 1 099 | 863 | 105 | 131 |
| 2011 | 1 094 | 834 | 119 | 141 |
| 2016 | 1 123 | 817 | 126 | 180 |
| 2022 | 1 139 | 812 | 139 | 188 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 978 à 1 139 logements, soit +16 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 171 | 175 | 171 | 181 | 187 | 152 |
| Dont vacants > 2 ans | 122 | 120 | 128 | 134 | 120 | 112 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 10 | 2,4 % |
| Classe C | 106 | 25,9 % |
| Classe D | 184 | 45,0 % |
| Classe E | 45 | 11,0 % |
| Classe F | 42 | 10,3 % |
| Classe G | 20 | 4,9 % |
Distribution DPE sur 409 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 5,9 % |
| Classe B | 81 | 19,8 % |
| Classe C | 109 | 26,7 % |
| Classe D | 127 | 31,1 % |
| Classe E | 28 | 6,8 % |
| Classe F | 29 | 7,1 % |
| Classe G | 11 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (31 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 139 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 43 | 63 |
| Classe D | 103 | 81 |
| Classe E | 43 | 2 |
| Classe F | 41 | 1 |
| Classe G | 19 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (163), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 36 |
| T3 | 70 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gaultier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Gaultier est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Indre. (sur 77 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 16,5 % au millésime INSEE 2022 — 188 logements sur 1 139. Profil pavillonnaire affirmé: 81,3 % de maisons individuelles pour 18,7 % d'appartements. La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine.
61,7 % des ménages de Saint-Gaultier possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 16,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 30,4 % des logements de Saint-Gaultier ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 208 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 15,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (36,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,4 %). La motorisation des ménages est classique: 19,1 % sans voiture et 30,7 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Saint-Gaultier est à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.