Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 1 139 logements au total.
En regard, Luant (à 13 km, 1 604 hab.) affiche 77,6 % de part de propriétaires
La vacance résidentielle atteint 16,5 % au millésime INSEE 2022 — 188 logements sur 1 139. Profil pavillonnaire affirmé: 81,3 % de maisons individuelles pour 18,7 % d'appartements. La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine.
61,7 % des ménages de Saint-Gaultier possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 16,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 30,4 % des logements de Saint-Gaultier ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 206 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (36,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,4 %). La motorisation des ménages est classique: 19,1 % sans voiture et 30,7 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Saint-Gaultier est à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Saint-Gaultier est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Indre. (sur 77 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 139 logements dont 812 résidences principales, 139 résidences secondaires et 188 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 1 139 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 094 | 1 123 | 1 139 |
| Rés. principales | 834 | 817 | 812 |
| Rés. secondaires | 119 | 126 | 139 |
| Vacants | 141 | 180 | 188 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,7 % de propriétaires face à 36,5 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (37 %), 35 % d'électricité et 14 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 978 à 1 139 logements, soit +16 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 171 | 175 | 171 | 181 | 187 | 152 |
| Dont vacants > 2 ans | 122 | 120 | 128 | 134 | 120 | 112 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 396 diagnostics: la majorité se situe en classe D (46 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (32 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 142 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (231), appartements classés ? (163), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 36 |
| T3 | 70 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 25 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gaultier (prix au m², ventes DVF, tendance).