01 Le parc de logements
Le parc comprend 528 logements dont 408 résidences principales, 57 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 408 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 57 | 10,8 % |
| Logements vacants | 63 | 11,9 % |
Sur les 528 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 28,3 % |
| 1919-1945 | 50 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 66 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 86 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 48 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 37 | 9,3 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,0 % |
| 2 pièces | 22 | 5,4 % |
| 3 pièces | 83 | 20,3 % |
| 4 pièces | 115 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 180 | 44,1 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 510 | 523 | 528 |
| Rés. principales | 364 | 381 | 408 |
| Rés. secondaires | 92 | 80 | 57 |
| Vacants | 54 | 62 | 63 |
Commune voisine de taille comparable, Le Pont-Chrétien-Chabenet (7 km) affiche 47,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 325 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 43 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 26 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 79,7 % appartiennent à leurs occupants, 16,9 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 79 | 19,4 % |
| Fioul | 68 | 16,7 % |
| Électricité | 129 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 128 | 31,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (32 %), 32 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 275 |
| Total ménages | 408 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 7,6 % |
| 1 voiture | 186 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 191 | 46,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 414 | 325 | 73 | 16 |
| 1975 | 441 | 321 | 79 | 41 |
| 1982 | 444 | 313 | 83 | 48 |
| 1990 | 473 | 307 | 88 | 78 |
| 1999 | 446 | 319 | 86 | 41 |
| 2006 | 488 | 347 | 106 | 35 |
| 2011 | 510 | 364 | 92 | 54 |
| 2016 | 523 | 381 | 80 | 62 |
| 2022 | 528 | 408 | 57 | 63 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 414 à 528 logements, soit +28 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 76 | 69 | 64 | 68 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 50 | 50 | 49 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,3 % |
| Classe B | 5 | 3,3 % |
| Classe C | 28 | 18,4 % |
| Classe D | 64 | 42,1 % |
| Classe E | 26 | 17,1 % |
| Classe F | 15 | 9,9 % |
| Classe G | 12 | 7,9 % |
Distribution DPE sur 152 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 10,5 % |
| Classe B | 44 | 28,9 % |
| Classe C | 29 | 19,1 % |
| Classe D | 35 | 23,0 % |
| Classe E | 13 | 8,6 % |
| Classe F | 11 | 7,2 % |
| Classe G | 4 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 27 | 1 |
| Classe D | 61 | 3 |
| Classe E | 25 | 1 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (203), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 15 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 528 logements dont 408 résidences principales, 57 résidences secondaires et 63 vacants, Thenay combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 95,1 % du parc. Le cadre local de Thenay est une commune du Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 155 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 6,4 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,3 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 232 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 31,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Thenay se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 46,8 % des ménages de Thenay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Thenay est une commune du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Thenay se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 155 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.