01 Le parc de logements
Le parc comprend 529 logements dont 409 résidences principales, 57 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 409 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 57 | 10,8 % |
| Logements vacants | 63 | 11,9 % |
Sur les 529 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 28,2 % |
| 1919-1945 | 50 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 66 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 86 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 48 | 12,0 % |
| 2006-2020 | 38 | 9,5 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,0 % |
| 2 pièces | 22 | 5,4 % |
| 3 pièces | 83 | 20,3 % |
| 4 pièces | 115 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 180 | 44,1 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 511 | 526 | 529 |
| Rés. principales | 364 | 383 | 409 |
| Rés. secondaires | 93 | 80 | 57 |
| Vacants | 54 | 62 | 63 |
Commune voisine de taille comparable, Le Pont-Chrétien-Chabenet (7 km) affiche 64,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 325 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 43 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 26 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 79,6 % appartiennent à leurs occupants, 16,9 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 79 | 19,4 % |
| Fioul | 68 | 16,7 % |
| Électricité | 129 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 128 | 31,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (32 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 409 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 128 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Sous-occupation très accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 7,6 % |
| 1 voiture | 187 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 190 | 46,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 414 | 325 | 73 | 16 |
| 1975 | 441 | 321 | 79 | 41 |
| 1982 | 444 | 313 | 83 | 48 |
| 1990 | 473 | 307 | 88 | 78 |
| 1999 | 446 | 319 | 86 | 41 |
| 2007 | 495 | 352 | 108 | 36 |
| 2012 | 511 | 364 | 93 | 54 |
| 2017 | 526 | 383 | 80 | 62 |
| 2023 | 529 | 409 | 57 | 63 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 414 à 529 logements, soit +28 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 76 | 69 | 64 | 68 | 66 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 50 | 50 | 49 | 38 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,3 % |
| Classe B | 5 | 3,2 % |
| Classe C | 28 | 17,8 % |
| Classe D | 66 | 42,0 % |
| Classe E | 27 | 17,2 % |
| Classe F | 15 | 9,6 % |
| Classe G | 14 | 8,9 % |
Distribution DPE sur 157 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 10,2 % |
| Classe B | 46 | 29,3 % |
| Classe C | 31 | 19,7 % |
| Classe D | 35 | 22,3 % |
| Classe E | 14 | 8,9 % |
| Classe F | 11 | 7,0 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 27 | 1 |
| Classe D | 63 | 3 |
| Classe E | 26 | 1 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 12 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (234), appartements classés D (271), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 15 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 529 logements dont 409 résidences principales, 57 résidences secondaires et 63 vacants, Thenay combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 95,1 % du parc. Le cadre local de Thenay est une commune du Val de Loire.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 6,4 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,1 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 31,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Thenay se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 46,5 % des ménages de Thenay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Thenay est une commune du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Indre (69ᵉ rang sur 240 communes)
Analyse du marché immobilier à Thenay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thenay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thenay s'établit à 1 148 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thenay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thenay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 148 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 148 € | 1 148 € |
| Prix moyen/m² | 4 844 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 913 € |
| 2022 | 18 | 782 € |
| 2023 | 9 | 921 € |
| 2024 | 20 | 1 110 € |
| 2025 | 12 | 1 148 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 84 logements ont été autorisés et 52 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.
Vacance longue durée à Thenay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Thenay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Thenay, dont 4 en 2025 (-58 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Thenay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Thenay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Thenay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 157 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Thenay: la classe D domine, 18,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Thenay
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S'installer à Thenay : cadre de vie et logement
Village rural de 893 habitants sur 34,21 km² (26 hab/km²), Thenay offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thenay
Thenay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thenay
Composition du parc immobilier à Thenay
529 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,9 % du parc à Thenay, 2,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Thenay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 402 logements).
- Avant 1919 28,1 % 113 logts
- 1919-1945 12,4 % 50 logts
- 1946-1970 16,4 % 66 logts
- 1971-1990 21,4 % 86 logts
- 1991-2005 11,9 % 48 logts
- 2006-2020 9,5 % 38 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Thenay
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thenay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI CREUSE HORS ARGENTON PPRN Approuvé approuvé le 31/12/2004
- PPRS PNR BRENNE PPRN Approuvé approuvé le 27/05/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thenay
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
112 504 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thenay
Quel est le prix de l'immobilier à Thenay ?
Le prix médian au m² à Thenay est de 1 148 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.
Comment Thenay se situe-t-elle dans le Indre ?
Thenay se situe au 69ᵉ rang du Indre sur 240 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Thenay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thenay est de 6,6 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Thenay est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Thenay est une commune accessible — 1 148 €/m² en médiane, +6,3 % par rapport à la médiane de l'Indre (1 080 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 148 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Le bien médian (98 m² à 112 504 €) équivaut à 5,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,8 € (appartements) et 6,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Thenay (10,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 11 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Thenay est une commune du Val de Loire.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).