01 Le parc de logements
Le parc comprend 764 logements dont 682 résidences principales, 11 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 682 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,4 % |
| Logements vacants | 71 | 9,3 % |
Parmi les 764 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 62 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 84 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 238 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 100 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 72 | 10,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 25 | 3,7 % |
| 3 pièces | 95 | 13,9 % |
| 4 pièces | 188 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 373 | 54,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 729 | 764 | 764 |
| Rés. principales | 662 | 692 | 682 |
| Rés. secondaires | 20 | 31 | 11 |
| Vacants | 47 | 41 | 71 |
Luant, commune de taille similaire à 8 km, affiche 77,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 568 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 73 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 31 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,3 % de propriétaires face à 15,2 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 248 | 36,4 % |
| Fioul | 72 | 10,6 % |
| Électricité | 211 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 140 | 20,5 % |
Le gaz de ville équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 472 |
| Total ménages | 682 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 182 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 6,5 % |
| 1 voiture | 250 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 388 | 56,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 37 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 434 | 355 | 31 | 48 |
| 1975 | 462 | 381 | 39 | 42 |
| 1982 | 542 | 442 | 68 | 32 |
| 1990 | 606 | 524 | 51 | 31 |
| 1999 | 634 | 579 | 38 | 17 |
| 2006 | 700 | 631 | 32 | 37 |
| 2011 | 729 | 662 | 20 | 47 |
| 2016 | 764 | 692 | 31 | 41 |
| 2022 | 764 | 682 | 11 | 71 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 434 logements à l'origine, 764 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 53 | 54 | 53 | 52 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 18 | 17 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 3,5 % |
| Classe C | 48 | 27,9 % |
| Classe D | 69 | 40,1 % |
| Classe E | 25 | 14,5 % |
| Classe F | 18 | 10,5 % |
| Classe G | 6 | 3,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 10,5 % |
| Classe B | 28 | 16,3 % |
| Classe C | 41 | 23,8 % |
| Classe D | 50 | 29,1 % |
| Classe E | 18 | 10,5 % |
| Classe F | 16 | 9,3 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe D, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 269 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 118 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 47 | 1 |
| Classe D | 66 | 3 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (209 kWh/m²/an), les appartements ? (251) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 17 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Niherne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 764 logements recensés à Niherne, 682 servent de résidence principale (89,3 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,5 % de maisons. Pour mémoire, Niherne est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 141 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 83,3 % des résidences principales de Niherne sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 4,5 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,4 % du parc date d'avant 1919, 10,6 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 210 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 36,4 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Niherne: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Niherne est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 141 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.