Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 764 logements recensés.
Luant, commune de taille similaire à 8 km, affiche 77,6 % de part de propriétaires
Sur les 764 logements recensés à Niherne, 682 servent de résidence principale (89,3 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,5 % de maisons. Pour mémoire, Niherne est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 141 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 83,3 % des résidences principales de Niherne sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 4,5 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,4 % du parc date d'avant 1919, 10,6 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 214 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 36,4 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Niherne: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Niherne est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 141 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 764 logements dont 682 résidences principales, 11 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 764 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 729 | 764 | 764 |
| Rés. principales | 662 | 692 | 682 |
| Rés. secondaires | 20 | 31 | 11 |
| Vacants | 47 | 41 | 71 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,3 % de propriétaires face à 15,2 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
Le gaz de ville équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 37 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 434 logements à l'origine, 764 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 53 | 54 | 53 | 52 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 18 | 17 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe D, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 135 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 17 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Niherne (prix au m², ventes DVF, tendance).