01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 251 logements dont 1 067 résidences principales, 44 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 067 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 44 | 3,5 % |
| Logements vacants | 140 | 11,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 251 logements: 85 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 199 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 125 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 190 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 323 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 132 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 98 | 9,2 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 2,4 % |
| 2 pièces | 47 | 4,4 % |
| 3 pièces | 126 | 11,8 % |
| 4 pièces | 290 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 578 | 54,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 189 | 1 217 | 1 251 |
| Rés. principales | 1 037 | 1 051 | 1 067 |
| Rés. secondaires | 50 | 38 | 44 |
| Vacants | 102 | 128 | 140 |
73,6 % de part de propriétaires à Châtillon-sur-Thouet, commune de population comparable à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 824 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 189 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 38 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 77,2 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,7 % |
| Fioul | 356 | 33,4 % |
| Électricité | 394 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 36 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 274 | 25,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 33 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 154 |
| 10 ans ou plus | 685 |
| Total ménages | 1 067 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 206 |
| Sous-occupation accentuée | 303 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 97 | 9,1 % |
| 1 voiture | 464 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 506 | 47,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 43 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 833 | 762 | 16 | 55 |
| 1975 | 894 | 808 | 27 | 59 |
| 1982 | 1 022 | 896 | 53 | 73 |
| 1990 | 1 073 | 933 | 48 | 92 |
| 1999 | 1 103 | 960 | 59 | 84 |
| 2006 | 1 115 | 983 | 47 | 86 |
| 2011 | 1 189 | 1 037 | 50 | 102 |
| 2016 | 1 217 | 1 051 | 38 | 128 |
| 2022 | 1 251 | 1 067 | 44 | 140 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 833 logements à l'origine, 1 251 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 100 | 105 | 112 | 122 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 57 | 57 | 55 | 52 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 13 | 4,3 % |
| Classe C | 62 | 20,6 % |
| Classe D | 82 | 27,2 % |
| Classe E | 88 | 29,2 % |
| Classe F | 40 | 13,3 % |
| Classe G | 14 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 301 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 14,6 % |
| Classe B | 93 | 30,9 % |
| Classe C | 68 | 22,6 % |
| Classe D | 36 | 12,0 % |
| Classe E | 31 | 10,3 % |
| Classe F | 21 | 7,0 % |
| Classe G | 8 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 239 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 52 | 10 |
| Classe D | 71 | 11 |
| Classe E | 82 | 6 |
| Classe F | 39 | 1 |
| Classe G | 13 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (234 kWh/m²/an); côté appartements, ? (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 14 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Varent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 251 logements recensés à Saint-Varent, 1 067 servent de résidence principale (85,3 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,2 % de maisons individuelles (1 166 unités). Pour mémoire, Saint-Varent est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 101 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Saint-Varent est caractéristique des communes de propriétaires (77,2 %). La part HLM atteint 3,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien pèse 18,7 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 232 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,9 %).
Le parc de Saint-Varent se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 101 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.