01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 251 logements dont 1 067 résidences principales, 44 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 067 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 44 | 3,5 % |
| Logements vacants | 140 | 11,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 251 logements: 85 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 199 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 125 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 190 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 323 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 132 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 98 | 9,2 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 2,4 % |
| 2 pièces | 47 | 4,4 % |
| 3 pièces | 126 | 11,8 % |
| 4 pièces | 290 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 578 | 54,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 189 | 1 217 | 1 251 |
| Rés. principales | 1 037 | 1 051 | 1 067 |
| Rés. secondaires | 50 | 38 | 44 |
| Vacants | 102 | 128 | 140 |
73,6 % de part de propriétaires à Châtillon-sur-Thouet, commune de population comparable à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 824 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 189 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 38 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 77,2 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,7 % |
| Fioul | 356 | 33,4 % |
| Électricité | 394 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 36 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 274 | 25,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 33 % pour fioul et 26 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 154 |
| 10 ans ou plus | 685 |
| Total ménages | 1 067 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 206 |
| Sous-occupation accentuée | 303 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 97 | 9,1 % |
| 1 voiture | 464 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 506 | 47,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 43 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 833 | 762 | 16 | 55 |
| 1975 | 894 | 808 | 27 | 59 |
| 1982 | 1 022 | 896 | 53 | 73 |
| 1990 | 1 073 | 933 | 48 | 92 |
| 1999 | 1 103 | 960 | 59 | 84 |
| 2006 | 1 115 | 983 | 47 | 86 |
| 2011 | 1 189 | 1 037 | 50 | 102 |
| 2016 | 1 217 | 1 051 | 38 | 128 |
| 2022 | 1 251 | 1 067 | 44 | 140 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 833 logements à l'origine, 1 251 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 100 | 105 | 112 | 122 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 57 | 57 | 55 | 52 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 13 | 4,3 % |
| Classe C | 62 | 20,6 % |
| Classe D | 82 | 27,2 % |
| Classe E | 88 | 29,2 % |
| Classe F | 40 | 13,3 % |
| Classe G | 14 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 301 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 14,6 % |
| Classe B | 93 | 30,9 % |
| Classe C | 68 | 22,6 % |
| Classe D | 36 | 12,0 % |
| Classe E | 31 | 10,3 % |
| Classe F | 21 | 7,0 % |
| Classe G | 8 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 239 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 52 | 10 |
| Classe D | 71 | 11 |
| Classe E | 82 | 6 |
| Classe F | 39 | 1 |
| Classe G | 13 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (234 kWh/m²/an); côté appartements, D (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 14 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Varent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 251 logements recensés à Saint-Varent, 1 067 servent de résidence principale (85,3 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,2 % de maisons individuelles (1 166 unités). Pour mémoire, Saint-Varent est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 121 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Saint-Varent est caractéristique des communes de propriétaires (77,2 %). La part HLM atteint 3,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien pèse 18,7 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 232 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,9 %).
Le parc de Saint-Varent se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 121 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Saint-Varent en 2026 ?
Le marché immobilier de Saint-Varent a bondi de +10,3 % en un an, signal rare sur une commune de 2 395 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Deux-Sèvres (153ᵉ rang sur 252 communes)
- Prix en forte hausse : +10,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Varent
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Varent : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Varent
Estimation sur un maison type de 80 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Varent.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Varent ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Varent
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Varent s'établit à 1 086 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Varent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Varent
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 870 €/m² à 1 086 €/m² (+24,8 %), pour 43 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 33 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,7 % de maisons et 2,3 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 97,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 085 €/m² (maisons) contre 30 303 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 42 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 086 € | 1 085 € | 30 303 € |
| Prix moyen/m² | 1 764 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 33 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 870 € |
| 2022 | 41 | 1 071 € |
| 2023 | 34 | 987 € |
| 2024 | 30 | 985 € |
| 2025 | 43 | 1 086 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
102 logements autorisés cumulés, 74 commencés: la dynamique récente affiche 20 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Varent
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Varent (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 21 logements ont été autorisés à à Saint-Varent, -5 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Varent
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Varent
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Varent
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 301 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Varent: classe E en tête, 17,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Varent
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Varent : cadre de vie et logement
Saint-Varent compte 2 395 habitants, à 101 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 648 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 97 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Varent
Saint-Varent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Varent
Composition du parc immobilier à Saint-Varent
1 251 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 166 maisons pour 65 appartements: le parc à Saint-Varent est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Varent
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 067 logements).
- Avant 1919 18,7 % 199 logts
- 1919-1945 11,7 % 125 logts
- 1946-1970 17,8 % 190 logts
- 1971-1990 30,3 % 323 logts
- 1991-2005 12,4 % 132 logts
- 2006-2019 9,2 % 98 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Varent
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Varent
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Varent
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
86 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Varent : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Varent grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Varent
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Varent
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Varent
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Varent ?
Le prix médian au m² à Saint-Varent est de 1 086 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 87 000 €.
Comment Saint-Varent se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Saint-Varent se situe au 153ᵉ rang du Deux-Sèvres sur 252 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Varent ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Varent est de 8,0 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Varent.
Communes limitrophes de Saint-Varent
Saint-Varent est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Varent se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 086 € sur la base de 43 transactions enregistrées en 2026.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Varent gagne +24,8 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 199 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +10,3 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Varent: 97,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 085 €/m². Un bien type de 80 m² revient à environ 86 800 €, soit 4,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Varent: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 0,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 21 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Varent est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 121 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.