Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 1 251 logements recensés.
73,6 % de part de propriétaires à Châtillon-sur-Thouet, commune de population comparable à 25 km
Sur les 1 251 logements recensés à Saint-Varent, 1 067 servent de résidence principale (85,3 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,2 % de maisons individuelles (1 166 unités). Pour mémoire, Saint-Varent est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 101 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Saint-Varent est caractéristique des communes de propriétaires (77,2 %). La part HLM atteint 3,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien pèse 18,7 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 234 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,9 %).
Le parc de Saint-Varent se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 101 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 251 logements dont 1 067 résidences principales, 44 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 251 logements: 85 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 189 | 1 217 | 1 251 |
| Rés. principales | 1 037 | 1 051 | 1 067 |
| Rés. secondaires | 50 | 38 | 44 |
| Vacants | 102 | 128 | 140 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 77,2 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 33 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 43 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 833 logements à l'origine, 1 251 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 100 | 105 | 112 | 122 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 57 | 57 | 55 | 52 | 79 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 286 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 192 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 268 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (236 kWh/m²/an); côté appartements, ? (209).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 14 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Varent (prix au m², ventes DVF, tendance).