01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 005 logements dont 2 743 résidences principales, 43 résidences secondaires et 219 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 743 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 43 | 1,4 % |
| Logements vacants | 219 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 3 005 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 204 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 182 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 447 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 914 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 397 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 551 | 20,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 0,5 % |
| 2 pièces | 270 | 9,8 % |
| 3 pièces | 593 | 21,6 % |
| 4 pièces | 765 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 100 | 40,1 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 573 | 2 857 | 3 005 |
| Rés. principales | 2 406 | 2 663 | 2 743 |
| Rés. secondaires | 22 | 16 | 43 |
| Vacants | 146 | 179 | 219 |
En comparaison, Sury-Le-Comtal (à 15 km) enregistre 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 691 | 61,6 % |
| Locataires (privé) | 524 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 487 | 17,8 % |
| Logés gratuitement | 41 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,7 % de propriétaires occupants, 36,8 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 705 | 62,2 % |
| Fioul | 263 | 9,6 % |
| Électricité | 561 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 27 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 187 | 6,8 % |
Le gaz de ville équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 286 |
| 2 à 4 ans | 577 |
| 5 à 9 ans | 469 |
| 10 ans ou plus | 1 411 |
| Total ménages | 2 743 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 523 |
| Sous-occupation modérée | 792 |
| Sous-occupation accentuée | 647 |
| Suroccupation modérée | 54 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 275 | 10,0 % |
| 1 voiture | 1 245 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 224 | 44,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 45 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 859 | 1 701 | 69 | 89 |
| 1975 | 1 955 | 1 709 | 86 | 160 |
| 1982 | 2 066 | 1 829 | 65 | 172 |
| 1990 | 2 191 | 1 937 | 57 | 197 |
| 1999 | 2 290 | 2 166 | 34 | 90 |
| 2006 | 2 414 | 2 270 | 26 | 118 |
| 2011 | 2 573 | 2 406 | 22 | 146 |
| 2016 | 2 857 | 2 663 | 16 | 179 |
| 2022 | 3 005 | 2 743 | 43 | 219 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 859 logements, le total atteint 3 005 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 259 | 248 | 219 | 218 | 234 | 167 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 83 | 76 | 65 | 65 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 2,6 % |
| Classe B | 28 | 2,1 % |
| Classe C | 556 | 41,8 % |
| Classe D | 440 | 33,1 % |
| Classe E | 158 | 11,9 % |
| Classe F | 68 | 5,1 % |
| Classe G | 44 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 113 | 8,5 % |
| Classe B | 139 | 10,5 % |
| Classe C | 511 | 38,4 % |
| Classe D | 360 | 27,1 % |
| Classe E | 125 | 9,4 % |
| Classe F | 54 | 4,1 % |
| Classe G | 27 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 24 |
| Classe B | 18 | 10 |
| Classe C | 82 | 474 |
| Classe D | 90 | 350 |
| Classe E | 51 | 107 |
| Classe F | 28 | 40 |
| Classe G | 30 | 14 |
Performance comparée: maisons classées ? (221), appartements classés ? (173), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 115 |
| T3 | 266 |
| T4 | 159 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genest-Lerpt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 3 005 logements recensés à Saint-Genest-Lerpt, 2 743 servent de résidence principale (91,3 %) — une structure résolument résidentielle. Profil typologique mixte: 49,0 % de maisons et 51,0 % d'appartements. L'environnement communal: dans la géographie stéphanoise et forézienne, perchée à 558 m, en contexte de moyenne montagne.
Majorité de propriétaires à Saint-Genest-Lerpt (61,7 %), complétée par 36,8 % de locataires. La part HLM atteint 17,8 % dans l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Saint-Genest-Lerpt affiche 23,2 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Près d'20,5 % du parc de Saint-Genest-Lerpt a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Saint-Genest-Lerpt, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 184 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 62,2 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Genest-Lerpt: 44,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Genest-Lerpt est dans la géographie stéphanoise et forézienne. L'environnement physique — perchée à 558 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.