01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 005 logements dont 2 743 résidences principales, 43 résidences secondaires et 219 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 743 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 43 | 1,4 % |
| Logements vacants | 219 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 3 005 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 204 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 182 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 447 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 914 | 33,9 % |
| 1991-2005 | 397 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 551 | 20,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 0,5 % |
| 2 pièces | 270 | 9,8 % |
| 3 pièces | 593 | 21,6 % |
| 4 pièces | 765 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 100 | 40,1 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 573 | 2 857 | 3 005 |
| Rés. principales | 2 406 | 2 663 | 2 743 |
| Rés. secondaires | 22 | 16 | 43 |
| Vacants | 146 | 179 | 219 |
En comparaison, Sury-Le-Comtal (à 15 km) enregistre 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 691 | 61,6 % |
| Locataires (privé) | 524 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 487 | 17,8 % |
| Logés gratuitement | 41 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,7 % de propriétaires occupants, 36,8 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 705 | 62,2 % |
| Fioul | 263 | 9,6 % |
| Électricité | 561 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 27 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 187 | 6,8 % |
Le gaz de ville équipe 62 % des résidences principales, devant électricité (20 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 286 |
| 2 à 4 ans | 577 |
| 5 à 9 ans | 469 |
| 10 ans ou plus | 1 411 |
| Total ménages | 2 743 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 523 |
| Sous-occupation modérée | 792 |
| Sous-occupation accentuée | 647 |
| Suroccupation modérée | 54 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 275 | 10,0 % |
| 1 voiture | 1 245 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 224 | 44,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 45 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 859 | 1 701 | 69 | 89 |
| 1975 | 1 955 | 1 709 | 86 | 160 |
| 1982 | 2 066 | 1 829 | 65 | 172 |
| 1990 | 2 191 | 1 937 | 57 | 197 |
| 1999 | 2 290 | 2 166 | 34 | 90 |
| 2006 | 2 414 | 2 270 | 26 | 118 |
| 2011 | 2 573 | 2 406 | 22 | 146 |
| 2016 | 2 857 | 2 663 | 16 | 179 |
| 2022 | 3 005 | 2 743 | 43 | 219 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 859 logements, le total atteint 3 005 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 259 | 248 | 219 | 218 | 234 | 167 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 83 | 76 | 65 | 65 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 2,6 % |
| Classe B | 28 | 2,1 % |
| Classe C | 556 | 41,8 % |
| Classe D | 440 | 33,1 % |
| Classe E | 158 | 11,9 % |
| Classe F | 68 | 5,1 % |
| Classe G | 44 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 113 | 8,5 % |
| Classe B | 139 | 10,5 % |
| Classe C | 511 | 38,4 % |
| Classe D | 360 | 27,1 % |
| Classe E | 125 | 9,4 % |
| Classe F | 54 | 4,1 % |
| Classe G | 27 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 24 |
| Classe B | 18 | 10 |
| Classe C | 82 | 474 |
| Classe D | 90 | 350 |
| Classe E | 51 | 107 |
| Classe F | 28 | 40 |
| Classe G | 30 | 14 |
Performance comparée: maisons classées D (221), appartements classés C (173), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 115 |
| T3 | 266 |
| T4 | 159 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genest-Lerpt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 3 005 logements recensés à Saint-Genest-Lerpt, 2 743 servent de résidence principale (91,3 %) — une structure résolument résidentielle. Profil typologique mixte: 49,0 % de maisons et 51,0 % d'appartements. L'environnement communal: dans la géographie stéphanoise et forézienne, perchée à 482 m, en contexte de moyenne montagne.
Majorité de propriétaires à Saint-Genest-Lerpt (61,7 %), complétée par 36,8 % de locataires. La part HLM atteint 17,8 % dans l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Saint-Genest-Lerpt affiche 23,2 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Près d'20,5 % du parc de Saint-Genest-Lerpt a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Saint-Genest-Lerpt, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 184 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 62,2 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Genest-Lerpt: 44,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Genest-Lerpt est dans la géographie stéphanoise et forézienne. L'environnement physique — perchée à 482 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Saint-Genest-Lerpt en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Saint-Genest-Lerpt : -6,0 % en un an, dans un contexte de seulement 93 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire
Analyse du marché immobilier à Saint-Genest-Lerpt
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Genest-Lerpt : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Genest-Lerpt
Estimation sur un maison type de 98 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Genest-Lerpt.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Genest-Lerpt ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Genest-Lerpt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Genest-Lerpt s'établit à 2 222 €, sur la base de 93 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Genest-Lerpt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Genest-Lerpt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 93 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 222 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
43,0 % de maisons et 57,0 % d'appartements parmi les 93 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 57,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 648 €/m² (maisons) contre 1 786 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 93 | 40 | 53 |
| Prix médian/m² | 2 222 € | 2 648 € | 1 786 € |
| Prix moyen/m² | 2 836 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 106 | 2 061 € |
| 2022 | 84 | 2 452 € |
| 2023 | 60 | 2 499 € |
| 2024 | 64 | 2 364 € |
| 2025 | 93 | 2 222 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
826 logements autorisés cumulés, 302 commencés: la dynamique récente affiche 52 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Genest-Lerpt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Genest-Lerpt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 218 logements ont été autorisés à à Saint-Genest-Lerpt, +169 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Genest-Lerpt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Genest-Lerpt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Genest-Lerpt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 329 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Genest-Lerpt: classe C en tête, 8,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Genest-Lerpt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Genest-Lerpt : cadre de vie et logement
Saint-Genest-Lerpt compte 6 181 habitants, à 558 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 791 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 204 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Genest-Lerpt
Saint-Genest-Lerpt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Genest-Lerpt
Composition du parc immobilier à Saint-Genest-Lerpt
3 005 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 473 maisons et 1 525 appartements à à Saint-Genest-Lerpt.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Genest-Lerpt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 694 logements).
- Avant 1919 7,6 % 204 logts
- 1919-1945 6,8 % 182 logts
- 1946-1970 16,6 % 447 logts
- 1971-1990 33,9 % 914 logts
- 1991-2005 14,7 % 397 logts
- 2006-2019 20,5 % 551 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Genest-Lerpt
204 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Genest-Lerpt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Genest-Lerpt
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
217 756 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Genest-Lerpt : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Genest-Lerpt grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Genest-Lerpt
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Genest-Lerpt
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Genest-Lerpt
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Genest-Lerpt ?
Le prix médian au m² à Saint-Genest-Lerpt est de 2 222 € (données DVF, 93 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.
Comment Saint-Genest-Lerpt se situe-t-elle dans le Loire ?
Saint-Genest-Lerpt se situe dans la moyenne départementale du Loire.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Genest-Lerpt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Genest-Lerpt est de 4,7 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Genest-Lerpt.
Communes limitrophes de Saint-Genest-Lerpt
Saint-Genest-Lerpt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Genest-Lerpt (2 222 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +33,3 % par rapport dans la Loire.
Hausse contenue du prix médian: +7,8 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 407 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,0 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte à Saint-Genest-Lerpt: maisons à 2 648 €/m² et appartements à 1 786 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Saint-Genest-Lerpt, un logement de 98 m² (259 504 €) représente 10,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Genest-Lerpt: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 218 logements autorisés sur 2021-2025, dont 31 commencés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Genest-Lerpt est dans la géographie stéphanoise et forézienne. Saint-Genest-Lerpt est perchée à 482 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.