01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 847 logements dont 3 538 résidences principales, 45 résidences secondaires et 264 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 538 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 45 | 1,2 % |
| Logements vacants | 264 | 6,9 % |
Sur les 3 847 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 110 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 689 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 1 733 | 49,4 % |
| 1991-2005 | 452 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 385 | 11,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 49 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 71 | 2,0 % |
| 2 pièces | 248 | 7,0 % |
| 3 pièces | 753 | 21,3 % |
| 4 pièces | 1 109 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 357 | 38,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 538 | 3 775 | 3 847 |
| Rés. principales | 3 353 | 3 516 | 3 538 |
| Rés. secondaires | 17 | 29 | 45 |
| Vacants | 168 | 230 | 264 |
À 18 km, Chazelles-sur-Lyon (5 543 hab.) enregistre 51,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 488 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 689 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 310 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 51 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 70,3 % de propriétaires, 28,2 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 599 | 73,5 % |
| Fioul | 136 | 3,8 % |
| Électricité | 596 | 16,8 % |
| Gaz bouteille | 89 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 118 | 3,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (73 %), 17 % pour électricité et 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 338 |
| 2 à 4 ans | 637 |
| 5 à 9 ans | 575 |
| 10 ans ou plus | 1 988 |
| Total ménages | 3 538 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 525 |
| Sous-occupation modérée | 969 |
| Sous-occupation accentuée | 1 019 |
| Suroccupation modérée | 145 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 344 | 9,7 % |
| 1 voiture | 1 650 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 544 | 43,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 47 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 319 | 1 205 | 23 | 91 |
| 1975 | 2 323 | 2 194 | 26 | 103 |
| 1982 | 2 796 | 2 570 | 44 | 182 |
| 1990 | 3 101 | 2 890 | 43 | 168 |
| 1999 | 3 381 | 3 228 | 40 | 113 |
| 2006 | 3 454 | 3 307 | 25 | 122 |
| 2011 | 3 538 | 3 353 | 17 | 168 |
| 2016 | 3 775 | 3 516 | 29 | 230 |
| 2022 | 3 847 | 3 538 | 45 | 264 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 319 logements, le total atteint 3 847 en 2022 (+192 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 242 | 267 | 287 | 280 | 237 | 177 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 74 | 83 | 100 | 74 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 8 | 0,7 % |
| Classe C | 323 | 28,2 % |
| Classe D | 511 | 44,6 % |
| Classe E | 198 | 17,3 % |
| Classe F | 62 | 5,4 % |
| Classe G | 43 | 3,8 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 3,1 % |
| Classe B | 116 | 10,1 % |
| Classe C | 306 | 26,7 % |
| Classe D | 438 | 38,2 % |
| Classe E | 171 | 14,9 % |
| Classe F | 62 | 5,4 % |
| Classe G | 18 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe D, 40 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 121 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 44 | 279 |
| Classe D | 89 | 422 |
| Classe E | 39 | 159 |
| Classe F | 19 | 43 |
| Classe G | 27 | 16 |
Côté maisons, la dominante est D (247 kWh/m²/an); côté appartements, D (200).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 86 |
| T3 | 148 |
| T4 | 62 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 3 847 logements à Villars, dont 92,0 % sont des résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 61,0 % d'appartements pour seulement 39,0 % de maisons. Pour mémoire, Villars est dans la géographie stéphanoise et forézienne, en moyenne montagne, à 482 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,3 %), le locatif étant minoritaire (28,2 %). 8,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 14,4 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 4,0 % avant 1919 et 11,0 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le gaz de ville équipe 73,5 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Villars entre 2016 et 2022 (+1,9 %). 43,6 % des ménages de Villars disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie stéphanoise et forézienne dans lequel s'inscrit Villars. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 482 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (207ᵉ rang sur 320 communes)
- Prix en forte hausse : +20,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Villars
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villars
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villars s'établit à 1 582 €, sur la base de 90 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villars Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villars
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 582 €/m² de prix médian pour 90 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +29,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
42,2 % de maisons et 57,8 % d'appartements parmi les 90 transactions enregistrées.
Sur 90 transactions enregistrées, 42,2 % portent sur des maisons (2 528 €/m²) et 57,8 % sur des appartements (1 229 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 90 | 38 | 52 |
| Prix médian/m² | 1 582 € | 2 528 € | 1 229 € |
| Prix moyen/m² | 1 847 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 144 | 1 226 € |
| 2022 | 132 | 1 332 € |
| 2023 | 96 | 1 437 € |
| 2024 | 106 | 1 318 € |
| 2025 | 90 | 1 582 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 804 autorisations et 242 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 30 %.
Vacance longue durée à Villars
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Villars (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 280 logements ont été autorisés à à Villars, +338 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villars
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villars
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villars
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 146 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Villars: classe D en tête, 9,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Villars
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S'installer à Villars : cadre de vie et logement
Villars compte 7 664 habitants, à 485 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 791 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 294 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villars
Villars et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villars
Composition du parc immobilier à Villars
3 847 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 502 maisons et 2 267 appartements à à Villars.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Villars
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 508 logements).
- Avant 1919 4,0 % 139 logts
- 1919-1945 3,1 % 110 logts
- 1946-1970 19,6 % 689 logts
- 1971-1990 49,4 % 1 733 logts
- 1991-2005 12,9 % 452 logts
- 2006-2019 11,0 % 385 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Villars
294 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villars
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villars
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 274 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villars
Quel est le prix de l'immobilier à Villars ?
Le prix médian au m² à Villars est de 1 582 € (données DVF, 90 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 270 000 €.
Comment Villars se situe-t-elle dans le Loire ?
Villars se situe au 207ᵉ rang du Loire sur 320 communes classées — dans la moyenne départementale.
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Résumé
Le marché immobilier de Villars se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 582 € sur la base de 90 transactions enregistrées en 2026.
La progression du prix médian atteint +29,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Villars, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 568 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +20,0 %.
La ventilation des ventes associe 42,2 % de maisons et 57,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (107 m² à 270 496 €) équivaut à 11,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Villars: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,9 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Villars (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 280 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Villars est dans la géographie stéphanoise et forézienne. La géographie joue son rôle: la commune est en moyenne montagne, à 482 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).