Parc à forte empreinte de résidence secondaire (37 % du parc) avec 816 logements au total.
En regard, Proissans (à 7 km, 1 102 hab.) affiche 59,4 % de part de propriétaires
Saint-Geniès présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 36,6 % de résidences secondaires, soit 299 logements sur 816 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,4 %). Côté cadre local, Saint-Geniès est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans les collines, à une altitude moyenne de 238 m.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Geniès, avec 75,5 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (229 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,9 % des résidences principales).
Saint-Geniès affiche une croissance de son parc de +8,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 50,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 238 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 816 logements dont 440 résidences principales, 299 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 816 logements: 54 % sont habités en permanence, 37 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 707 | 751 | 816 |
| Rés. principales | 406 | 409 | 440 |
| Rés. secondaires | 283 | 265 | 299 |
| Vacants | 18 | 77 | 77 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 75,5 % appartiennent à leurs occupants, 18,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 17 %.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 264 |
| Total ménages | 440 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 117 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 257 logements, le total atteint 816 en 2022 (+218 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 102 | 108 | 126 | 100 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 30 | 40 | 44 | 45 | 51 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 301 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 43 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (231 kWh/m²/an); côté appartements, ? (222).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Geniès (prix au m², ventes DVF, tendance).