01 Le parc de logements
Le parc comprend 407 logements dont 288 résidences principales, 53 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 288 | 70,8 % |
| Résidences secondaires | 53 | 13,0 % |
| Logements vacants | 65 | 16,0 % |
Sur les 407 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 20 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 82 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 62 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 61 | 21,9 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 13 | 4,5 % |
| 3 pièces | 48 | 16,6 % |
| 4 pièces | 86 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 48,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 348 | 381 | 407 |
| Rés. principales | 261 | 276 | 288 |
| Rés. secondaires | 68 | 54 | 53 |
| Vacants | 18 | 51 | 65 |
En comparaison, Peyrignac (à 9 km) enregistre 50,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 228 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 42 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,1 %, locataires 18,2 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 4,2 % |
| Fioul | 33 | 11,4 % |
| Électricité | 104 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 133 | 46,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 36 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 170 |
| Total ménages | 288 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,5 % |
| 1 voiture | 125 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 52,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 94 | 29 | 5 |
| 1975 | 144 | 101 | 35 | 8 |
| 1982 | 183 | 120 | 57 | 6 |
| 1990 | 226 | 156 | 50 | 20 |
| 1999 | 257 | 194 | 51 | 12 |
| 2006 | 319 | 241 | 65 | 13 |
| 2011 | 348 | 261 | 68 | 18 |
| 2016 | 381 | 276 | 54 | 51 |
| 2022 | 407 | 288 | 53 | 65 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 128 logements, le total atteint 407 en 2022 (+218 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 36 | 51 | 44 | 34 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 4 | 6,3 % |
| Classe C | 16 | 25,0 % |
| Classe D | 20 | 31,3 % |
| Classe E | 13 | 20,3 % |
| Classe F | 10 | 15,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 20,3 % |
| Classe B | 26 | 40,6 % |
| Classe C | 14 | 21,9 % |
| Classe D | 7 | 10,9 % |
| Classe E | 1 | 1,6 % |
| Classe F | 3 | 4,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aubas présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 16,0 % en 2022. Une typologie quasi monomorphe — 97,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 3,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti d'Aubas s'étend d'un noyau historique (14,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,9 % après 2006). Côté DPE, d'Aubas, le parc fait moins bien que le repère national: D et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,6 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,0 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. L'environnement physique — à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (288 résidences principales d'Aubas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.