01 Le parc de logements
Le parc comprend 648 logements dont 505 résidences principales, 102 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 505 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 102 | 15,7 % |
| Logements vacants | 41 | 6,3 % |
Parmi les 648 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 33 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 128 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 98 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 134 | 28,3 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 14 | 2,8 % |
| 3 pièces | 73 | 14,5 % |
| 4 pièces | 150 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 52,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 535 | 587 | 648 |
| Rés. principales | 408 | 450 | 505 |
| Rés. secondaires | 87 | 92 | 102 |
| Vacants | 40 | 45 | 41 |
La part de propriétaires atteint 46,7 % à Carlux, commune de 671 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 385 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 100 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 4,0 % |
La répartition du parc occupé: 76,2 % de propriétaires, 19,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 31 | 6,2 % |
| Fioul | 45 | 8,9 % |
| Électricité | 202 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 207 | 41,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 273 |
| Total ménages | 505 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 165 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,4 % |
| 1 voiture | 212 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 275 | 54,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 182 | 140 | 10 | 32 |
| 1975 | 187 | 146 | 19 | 22 |
| 1982 | 230 | 185 | 29 | 16 |
| 1990 | 291 | 234 | 38 | 19 |
| 1999 | 384 | 299 | 73 | 12 |
| 2006 | 472 | 351 | 101 | 20 |
| 2011 | 535 | 408 | 87 | 40 |
| 2016 | 587 | 450 | 92 | 45 |
| 2022 | 648 | 505 | 102 | 41 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 182 à 648 logements, soit +256 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 60 | 69 | 95 | 113 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 23 | 20 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,9 % |
| Classe B | 7 | 7,6 % |
| Classe C | 33 | 35,9 % |
| Classe D | 27 | 29,3 % |
| Classe E | 9 | 9,8 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 43,5 % |
| Classe B | 31 | 33,7 % |
| Classe C | 6 | 6,5 % |
| Classe D | 8 | 8,7 % |
| Classe E | 4 | 4,3 % |
| Classe F | 3 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 32 | 1 |
| Classe D | 25 | 2 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (179 kWh/m²/an), les appartements ? (225) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Proissans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 648 logements de Proissans se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (77,9 % / 15,7 % / 6,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,0 % du parc se compose de maisons (622 unités). Le cadre local de Proissans est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 206 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,2 % de propriétaires contre 19,8 % de locataires.
Le parc de Proissans combine un noyau ancien (13,9 %) et une couronne plus récente (28,2 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Proissans: classe C en tête et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,1 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Proissans entre 2016 et 2022 (+10,4 %). La multi-motorisation est la norme à Proissans: 54,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à 206 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.