01 Le parc de logements
Le parc comprend 839 logements dont 555 résidences principales, 157 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 555 | 66,2 % |
| Résidences secondaires | 157 | 18,7 % |
| Logements vacants | 126 | 15,0 % |
Le graphique détaille la structure des 839 logements: 66 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 40 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 77 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 117 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 98 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 105 | 19,4 % |
La période 1971-1990 concentre 22 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 42 | 7,6 % |
| 3 pièces | 84 | 15,2 % |
| 4 pièces | 158 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 47,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 753 | 798 | 839 |
| Rés. principales | 497 | 517 | 555 |
| Rés. secondaires | 156 | 190 | 157 |
| Vacants | 100 | 91 | 126 |
Commune voisine de taille comparable, Proissans (9 km) affiche 59,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 390 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 121 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 20 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 23 | 4,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,3 %, locataires 25,4 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 4,9 % |
| Fioul | 74 | 13,3 % |
| Électricité | 249 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 39 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 167 | 30,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 271 |
| Total ménages | 555 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 123 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 6,3 % |
| 1 voiture | 257 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 263 | 47,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 389 | 276 | 52 | 61 |
| 1975 | 453 | 277 | 102 | 74 |
| 1982 | 428 | 319 | 49 | 60 |
| 1990 | 542 | 351 | 151 | 40 |
| 1999 | 626 | 393 | 205 | 28 |
| 2006 | 697 | 473 | 172 | 52 |
| 2011 | 753 | 497 | 156 | 100 |
| 2016 | 798 | 517 | 190 | 91 |
| 2022 | 839 | 555 | 157 | 126 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 389 logements, le total atteint 839 en 2022 (+116 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 104 | 122 | 148 | 91 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 37 | 36 | 43 | 28 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,0 % |
| Classe B | 4 | 2,3 % |
| Classe C | 37 | 21,4 % |
| Classe D | 50 | 28,9 % |
| Classe E | 45 | 26,0 % |
| Classe F | 26 | 15,0 % |
| Classe G | 4 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 17,3 % |
| Classe B | 59 | 34,1 % |
| Classe C | 26 | 15,0 % |
| Classe D | 22 | 12,7 % |
| Classe E | 19 | 11,0 % |
| Classe F | 15 | 8,7 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 31 | 6 |
| Classe D | 47 | 3 |
| Classe E | 36 | 9 |
| Classe F | 25 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 226 kWh/m²/an côté maisons, ? à 216 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salignac-Eyvigues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
126 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Salignac-Eyvigues (15,0 % des 839 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 92,8 % du parc. Côté cadre local, Salignac-Eyvigues est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, perchée à 243 m d'altitude, dans un relief de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,3 %) sur la location (25,4 %). Le logement social occupe une place de 3,6 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,3 % avant 1919 et 19,4 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 225 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,8 %).
Le parc de Salignac-Eyvigues a progressé de +5,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Salignac-Eyvigues: 47,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Le contexte naturel (perchée à 243 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.