Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 346 logements recensés.
À 17 km, Poilhes (548 hab.) enregistre 50,7 % de part de propriétaires
Près d'12,7 % des logements de Pailhès sont inoccupés au recensement 2022. Une typologie quasi monomorphe — 92,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Pailhès est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 106 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 29 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Pailhès — 17,3 % seulement contre 80,7 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,3 % du parc date d'avant 1919, 20,8 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (136 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (69,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Pailhès: +10,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pailhès: 57,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Pailhès est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 106 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 29 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (279 résidences principales de Pailhès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 346 logements dont 279 résidences principales, 23 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 346 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 313 | 346 |
| Rés. principales | 217 | 248 | 279 |
| Rés. secondaires | 23 | 20 | 23 |
| Vacants | 16 | 45 | 44 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 17,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 69 % au électricité, 69 % en électricité, 9 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 119 à 346 logements, soit +191 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 56 | 51 | 50 | 36 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 55 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 73 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (69 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 156 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 49 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (134 kWh/m²/an); côté appartements, ? (151).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pailhès (prix au m², ventes DVF, tendance).