Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 1 793 logements recensés.
En regard, Boujan-sur-Libron (à 12 km, 3 619 hab.) affiche 52,4 % de part de propriétaires
Magalas dispose d'un parc de 1 793 logements mêlant résidences principales (80,8 %), secondaires (18,3 %) et vacants (0,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Magalas se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 130 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 29 km environ.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,7 % de propriétaires contre 19,1 % de locataires. Au plan locatif social, 3,1 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Magalas mêle deux époques — 13,2 % avant 1919, 32,0 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (149 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (71,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Magalas: +11,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Magalas: 53,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Magalas est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Le décor géographique — à 130 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 29 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Magalas est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Hérault. (sur 67 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 793 logements dont 1 448 résidences principales, 328 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 1 793.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 32 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 437 | 1 609 | 1 793 |
| Rés. principales | 1 180 | 1 308 | 1 448 |
| Rés. secondaires | 123 | 232 | 328 |
| Vacants | 134 | 69 | 17 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 78,7 %, locataires 19,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par l'électricité (72 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 40 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 614 logements, le total atteint 1 793 en 2022 (+192 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 177 | 170 | 186 | 184 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 65 | 62 | 68 | 60 | 64 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 447 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 72 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 61 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 149 kWh/m²/an côté maisons, ? à 152 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 19 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magalas (prix au m², ventes DVF, tendance).