01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 793 logements dont 1 448 résidences principales, 328 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 448 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 328 | 18,3 % |
| Logements vacants | 17 | 0,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 18 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 1 793.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 184 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 83 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 76 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 238 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 365 | 26,2 % |
| 2006-2019 | 445 | 32,0 % |
La période 2006-2019 concentre 32 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,6 % |
| 2 pièces | 29 | 2,0 % |
| 3 pièces | 202 | 14,0 % |
| 4 pièces | 547 | 37,8 % |
| 5 pièces ou plus | 661 | 45,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 437 | 1 609 | 1 793 |
| Rés. principales | 1 180 | 1 308 | 1 448 |
| Rés. secondaires | 123 | 232 | 328 |
| Vacants | 134 | 69 | 17 |
En regard, Boujan-sur-Libron (à 12 km, 3 619 hab.) affiche 52,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 140 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 231 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 45 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 32 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,7 %, locataires 19,1 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 116 | 8,0 % |
| Fioul | 83 | 5,7 % |
| Électricité | 1 040 | 71,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 198 | 13,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par l'électricité (72 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 153 |
| 2 à 4 ans | 279 |
| 5 à 9 ans | 261 |
| 10 ans ou plus | 755 |
| Total ménages | 1 448 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 180 |
| Sous-occupation modérée | 311 |
| Sous-occupation accentuée | 486 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 6,4 % |
| 1 voiture | 581 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 774 | 53,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 40 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 614 | 521 | 26 | 67 |
| 1975 | 641 | 544 | 29 | 68 |
| 1982 | 739 | 578 | 51 | 110 |
| 1990 | 840 | 624 | 154 | 62 |
| 1999 | 912 | 707 | 132 | 73 |
| 2006 | 1 231 | 953 | 188 | 90 |
| 2011 | 1 437 | 1 180 | 123 | 134 |
| 2016 | 1 609 | 1 308 | 232 | 69 |
| 2022 | 1 793 | 1 448 | 328 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 614 logements, le total atteint 1 793 en 2022 (+192 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 177 | 170 | 186 | 184 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 65 | 62 | 68 | 60 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 9,9 % |
| Classe B | 96 | 20,2 % |
| Classe C | 193 | 40,5 % |
| Classe D | 84 | 17,6 % |
| Classe E | 39 | 8,2 % |
| Classe F | 15 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Distribution DPE sur 476 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 71 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 288 | 60,5 % |
| Classe B | 120 | 25,2 % |
| Classe C | 40 | 8,4 % |
| Classe D | 14 | 2,9 % |
| Classe E | 6 | 1,3 % |
| Classe F | 7 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 61 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 142 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 202 kWh/m²/an, contre 57 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 1 |
| Classe B | 73 | 23 |
| Classe C | 142 | 51 |
| Classe D | 60 | 24 |
| Classe E | 36 | 3 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 149 kWh/m²/an côté maisons, ? à 156 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 19 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magalas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Magalas est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Hérault. (sur 67 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Magalas dispose d'un parc de 1 793 logements mêlant résidences principales (80,8 %), secondaires (18,3 %) et vacants (0,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Magalas se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 130 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 29 km environ.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,7 % de propriétaires contre 19,1 % de locataires. Au plan locatif social, 3,1 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Magalas mêle deux époques — 13,2 % avant 1919, 32,0 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (151 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (71,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Magalas: +11,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Magalas: 53,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Magalas est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Le décor géographique — à 130 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 29 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.