01 Le parc de logements
Le parc comprend 331 logements dont 245 résidences principales, 24 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 245 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 24 | 7,3 % |
| Logements vacants | 62 | 18,7 % |
Parmi les 331 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 38,5 % |
| 1919-1945 | 40 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 47 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 21 | 8,6 % |
| 2006-2020 | 15 | 6,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 4,5 % |
| 3 pièces | 42 | 17,2 % |
| 4 pièces | 60 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 53,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 328 | 332 | 331 |
| Rés. principales | 232 | 238 | 245 |
| Rés. secondaires | 34 | 19 | 24 |
| Vacants | 62 | 75 | 62 |
91,4 % de part de propriétaires à Pezé-Le-Robert, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 56 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 75,0 % de propriétaires, 22,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 67 | 27,5 % |
| Électricité | 97 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 74 | 30,3 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 245 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Sous-occupation très accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 7,8 % |
| 1 voiture | 116 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 44,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 47 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 307 | 254 | 19 | 34 |
| 1975 | 280 | 233 | 30 | 17 |
| 1982 | 299 | 231 | 30 | 38 |
| 1990 | 306 | 221 | 24 | 61 |
| 1999 | 310 | 227 | 42 | 41 |
| 2007 | 330 | 240 | 32 | 58 |
| 2012 | 328 | 232 | 34 | 62 |
| 2017 | 332 | 238 | 19 | 75 |
| 2023 | 331 | 245 | 24 | 62 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 307 logements, le total atteint 331 en 2023 (+8 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 49 | 51 | 49 | 57 | 54 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 33 | 37 | 29 | 25 | 37 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 12,9 % |
| Classe D | 25 | 35,7 % |
| Classe E | 18 | 25,7 % |
| Classe F | 10 | 14,3 % |
| Classe G | 8 | 11,4 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,1 % |
| Classe B | 26 | 37,1 % |
| Classe C | 10 | 14,3 % |
| Classe D | 8 | 11,4 % |
| Classe E | 11 | 15,7 % |
| Classe F | 8 | 11,4 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 215 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 215 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 41 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 25 | 0 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (251), appartements classés E (231), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-le-Gaultier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Georges-le-Gaultier est le village ayant le plus de logements vacants du département Sarthe. (sur 162 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Georges-le-Gaultier compte 331 logements, dont 62 sont vacants (18,7 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,2 % de maisons individuelles (325 unités). Saint-Georges-le-Gaultier est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, à 277 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Georges-le-Gaultier: 38,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 250 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,8 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (-0,3 %). 44,9 % des ménages de Saint-Georges-le-Gaultier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Georges-le-Gaultier appartient au tissu caractéristique du maillage des Pays de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 277 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Saint-Georges-le-Gaultier affiche des prix parmi les plus accessibles du Sarthe (34ᵉ rang le moins élevé sur 350 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Sarthe (34ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Georges-le-Gaultier
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Georges-le-Gaultier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Georges-le-Gaultier s'établit à 872 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Georges-le-Gaultier fait partie du quart des communes les moins chères du Sarthe.
25,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-le-Gaultier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-le-Gaultier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 872 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 872 € | 872 € |
| Prix moyen/m² | 853 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 718 € |
| 2022 | 11 | 812 € |
| 2023 | 16 | 890 € |
| 2024 | 6 | 1 243 € |
| 2025 | 12 | 872 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Saint-Georges-le-Gaultier
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Georges-le-Gaultier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Saint-Georges-le-Gaultier, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Georges-le-Gaultier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Georges-le-Gaultier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Georges-le-Gaultier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 70 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Georges-le-Gaultier: classe D en tête, 25,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Georges-le-Gaultier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Georges-le-Gaultier : cadre de vie et logement
Saint-Georges-le-Gaultier, commune de 517 habitants étendue sur 23,36 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Georges-le-Gaultier
Saint-Georges-le-Gaultier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Georges-le-Gaultier
Composition du parc immobilier à Saint-Georges-le-Gaultier
331 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
325 maisons pour 5 appartements: le parc à Saint-Georges-le-Gaultier est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Georges-le-Gaultier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 245 logements).
- Avant 1919 38,4 % 94 logts
- 1919-1945 16,3 % 40 logts
- 1946-1970 11,0 % 27 logts
- 1971-1990 19,2 % 47 logts
- 1991-2005 8,6 % 21 logts
- 2006-2020 6,1 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Georges-le-Gaultier
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Georges-le-Gaultier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Georges-le-Gaultier
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
59 296 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Georges-le-Gaultier
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Georges-le-Gaultier ?
Le prix médian au m² à Saint-Georges-le-Gaultier est de 872 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 59 000 €.
Comment Saint-Georges-le-Gaultier se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Saint-Georges-le-Gaultier figure parmi les communes les plus abordables du Sarthe : 317ᵉ rang sur 350, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-le-Gaultier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Georges-le-Gaultier est de 8,3 % (loyer de 6,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Georges-le-Gaultier est-il énergétiquement dégradé ?
25,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Georges-le-Gaultier.
Communes limitrophes de Saint-Georges-le-Gaultier
Saint-Georges-le-Gaultier est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Georges-le-Gaultier se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 872 € sur la base de 12 transactions enregistrées en 2026. Dans la Sarthe, Saint-Georges-le-Gaultier se classe parmi les 9 % de communes les plus accessibles (34e rang le moins cher sur 350).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 872 €/m². Le bien médian (68 m² à 59 296 €) équivaut à 2,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Georges-le-Gaultier: 6,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 7,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Georges-le-Gaultier est caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Le cadre géographique (à 277 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).