01 Le parc de logements
Le parc comprend 330 logements dont 244 résidences principales, 24 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 244 | 73,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 7,3 % |
| Logements vacants | 62 | 18,8 % |
Parmi les 330 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 39,0 % |
| 1919-1945 | 40 | 16,6 % |
| 1946-1970 | 27 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 47 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 21 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 12 | 5,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 4,5 % |
| 3 pièces | 42 | 17,2 % |
| 4 pièces | 60 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 53,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 331 | 332 | 330 |
| Rés. principales | 235 | 238 | 244 |
| Rés. secondaires | 34 | 19 | 24 |
| Vacants | 62 | 75 | 62 |
73,2 % de part de propriétaires à Pezé-Le-Robert, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 56 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 75,0 % de propriétaires, 23,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 67 | 27,5 % |
| Électricité | 97 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 74 | 30,3 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 244 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 7,8 % |
| 1 voiture | 115 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 45,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 47 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 307 | 254 | 19 | 34 |
| 1975 | 280 | 233 | 30 | 17 |
| 1982 | 299 | 231 | 30 | 38 |
| 1990 | 306 | 221 | 24 | 61 |
| 1999 | 310 | 227 | 42 | 41 |
| 2006 | 327 | 238 | 32 | 57 |
| 2011 | 331 | 235 | 34 | 62 |
| 2016 | 332 | 238 | 19 | 75 |
| 2022 | 330 | 244 | 24 | 62 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 307 logements, le total atteint 330 en 2022 (+7 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 49 | 51 | 49 | 57 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 33 | 37 | 29 | 25 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 13,4 % |
| Classe D | 24 | 35,8 % |
| Classe E | 17 | 25,4 % |
| Classe F | 9 | 13,4 % |
| Classe G | 8 | 11,9 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,5 % |
| Classe B | 25 | 37,3 % |
| Classe C | 8 | 11,9 % |
| Classe D | 8 | 11,9 % |
| Classe E | 11 | 16,4 % |
| Classe F | 8 | 11,9 % |
| Classe G | 2 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 215 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 215 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 39 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 24 | 0 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (249), appartements classés ? (231), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-le-Gaultier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Georges-le-Gaultier est le village ayant le plus de logements vacants du département Sarthe. (sur 162 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Georges-le-Gaultier compte 330 logements, dont 62 sont vacants (18,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,2 % de maisons individuelles (324 unités). Saint-Georges-le-Gaultier est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à 133 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Georges-le-Gaultier: 39,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 249 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,8 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,6 %). 45,1 % des ménages de Saint-Georges-le-Gaultier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Georges-le-Gaultier appartient au tissu caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 133 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.