01 Le parc de logements
Le parc comprend 515 logements dont 404 résidences principales, 28 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 404 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 28 | 5,4 % |
| Logements vacants | 83 | 16,1 % |
Parmi les 515 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 156 | 38,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 54 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 72 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 83 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 23 | 5,7 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2,7 % |
| 2 pièces | 20 | 5,0 % |
| 3 pièces | 58 | 14,4 % |
| 4 pièces | 140 | 34,7 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 43,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 493 | 503 | 515 |
| Rés. principales | 385 | 397 | 404 |
| Rés. secondaires | 41 | 34 | 28 |
| Vacants | 67 | 72 | 83 |
À Mont-Saint-Jean (9 km, 628 hab.), la part de propriétaires s'élève à 50,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 312 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 70 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 20 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 77,3 % de propriétaires, 22,2 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 109 | 27,0 % |
| Fioul | 122 | 30,3 % |
| Électricité | 98 | 24,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 70 | 17,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 30 % au fioul, 27 % pour gaz de ville, 24 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 262 |
| Total ménages | 404 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 13,1 % |
| 1 voiture | 172 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 44,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 344 | 269 | 29 | 46 |
| 1975 | 388 | 305 | 38 | 45 |
| 1982 | 383 | 294 | 29 | 60 |
| 1990 | 402 | 285 | 57 | 60 |
| 1999 | 416 | 335 | 50 | 31 |
| 2006 | 483 | 391 | 49 | 42 |
| 2011 | 493 | 385 | 41 | 67 |
| 2016 | 503 | 397 | 34 | 72 |
| 2022 | 515 | 404 | 28 | 83 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 344 logements, le total atteint 515 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 70 | 78 | 60 | 59 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 39 | 40 | 31 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 19 | 18,4 % |
| Classe D | 27 | 26,2 % |
| Classe E | 19 | 18,4 % |
| Classe F | 25 | 24,3 % |
| Classe G | 11 | 10,7 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,8 % |
| Classe B | 25 | 24,3 % |
| Classe C | 25 | 24,3 % |
| Classe D | 9 | 8,7 % |
| Classe E | 14 | 13,6 % |
| Classe F | 18 | 17,5 % |
| Classe G | 4 | 3,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 24 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 298 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 117 kWh/m²/an (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 5 |
| T3 | 10 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sougé-le-Ganelon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 83 logements vacants sur 515 à Sougé-le-Ganelon (soit 16,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,8 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages du bassin ligérien, en plaine, à 143 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,3 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 5,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,6 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Sougé-le-Ganelon présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 261 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 35,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: fioul (30,3 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Sougé-le-Ganelon reste stable (+2,4 %). 44,3 % des ménages de Sougé-le-Ganelon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages du bassin ligérien dans lequel s'inscrit Sougé-le-Ganelon. Sougé-le-Ganelon est en plaine, à 143 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 404 résidences principales de Sougé-le-Ganelon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Sougé-le-Ganelon en 2026 ?
Sougé-le-Ganelon affiche des prix parmi les plus accessibles du Sarthe (50ᵉ rang le moins élevé sur 352 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Sarthe (50ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Sougé-le-Ganelon
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Sougé-le-Ganelon : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Sougé-le-Ganelon
Estimation sur un maison type de 82 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Sougé-le-Ganelon.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Sougé-le-Ganelon ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Sougé-le-Ganelon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sougé-le-Ganelon s'établit à 963 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sougé-le-Ganelon fait partie du quart des communes les moins chères du Sarthe.
35,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sougé-le-Ganelon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sougé-le-Ganelon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 751 €/m² → 963 €/m² (+28,2 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 963 € | 963 € |
| Prix moyen/m² | 1 006 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 751 € |
| 2022 | 22 | 869 € |
| 2023 | 21 | 1 077 € |
| 2024 | 14 | 913 € |
| 2025 | 15 | 963 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 52 logements ont été autorisés et 44 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.
Vacance longue durée à Sougé-le-Ganelon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sougé-le-Ganelon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sougé-le-Ganelon: 8 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-20 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Sougé-le-Ganelon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sougé-le-Ganelon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sougé-le-Ganelon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 103 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sougé-le-Ganelon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 35,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sougé-le-Ganelon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sougé-le-Ganelon : cadre de vie et logement
Sougé-le-Ganelon compte 826 habitants, à 118 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 744 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sougé-le-Ganelon
Sougé-le-Ganelon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sougé-le-Ganelon
Composition du parc immobilier à Sougé-le-Ganelon
515 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sougé-le-Ganelon: 94,8 % de maisons, 5,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sougé-le-Ganelon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 404 logements).
- Avant 1919 38,6 % 156 logts
- 1919-1945 4,0 % 16 logts
- 1946-1970 13,4 % 54 logts
- 1971-1990 17,8 % 72 logts
- 1991-2005 20,5 % 83 logts
- 2006-2019 5,7 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sougé-le-Ganelon
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sougé-le-Ganelon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sougé-le-Ganelon
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
78 966 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Sougé-le-Ganelon : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Sougé-le-Ganelon grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Sougé-le-Ganelon
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Sougé-le-Ganelon
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sougé-le-Ganelon
Quel est le prix de l'immobilier à Sougé-le-Ganelon ?
Le prix médian au m² à Sougé-le-Ganelon est de 963 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 79 000 €.
Comment Sougé-le-Ganelon se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Sougé-le-Ganelon figure parmi les communes les plus abordables du Sarthe : 303ᵉ rang sur 352, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sougé-le-Ganelon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sougé-le-Ganelon est de 7,5 % (loyer de 6,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Sougé-le-Ganelon est-il énergétiquement dégradé ?
35,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sougé-le-Ganelon.
Communes limitrophes de Sougé-le-Ganelon
Sougé-le-Ganelon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Sougé-le-Ganelon: 963 €/m² sur 15 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Sougé-le-Ganelon compte parmi les 14 % les plus abordables de la Sarthe.
La progression du prix médian atteint +28,2 % sur cinq ans (2021-2025) à Sougé-le-Ganelon, au-dessus du rythme national. Au total, 102 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +5,5 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 963 €/m² pour 82 m². Le bien médian (82 m² à 78 966 €) équivaut à 3,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 6,9 €/m² pour un appartement et 6,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (8 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sougé-le-Ganelon est dans les paysages du bassin ligérien. Contexte physique: en plaine, à 143 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.