01 Le parc de logements
Le parc comprend 515 logements dont 404 résidences principales, 28 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 404 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 28 | 5,4 % |
| Logements vacants | 83 | 16,1 % |
Parmi les 515 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 156 | 38,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 54 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 72 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 83 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 23 | 5,7 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2,7 % |
| 2 pièces | 20 | 5,0 % |
| 3 pièces | 58 | 14,4 % |
| 4 pièces | 140 | 34,7 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 43,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 493 | 503 | 515 |
| Rés. principales | 385 | 397 | 404 |
| Rés. secondaires | 41 | 34 | 28 |
| Vacants | 67 | 72 | 83 |
À Mont-Saint-Jean (9 km, 628 hab.), la part de propriétaires s'élève à 50,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 312 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 70 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 20 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 77,3 % de propriétaires, 22,2 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 109 | 27,0 % |
| Fioul | 122 | 30,3 % |
| Électricité | 98 | 24,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 70 | 17,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 30 % au fioul, 24 % en électricité, 30 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 262 |
| Total ménages | 404 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 13,1 % |
| 1 voiture | 172 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 44,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 344 | 269 | 29 | 46 |
| 1975 | 388 | 305 | 38 | 45 |
| 1982 | 383 | 294 | 29 | 60 |
| 1990 | 402 | 285 | 57 | 60 |
| 1999 | 416 | 335 | 50 | 31 |
| 2006 | 483 | 391 | 49 | 42 |
| 2011 | 493 | 385 | 41 | 67 |
| 2016 | 503 | 397 | 34 | 72 |
| 2022 | 515 | 404 | 28 | 83 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 344 logements, le total atteint 515 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 70 | 78 | 60 | 59 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 39 | 40 | 31 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 19 | 18,4 % |
| Classe D | 27 | 26,2 % |
| Classe E | 19 | 18,4 % |
| Classe F | 25 | 24,3 % |
| Classe G | 11 | 10,7 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,8 % |
| Classe B | 25 | 24,3 % |
| Classe C | 25 | 24,3 % |
| Classe D | 9 | 8,7 % |
| Classe E | 14 | 13,6 % |
| Classe F | 18 | 17,5 % |
| Classe G | 4 | 3,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 24 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 298 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 117 kWh/m²/an (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 5 |
| T3 | 10 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sougé-le-Ganelon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 83 logements vacants sur 515 à Sougé-le-Ganelon (soit 16,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,8 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages du bassin ligérien, en plaine, à 118 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,3 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 5,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,6 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Sougé-le-Ganelon présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 261 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 35,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: fioul (30,3 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Sougé-le-Ganelon reste stable (+2,4 %). 44,3 % des ménages de Sougé-le-Ganelon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages du bassin ligérien dans lequel s'inscrit Sougé-le-Ganelon. Sougé-le-Ganelon est en plaine, à 118 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 404 résidences principales de Sougé-le-Ganelon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.