01 Le parc de logements
Le parc comprend 433 logements dont 280 résidences principales, 91 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 280 | 64,7 % |
| Résidences secondaires | 91 | 21,0 % |
| Logements vacants | 62 | 14,3 % |
Le graphique détaille la structure des 433 logements: 65 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 41,6 % |
| 1919-1945 | 35 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 35 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 43 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 23 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 27 | 9,7 % |
La période avant 1919 concentre 42 % du parc, tandis que 42 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 22 | 7,9 % |
| 3 pièces | 46 | 16,4 % |
| 4 pièces | 69 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 50,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 428 | 436 | 433 |
| Rés. principales | 287 | 273 | 280 |
| Rés. secondaires | 96 | 100 | 91 |
| Vacants | 45 | 63 | 62 |
Pour référence, Ségrie (10 km) affiche 66,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 53 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,6 % de propriétaires occupants, 18,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 56 | 20,0 % |
| Électricité | 105 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 110 | 39,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 280 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 7,9 % |
| 1 voiture | 121 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 48,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 43 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 347 | 298 | 21 | 28 |
| 1975 | 367 | 279 | 43 | 45 |
| 1982 | 376 | 260 | 56 | 60 |
| 1990 | 397 | 248 | 75 | 74 |
| 1999 | 382 | 251 | 81 | 50 |
| 2006 | 413 | 270 | 93 | 50 |
| 2011 | 428 | 287 | 96 | 45 |
| 2016 | 436 | 273 | 100 | 63 |
| 2022 | 433 | 280 | 91 | 62 |
Trajectoire de long terme: 347 logements en 1968, 433 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 72 | 65 | 64 | 59 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 38 | 33 | 43 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,7 % |
| Classe B | 3 | 3,4 % |
| Classe C | 21 | 23,6 % |
| Classe D | 30 | 33,7 % |
| Classe E | 12 | 13,5 % |
| Classe F | 11 | 12,4 % |
| Classe G | 6 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 24,7 % |
| Classe B | 39 | 43,8 % |
| Classe C | 8 | 9,0 % |
| Classe D | 6 | 6,7 % |
| Classe E | 3 | 3,4 % |
| Classe F | 8 | 9,0 % |
| Classe G | 3 | 3,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 237 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 21 | 0 |
| Classe D | 27 | 3 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (219), appartements classés ? (182), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mont-Saint-Jean (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 62 logements vacants sur 433 (14,3 %), Mont-Saint-Jean présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,4 %). La commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à 175 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Mont-Saint-Jean est caractéristique des communes de propriétaires (78,6 %).
41,6 % des logements de Mont-Saint-Jean datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Côté DPE, le parc de Mont-Saint-Jean est dans la moyenne — classe D dominante, 218 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,1 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,3 % des résidences principales.
Le parc de Mont-Saint-Jean se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Côté topographie, Mont-Saint-Jean se trouve à 175 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.