Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 332 logements au total.
À Saint-Léonard-Des-Bois (6 km, 471 hab.), la part de propriétaires s'élève à 47,9 %
Sur les 332 logements de Gesvres, 50 sont vacants — soit 15,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,5 % du parc se compose de maisons (317 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à 228 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,4 % de propriétaires contre 20,4 % de locataires. Le segment social représente 2,8 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 36,4 % des logements de Gesvres ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 13,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,0 %).
Gesvres conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Gesvres: 45,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Le parc résidentiel de Gesvres s'inscrit dans un territoire à 228 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 332 logements dont 250 résidences principales, 32 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 332 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 317 | 327 | 332 |
| Rés. principales | 228 | 234 | 250 |
| Rés. secondaires | 49 | 41 | 32 |
| Vacants | 40 | 52 | 50 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,4 % de propriétaires face à 20,4 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (23 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 50 % à une voiture, 46 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 265 logements à l'origine, 332 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 72 | 67 | 63 | 64 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 52 | 50 | 50 | 42 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 165 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 98 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gesvres (prix au m², ventes DVF, tendance).