Logement & immobilier

Le logement à Saint-Georges-Nigremont

23500 Creuse 134 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Georges-Nigremont s'élève à 149 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 50%
Logements vacants 10,1%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

149Logements au total
1 %Appartements i
84,9 %Propriétaires
39,6 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
10,1 %Logements vacants i-35% vs dept · +26% vs France
+7,2 %Évolution 2016–2022
8 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 149 logements dont 74 résidences principales, 59 résidences secondaires et 15 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 149 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 40 % de secondaires et 10 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 74 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 74 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements156139149
Rés. principales716374
Rés. secondaires676459
Vacants171215

À 10 km, Saint-Avit-De-Tardes (159 hab.) enregistre 48,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,9 % de propriétaires face à 5,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 74 %. fioul pèse 11 %, gaz bouteille 9 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans7
2 à 4 ans10
5 à 9 ans10
10 ans ou plus47
Total ménages74
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée5
Sous-occupation accentuée25
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

149Logements en 2022
+4 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 143 logements en 1968, 149 en 2022 (+4 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 24 23 25 27 29 32

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
552kWh/m²/an en moyenne
90,9 %Passoires (F+G) i
11Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
552 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
3 268 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 11 diagnostics par étiquette énergétique: 73 % en G, 0 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 73 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 628 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 545 (avant 1948).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+270 kWh/m²/an
Consommation vs France+349 kWh/m²/an
Passoires vs département+58,9 pts
Passoires vs France+81,0 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La vocation saisonnière du parc de Saint-Georges-Nigremont est nette: 39,6 % des 149 logements sont des résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). La commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 635 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

La structure d'occupation de Saint-Georges-Nigremont est caractéristique des communes de propriétaires (84,9 %).

La part du bâti d'avant 1919 atteint 74,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Georges-Nigremont présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 552 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 90,9 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 74,3 % des résidences principales.

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,2 % à son parc résidentiel. 50,0 % des ménages de Saint-Georges-Nigremont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le profil régional — Saint-Georges-Nigremont est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Saint-Georges-Nigremont s'inscrit dans un territoire perchée à 635 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Saint-Georges-Nigremont en 2026 ?

493 €/m² prix médian
-60,6 % sur un an
1 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Saint-Georges-Nigremont : -60,6 % en un an, dans un contexte de seulement 1 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Creuse (111ᵉ rang sur 255 communes)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Correction récente des prix : -60,6 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Georges-Nigremont

Le marché immobilier de Saint-Georges-Nigremont affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,6/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Saint-Georges-Nigremont

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
53
Années de revenu pour acheter 70 m²
53
% de résidences secondaires
90
Croissance démographique (5 ans)
54
Densité de population
12
4,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
47
% de propriétaires
26
% de HLM (signal structurel)
100
5,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
41
% résidences secondaires (demande saisonnière)
90
Croissance démographique (5 ans)
54
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
47
7,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
90
% de logements vacants
22
Faible densité (proxy isolement touristique)
88

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 984,0 — Percentile dept : 53/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 53/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 39,9 — Percentile dept : 90/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -1,5 — Percentile dept : 54/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 12/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 47/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 42,3 — Percentile dept : 26/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 14,9 — Percentile dept : 41/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 39,9 — Percentile dept : 90/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -1,5 — Percentile dept : 54/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 984,0 — Percentile dept : 47/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 39,9 — Percentile dept : 90/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 22/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 88/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Georges-Nigremont : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Georges-Nigremont

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Georges-Nigremont s'établit à 493 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

90,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 16,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-Nigremont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-Nigremont

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Georges-Nigremont évolue de -37,4 %, passant de 788 à 493 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-60,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
16,0 %
Rendement locatif maisons ?
22,4 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

14 790 €
Maison 30 m² ?
Mensualité ~86 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 30 m²

86 €/mois
Mensualité crédit ?
198 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 112 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

0,7 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,9 - 9,6 €/m²
6,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
4,7 - 9,3 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 493 € 493 €
Prix moyen/m² 493 €
Surface médiane – 30 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 5 788 €
2022 1 256 €
2023 4 1 793 €
2024 1 1 250 €
2025 1 493 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 8 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.

Construction neuve à Saint-Georges-Nigremont (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul SITADEL 5 ans: 3 logements autorisés à à Saint-Georges-Nigremont (1 en 2025).

3 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Saint-Georges-Nigremont

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,9 €/m²
Médian 7,5 €/m²
Haut 9,6 €/m²
Écart de 3,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 4,7 €/m²
Médian 6,6 €/m²
Haut 9,3 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Georges-Nigremont

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (30 m²)
~383 €/an
soit ~1,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 32,32 % Moyenne dept : 42,09 % -9,77 pt Moyenne France : 43,01 % -10,69 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,26 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

31,58 % 2021
31,56 % 2022
31,57 % 2023
32,32 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (32,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Georges-Nigremont

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Georges-Nigremont: majorité classée G, part de passoires thermiques à 90,9 %.

Classe dominante G
Passoires thermiques 90,9 % F + G
Conso moyenne 552 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Georges-Nigremont

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Georges-Nigremont : cadre de vie et logement

Saint-Georges-Nigremont, commune de 134 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 673 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Georges-Nigremont

Saint-Georges-Nigremont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Georges-Nigremont

10,4 °C
Température moyenne ?
969 mm
Précipitations ?
61 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Georges-Nigremont

149 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Saint-Georges-Nigremont: 98,6 % de maisons, 1,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

49,7 % Résidences principales 74 logements
39,6 % Résidences secondaires 59 logements
10,1 % Logements vacants 15 logements
84,9 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Saint-Georges-Nigremont

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 74 logements).

  • Avant 1919 74,3 % 55 logts
  • 1919-1945 6,8 % 5 logts
  • 1946-1970 4,1 % 3 logts
  • 1971-1990 9,5 % 7 logts
  • 1991-2005 2,7 % 2 logts
  • 2006-2019 2,7 % 2 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Georges-Nigremont

3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Services
1 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Georges-Nigremont

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Georges-Nigremont

Pour une maison de 30 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

14 790 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Georges-Nigremont
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Saint-Georges-Nigremont Creuse
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Georges-Nigremont

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Georges-Nigremont ?

    Le prix médian au m² à Saint-Georges-Nigremont est de 493 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 30 m² (surface médiane locale), compter environ 15 000 €.

    Comment Saint-Georges-Nigremont se situe-t-elle dans le Creuse ?

    Saint-Georges-Nigremont se situe au 111ᵉ rang du Creuse sur 255 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-Nigremont ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Georges-Nigremont est de 16,0 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Saint-Georges-Nigremont est-il énergétiquement dégradé ?

    90,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

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    493 €/m² Prix médian à Saint-Georges-Nigremont
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    Résumé

    Marché d'accès abordable à Saint-Georges-Nigremont: 493 €/m² sur 1 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.

    Repli du prix médian: -37,4 % entre 2021 et 2025 à Saint-Georges-Nigremont. Au total, 12 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -60,6 % du prix médian.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 493 €/m² pour 30 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Georges-Nigremont, un logement de 30 m² (14 790 €) représente 0,7 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,5 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (16,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 39,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

    Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Georges-Nigremont est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 635 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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