01 Le parc de logements
Le parc comprend 287 logements dont 175 résidences principales, 86 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 175 | 61,0 % |
| Résidences secondaires | 86 | 30,0 % |
| Logements vacants | 25 | 8,7 % |
Sur les 287 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 30 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 58,6 % |
| 1919-1945 | 18 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 16 | 9,2 % |
| 1991-2005 | 17 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 14 | 8,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 58 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 13 | 7,4 % |
| 3 pièces | 33 | 18,8 % |
| 4 pièces | 49 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 44,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 287 | 287 |
| Rés. principales | 184 | 172 | 175 |
| Rés. secondaires | 74 | 93 | 86 |
| Vacants | 19 | 22 | 25 |
En comparaison, Saint-André-en-Morvan (à 5 km) enregistre 53,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 132 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 27 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 9,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,2 %, locataires 15,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,7 % |
| Fioul | 37 | 21,1 % |
| Électricité | 19 | 10,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 107 | 61,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par fioul (21 %) et électricité (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,6 % |
| 1 voiture | 86 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 46,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 161 | 54 | 9 |
| 1975 | 239 | 153 | 78 | 8 |
| 1982 | 229 | 147 | 53 | 29 |
| 1990 | 254 | 153 | 66 | 35 |
| 1999 | 256 | 159 | 74 | 23 |
| 2006 | 271 | 173 | 78 | 19 |
| 2011 | 277 | 184 | 74 | 19 |
| 2016 | 287 | 172 | 93 | 22 |
| 2022 | 287 | 175 | 86 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 224 logements à l'origine, 287 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 52 | 39 | 38 | 35 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,5 % |
| Classe C | 2 | 9,1 % |
| Classe D | 3 | 13,6 % |
| Classe E | 6 | 27,3 % |
| Classe F | 5 | 22,7 % |
| Classe G | 5 | 22,7 % |
La classe E domine avec 27 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 6 | 27,3 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 1 | 4,5 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 3 | 13,6 % |
| Classe G | 3 | 13,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 171 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 302 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (286 kWh/m²/an) et appartements en classe E (315).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-des-Champs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-Germain-des-Champs recense 86 résidences secondaires (30,0 % du parc) pour 175 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Germain-des-Champs est dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 245 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Saint-Germain-des-Champs porte la trace d'une construction ancienne: 58,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Saint-Germain-des-Champs consomme plus que la moyenne: E dominante, 290 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 45,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (61,1 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Germain-des-Champs entre 2016 et 2022 (0,0 %). 46,3 % des ménages de Saint-Germain-des-Champs disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages de Bourgogne — un ancrage qui colore le parc. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 245 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (175 résidences principales de Saint-Germain-des-Champs) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 421 communes du Yonne, Saint-Germain-des-Champs se place dans le top 8 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Yonne
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +36,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-des-Champs
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Germain-des-Champs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Germain-des-Champs s'établit à 1 844 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Germain-des-Champs se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Yonne.
45,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-des-Champs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-des-Champs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de +36,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 844 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 844 € | 1 844 € |
| Prix moyen/m² | 1 678 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 354 € |
| 2022 | 9 | 1 000 € |
| 2023 | 3 | 1 624 € |
| 2024 | 4 | 1 356 € |
| 2025 | 5 | 1 844 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 12 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Construction neuve à Saint-Germain-des-Champs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Saint-Germain-des-Champs, +200 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Germain-des-Champs
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Germain-des-Champs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Germain-des-Champs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Germain-des-Champs: classe E en tête, 45,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Germain-des-Champs
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Germain-des-Champs : cadre de vie et logement
Saint-Germain-des-Champs compte 342 habitants, à 341 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Germain-des-Champs
Saint-Germain-des-Champs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Germain-des-Champs
Composition du parc immobilier à Saint-Germain-des-Champs
287 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
282 maisons pour 4 appartements: le parc à Saint-Germain-des-Champs est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Germain-des-Champs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 175 logements).
- Avant 1919 58,3 % 102 logts
- 1919-1945 10,3 % 18 logts
- 1946-1970 4,0 % 7 logts
- 1971-1990 9,1 % 16 logts
- 1991-2005 9,7 % 17 logts
- 2006-2019 8,0 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Germain-des-Champs
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Germain-des-Champs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Germain-des-Champs
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
221 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-des-Champs
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain-des-Champs ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Champs est de 1 844 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Saint-Germain-des-Champs se situe-t-elle dans le Yonne ?
Saint-Germain-des-Champs se classe au 33ᵉ rang sur 421 communes du Yonne — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-des-Champs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Germain-des-Champs est de 5,1 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Germain-des-Champs est-il énergétiquement dégradé ?
45,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Germain-des-Champs.
Communes limitrophes de Saint-Germain-des-Champs
Saint-Germain-des-Champs est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Germain-des-Champs (1 844 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +22,9 % par rapport dans l'Yonne. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de l'Yonne au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Germain-des-Champs a enregistré une hausse de +36,2 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 28 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +36,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 844 €/m². Le bien médian (120 m² à 221 280 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Germain-des-Champs: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 30,0 % de résidences secondaires, Saint-Germain-des-Champs est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La production neuve est peu intense à Saint-Germain-des-Champs — 3 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Germain-des-Champs est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 245 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.