01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 880 logements dont 2 727 résidences principales, 43 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 727 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 43 | 1,5 % |
| Logements vacants | 110 | 3,8 % |
Le graphique détaille la structure des 2 880 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 45 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 174 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 925 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 584 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 785 | 30,0 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 1,4 % |
| 2 pièces | 120 | 4,4 % |
| 3 pièces | 352 | 12,9 % |
| 4 pièces | 598 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 618 | 59,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 235 | 2 495 | 2 880 |
| Rés. principales | 2 128 | 2 369 | 2 727 |
| Rés. secondaires | 37 | 43 | 43 |
| Vacants | 70 | 83 | 110 |
Argentré-Du-Plessis (4 633 hab., à 26 km) présente 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 877 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 563 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 275 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 68,8 % appartiennent à leurs occupants, 30,7 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 401 | 51,4 % |
| Fioul | 109 | 4,0 % |
| Électricité | 822 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 379 | 13,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 30 % pour électricité, 14 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 287 |
| 2 à 4 ans | 579 |
| 5 à 9 ans | 445 |
| 10 ans ou plus | 1 416 |
| Total ménages | 2 727 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 265 |
| Sous-occupation modérée | 510 |
| Sous-occupation accentuée | 666 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 144 | 5,3 % |
| 1 voiture | 1 120 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 463 | 53,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 478 | 419 | 46 | 13 |
| 1975 | 660 | 591 | 35 | 34 |
| 1982 | 935 | 854 | 45 | 36 |
| 1990 | 1 393 | 1 311 | 42 | 40 |
| 1999 | 1 738 | 1 654 | 49 | 35 |
| 2006 | 1 981 | 1 922 | 26 | 33 |
| 2011 | 2 235 | 2 128 | 37 | 70 |
| 2016 | 2 495 | 2 369 | 43 | 83 |
| 2022 | 2 880 | 2 727 | 43 | 110 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 478 à 2 880, soit +503 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 152 | 120 | 139 | 187 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 23 | 19 | 26 | 29 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 2,5 % |
| Classe B | 40 | 5,3 % |
| Classe C | 385 | 50,7 % |
| Classe D | 215 | 28,3 % |
| Classe E | 71 | 9,4 % |
| Classe F | 25 | 3,3 % |
| Classe G | 4 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 14,6 % |
| Classe B | 199 | 26,2 % |
| Classe C | 315 | 41,5 % |
| Classe D | 92 | 12,1 % |
| Classe E | 27 | 3,6 % |
| Classe F | 15 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 32 | 8 |
| Classe C | 207 | 178 |
| Classe D | 151 | 64 |
| Classe E | 53 | 18 |
| Classe F | 22 | 3 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (170 kWh/m²/an), les appartements C (150) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 58 |
| T3 | 149 |
| T4 | 112 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Changé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Changé est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Mayenne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 2 880 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,7 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (82,9 %), complétée par 17,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m).
68,8 % des ménages de Changé possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 10,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 14,2 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 30,0 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 163 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 51,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc de Changé a progressé de +15,4 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 53,6 % des ménages de Changé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Changé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Changé est en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Changé
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Changé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Changé s'établit à 2 368 €, sur la base de 68 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Changé se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Mayenne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Changé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Changé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Changé évolue de +4,2 %, passant de 2 273 à 2 368 €/m²; 68 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,6 % de maisons et 7,4 % d'appartements parmi les 68 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 92,6 % de maisons et 7,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 68 | 63 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 368 € | 2 363 € | 2 585 € |
| Prix moyen/m² | 2 430 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 2 273 € |
| 2022 | 65 | 2 290 € |
| 2023 | 72 | 2 339 € |
| 2024 | 57 | 2 308 € |
| 2025 | 68 | 2 368 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 118 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 60 sur 2013 — soit +96,7 %.
Vacance longue durée à Changé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Changé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Changé: 381 logements autorisés sur 5 ans, 59 pour la dernière année (+2 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Changé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Changé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Changé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 759 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Changé: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Changé
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S'installer à Changé : cadre de vie et logement
Changé compte 6 502 habitants, à 102 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 781 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 254 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Changé
Changé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Changé
Composition du parc immobilier à Changé
2 880 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Changé: 83,0 % de maisons, 17,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Changé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 613 logements).
- Avant 1919 3,8 % 100 logts
- 1919-1945 1,7 % 45 logts
- 1946-1970 6,7 % 174 logts
- 1971-1990 35,4 % 925 logts
- 1991-2005 22,3 % 584 logts
- 2006-2019 30,0 % 785 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Changé
254 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Changé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Changé
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 376 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Changé
Quel est le prix de l'immobilier à Changé ?
Le prix médian au m² à Changé est de 2 368 € (données DVF, 68 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 253 000 €.
Comment Changé se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Changé se classe au 2ᵉ rang sur 240 communes du Mayenne — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Changé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Changé est de 4,7 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Changé.
Communes limitrophes de Changé
Changé est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Changé se situe dans la moyenne — prix médian 2 368 €/m², dans la ligne de la médiane de la Mayenne. La commune figure parmi les 1 % les plus chères de la Mayenne au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Changé a augmenté de +4,2 %. Au total, 337 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie largement pavillonnaire à Changé: 92,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 363 €/m². Le bien médian (107 m² à 252 841 €) équivaut à 9,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Changé (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Changé: 381 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 76 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Changé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.