01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 880 logements dont 2 727 résidences principales, 43 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 727 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 43 | 1,5 % |
| Logements vacants | 110 | 3,8 % |
Le graphique détaille la structure des 2 880 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 45 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 174 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 925 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 584 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 785 | 30,0 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 1,4 % |
| 2 pièces | 120 | 4,4 % |
| 3 pièces | 352 | 12,9 % |
| 4 pièces | 598 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 618 | 59,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 235 | 2 495 | 2 880 |
| Rés. principales | 2 128 | 2 369 | 2 727 |
| Rés. secondaires | 37 | 43 | 43 |
| Vacants | 70 | 83 | 110 |
Argentré-Du-Plessis (4 633 hab., à 26 km) présente 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 877 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 563 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 275 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 68,8 % appartiennent à leurs occupants, 30,7 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 401 | 51,4 % |
| Fioul | 109 | 4,0 % |
| Électricité | 822 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 379 | 13,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 30 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 287 |
| 2 à 4 ans | 579 |
| 5 à 9 ans | 445 |
| 10 ans ou plus | 1 416 |
| Total ménages | 2 727 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 265 |
| Sous-occupation modérée | 510 |
| Sous-occupation accentuée | 666 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 144 | 5,3 % |
| 1 voiture | 1 120 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 463 | 53,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 478 | 419 | 46 | 13 |
| 1975 | 660 | 591 | 35 | 34 |
| 1982 | 935 | 854 | 45 | 36 |
| 1990 | 1 393 | 1 311 | 42 | 40 |
| 1999 | 1 738 | 1 654 | 49 | 35 |
| 2006 | 1 981 | 1 922 | 26 | 33 |
| 2011 | 2 235 | 2 128 | 37 | 70 |
| 2016 | 2 495 | 2 369 | 43 | 83 |
| 2022 | 2 880 | 2 727 | 43 | 110 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 478 à 2 880, soit +503 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 152 | 120 | 139 | 187 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 23 | 19 | 26 | 29 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 2,5 % |
| Classe B | 40 | 5,3 % |
| Classe C | 385 | 50,7 % |
| Classe D | 215 | 28,3 % |
| Classe E | 71 | 9,4 % |
| Classe F | 25 | 3,3 % |
| Classe G | 4 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 14,6 % |
| Classe B | 199 | 26,2 % |
| Classe C | 315 | 41,5 % |
| Classe D | 92 | 12,1 % |
| Classe E | 27 | 3,6 % |
| Classe F | 15 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 32 | 8 |
| Classe C | 207 | 178 |
| Classe D | 151 | 64 |
| Classe E | 53 | 18 |
| Classe F | 22 | 3 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (170 kWh/m²/an), les appartements ? (150) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 58 |
| T3 | 149 |
| T4 | 112 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Changé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Changé est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Mayenne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 2 880 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,7 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (82,9 %), complétée par 17,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m).
68,8 % des ménages de Changé possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 10,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 14,2 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 30,0 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 163 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 51,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc de Changé a progressé de +15,4 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 53,6 % des ménages de Changé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Changé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Changé est en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.