01 Le parc de logements
Le parc comprend 377 logements dont 338 résidences principales, 15 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 338 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 4,0 % |
| Logements vacants | 23 | 6,1 % |
Sur les 377 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 37 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 100 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 91 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 25 | 7,4 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 0,9 % |
| 3 pièces | 32 | 9,5 % |
| 4 pièces | 68 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 69,5 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 366 | 369 | 377 |
| Rés. principales | 329 | 329 | 338 |
| Rés. secondaires | 23 | 19 | 15 |
| Vacants | 14 | 21 | 23 |
Vautorte, commune de taille similaire à 11 km, affiche 62,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 273 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 57 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 80,8 % de propriétaires, 17,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 84 | 24,9 % |
| Électricité | 152 | 45,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 91 | 26,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 338 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,7 % |
| 1 voiture | 119 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 210 | 62,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 190 | 10 | 15 |
| 1975 | 222 | 191 | 17 | 14 |
| 1982 | 266 | 229 | 18 | 19 |
| 1990 | 277 | 228 | 26 | 23 |
| 1999 | 309 | 269 | 23 | 17 |
| 2006 | 350 | 313 | 21 | 15 |
| 2011 | 366 | 329 | 23 | 14 |
| 2016 | 369 | 329 | 19 | 21 |
| 2022 | 377 | 338 | 15 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 215 à 377, soit +75 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 47 | 24 | 19 | 29 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,0 % |
| Classe B | 6 | 9,0 % |
| Classe C | 15 | 22,4 % |
| Classe D | 25 | 37,3 % |
| Classe E | 8 | 11,9 % |
| Classe F | 7 | 10,4 % |
| Classe G | 4 | 6,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 25,4 % |
| Classe B | 26 | 38,8 % |
| Classe C | 13 | 19,4 % |
| Classe D | 5 | 7,5 % |
| Classe E | 2 | 3,0 % |
| Classe F | 3 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 244 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 25 | 0 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (230).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Contest (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Contest s'établit à 377 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,3 % du parc. La commune est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,8 % de propriétaires occupants.
19,3 % des logements de Contest ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Contest présente un profil énergétique médian: classe D, 214 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 45,0 % des résidences principales.
Le parc de Contest se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Contest: 62,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Contest. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.